Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam (New Horizon City)? — Đánh giá khách quan & lời khuyên thực tế

Phân tích trung lập dự án New Horizon City – chung cư 87 Lĩnh Nam: vị trí, chủ đầu tư, thiết kế, tiện ích, giá bán, ưu điểm, nhược điểm. Giúp bạn quyết định ” Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam (New Horizon City)?” để ở, cho thuê hay đầu tư.

Tổng quan dự án New Horizon City (87 Lĩnh Nam)

• Dự án New Horizon City (còn được gọi là chung cư 87 Lĩnh Nam) tọa lạc tại số 87 đường Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
• Chủ đầu tư là liên danh giữa Công ty TNHH MTV đầu tư Việt Hà (Việt Hà) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam – Vinaenco.
• Quy mô dự án: tổng diện tích đất ~19.903,1 m², mật độ xây dựng khoảng 41,8 %. Có 4 tòa cao từ khoảng 19-30 tầng; diện tích rộng lớn, với hơn 1244 căn hộ.
• Thiết kế sản phẩm đa dạng: có các căn 2-3 phòng ngủ với diện tích phổ biến 54-120 m²; thiết kế thông minh để tối ưu ánh sáng và đón gió tự nhiên.

Vị trí & kết nối giao thông, tiện ích ngoại khu

Vị trí thuận lợi của chung cư 87 Lĩnh Nam

• 87 Lĩnh Nam nằm gần khu Mai Động, khu Kim Ngưu – Trần Khát Chân – vành đai 2 Trường Chinh – Minh Khai, vị trí thuận tiện đi vào trung tâm Hà Nội, các quận trung tâm trong vòng khoảng 10-15 phút.Hồ Hoàn Kiếm nằm cách 5 km theo quảng bá.
• Liền kề dự án Times City / Park Hill, được thừa hưởng nhiều tiện ích khu đô thị lớn như trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện, chợ dân sinh.

Tiện ích nội và ngoại khu nổi bật của chung cư 87 Lĩnh Nam

• Nội khu của New Horizon City có nhiều tiện ích: 2 tầng hầm đỗ xe chung, khối thương mại – dịch vụ, siêu thị, bể bơi, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em và cảnh quan vườn cây.
• Ngoại khu bao gồm các dịch vụ y tế, giáo dục, công viên, hồ điều hoà hