Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam (New Horizon City)? — Đánh giá khách quan & lời khuyên thực tế

Thị trường bất động sản Hà Nội những năm gần đây chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ của khu vực phía Nam thành phố, đặc biệt là trục đường Lĩnh Nam – Tam Trinh – Minh Khai. Trong đó, chung cư 87 Lĩnh Nam (New Horizon City) từng được xem là dự án nổi bật nhờ vị trí đắc địa và giá bán hấp dẫn. Tuy nhiên, đi kèm với tiềm năng, dự án này cũng khiến nhiều người băn khoăn với câu hỏi: “Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam không?”

Nếu bạn đang cân nhắc lựa chọn nơi an cư hoặc đầu tư tại khu vực này, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan, đầy đủ nhất — dựa trên phân tích thực tế từ góc nhìn của một chuyên gia bất động sản có hơn 10 năm kinh nghiệm.

1. Tổng quan dự án New Horizon City – 87 Lĩnh Nam

Chung cư 87 Lĩnh Nam (New Horizon City) được đầu tư bởi Công ty CP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco), tọa lạc tại vị trí ngã ba Lĩnh Nam – Nguyễn Tam Trinh, cửa ngõ phía Nam của trung tâm Hà Nội.

Dự án gồm 3 tòa tháp cao tầng (A, B và C), với hơn 1.200 căn hộ có diện tích từ 60 – 120 m², phù hợp cho nhiều nhóm khách hàng khác nhau: từ hộ gia đình trẻ, nhân viên văn phòng cho đến nhà đầu tư.

Điểm đáng chú ý là New Horizon City được định hướng trở thành tổ hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, có khu trung tâm thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em và hệ thống cây xanh nội khu.

Tuy nhiên, sau khi bàn giao, dự án lại vướng vào nhiều tranh chấp pháp lý và vấn đề quản lý vận hành, khiến không ít người băn khoăn khi tìm hiểu thông tin.

2. Ưu điểm của chung cư 87 Lĩnh Nam

Dù từng có nhiều lùm xùm, không thể phủ nhận rằng New Horizon City vẫn sở hữu những giá trị đáng quan tâm — đặc biệt nếu bạn biết cách khai thác đúng.

Vị trí chiến lược – kết nối thuận tiện

Nằm ngay ngã ba Lĩnh Nam – Nguyễn Tam Trinh, chung cư 87 Lĩnh Nam có lợi thế giao thông cực kỳ thuận tiện.

Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối:

• 5 phút tới Times City – khu đô thị cao cấp với đầy đủ tiện ích: Vinmec, Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.
• 10 phút tới cầu Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì, nối liền các quận Long Biên, Hoàng Mai và trung tâm Hà Nội.
• Gần các tuyến đường trọng điểm như Tam Trinh, Minh Khai mở rộng, Vành đai 2,5 – tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng về mọi hướng.

Với vị trí này, dự án được đánh giá cao về giá trị sử dụng thực tế lẫn khả năng gia tăng giá trị khi hạ tầng khu vực hoàn thiện.

Môi trường sống xanh – thoáng đãng giữa lòng đô thị

Một điểm cộng lớn của New Horizon City là quy hoạch cảnh quan có chiều sâu. Dự án chú trọng xây dựng khuôn viên cây xanh, sân chơi trẻ em và khu sinh hoạt cộng đồng, giúp cư dân có không gian thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.

So với nhiều chung cư cùng thời điểm xây dựng, mật độ xây dựng của dự án được đánh giá ở mức hợp lý, mang lại không gian sống thoáng và dễ chịu.

Gần kề các khu đô thị phát triển mạnh

87 Lĩnh Nam nằm trong khu vực được bao quanh bởi các khu đô thị lớn như Times City, Hòa Bình Green City, Imperia Sky Garden,…Nhờ đó, cư dân có thể dễ dàng tận hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu cao cấp mà không cần di chuyển xa: siêu thị, trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại…

Điều này giúp nâng cao chất lượng sống và tạo giá trị cộng hưởng cho khu vực.

Giá bán “mềm” so với mặt bằng chung

So với các dự án mới quanh khu Minh Khai – Tam Trinh, giá bán tại New Horizon City ở mức hợp lý hơn đáng kể.

Các căn hộ đã bàn giao hiện dao động từ 35 – 45 triệu/m² (tùy hướng và tình trạng nội thất).

Mức giá này phù hợp với người mua để ở có tài chính tầm trung, hoặc nhà đầu tư cho thuê dài hạn.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ Hà Nội đang tăng mạnh, việc sở hữu căn hộ tại vị trí này với chi phí hợp lý là một lựa chọn đáng cân nhắc.

3. Nhược điểm và rủi ro khi mua chung cư 87 Lĩnh Nam

Song song với các ưu điểm, dự án này không thiếu những vấn đề khiến người mua cần thận trọng trước khi “xuống tiền”.

Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư

Một trong những vấn đề lớn nhất của chung cư 87 Lĩnh Nam là tranh chấp về quyền lợi và quản lý tòa nhà. Nhiều cư dân phản ánh chủ đầu tư Vinaenco chậm bàn giao quỹ bảo trì, phí dịch vụ cao và thiếu minh bạch trong công tác quản lý. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý và chất lượng cuộc sống của người ở.

Tình trạng “treo sổ hồng” kéo dài

Dù đã bàn giao từ năm 2017, nhiều hộ dân vẫn chưa nhận được sổ hồng do các vướng mắc pháp lý giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý. Việc chưa hoàn tất giấy tờ khiến người mua gặp khó khăn khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc sang tên tài sản. Đây là rủi ro pháp lý đáng lưu ý nhất nếu bạn có ý định đầu tư hoặc cần vay vốn ngân hàng.

Cơ sở vật chất và quản lý chưa đồng bộ

Một số phản ánh cho thấy, hệ thống thang máy, bãi đỗ xe, PCCC của dự án từng gặp trục trặc trong giai đoạn đầu vận hành. Đặc biệt, việc đưa xe máy vào thang máy để xuống hầm gây ra nhiều bất tiện và rủi ro an toàn. Dù nhiều hạng mục đã được khắc phục, người mua vẫn nên tự mình khảo sát thực tế trước khi quyết định.

4. Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam ở thời điểm hiện tại?

Câu trả lời phụ thuộc vào mục đích sử dụng và mức độ chấp nhận rủi ro của bạn.

Nếu mua để ở:

Dự án đáng xem xét với những ai muốn tìm căn hộ ở vị trí thuận tiện, giá hợp lý, có không gian sống ổn.

Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ hiện trạng pháp lý của từng căn hộ và trao đổi trực tiếp với cư dân đang sinh sống để hiểu rõ hơn về thực tế vận hành.

Nếu mua để đầu tư:

Cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý và thời gian “đóng băng” vốn nếu tình trạng sổ hồng chưa được giải quyết triệt để.

Giá cho thuê căn hộ tại đây dao động 9–13 triệu/tháng, mức sinh lời không cao nhưng ổn định, phù hợp đầu tư trung hạn.

Tóm lại, chung cư 87 Lĩnh Nam vẫn là một lựa chọn tiềm năng nếu bạn tìm được căn hộ pháp lý rõ ràng, giá hợp lý và có kế hoạch dài hạn.

5. Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản

Để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi ích, bạn nên thực hiện một số bước trước khi mua:

Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng:

• Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp giấy tờ sổ hồng hoặc chứng nhận quyền sở hữu rõ ràng.
• Nếu chưa có sổ, cần xác minh tình trạng cập nhật pháp lý tại cơ quan chức năng.

Tham khảo ý kiến cư dân: Trao đổi trực tiếp với người đang sinh sống tại đây để hiểu rõ về phí dịch vụ, chất lượng vận hành, phản hồi về chủ đầu tư.

Đánh giá tài chính cá nhân: Xem xét kỹ khả năng chi trả, đặc biệt nếu bạn vay ngân hàng — bởi căn hộ chưa có sổ hồng có thể khó thế chấp.

So sánh với các dự án lân cận: Cân nhắc giữa 87 Lĩnh Nam và các dự án như Imperia Sky Garden, Hinode City hoặc Sunshine Garden để có lựa chọn tối ưu hơn về tiện ích và pháp lý.

6. Tổng kết: Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam?

Từ góc nhìn chuyên gia, có thể khẳng định:

Chung cư 87 Lĩnh Nam phù hợp với người mua để ở dài hạn, có ngân sách vừa phải, ưu tiên vị trí và tiện ích khu vực hơn là giá trị đầu tư ngắn hạn.

Dự án từng gặp nhiều vấn đề, nhưng phần lớn đã được xử lý dần theo thời gian. Với vị trí trung tâm quận Hoàng Mai, hạ tầng hoàn thiện và mức giá hợp lý, nếu bạn lựa chọn kỹ căn hộ có pháp lý rõ ràng, đây vẫn là một phương án “đáng tiền” trong tầm giá 2–3 tỷ đồng/căn.

Thông tin bài viết “Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam“chỉ mang tính chất tham khảo dưới góc nhìn trung lập của đội ngũ Green Homes, hi vọng bài viết sẽ mang đến cho quý anh/chị những thông tin tham khảo hữu ích!

Tham khảo thêm các bài viết khác tại chuyên mục:

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Danh sách chung cư tại Hà Nội mới nhất

Thông tin dự án bất động sản mới nhất

Từ khóa dự án liên quan: Mua chung cư 87 Lĩnh Nam có tốt không, Dự án New Horizon City 87 Lĩnh Nam, Tranh chấp chung cư 87 Lĩnh Nam, Sổ hồng chung cư 87 Lĩnh Nam, Giá bán căn hộ 87 Lĩnh Nam, Căn hộ 87 Lĩnh Nam Vinaenco, Chung cư New Horizon City Lĩnh Nam Hà Nội, Chung cư Lĩnh Nam có nên mua không, Môi giới bán chung cư 87 Lĩnh Nam, Đánh giá chung cư 87 Lĩnh Nam..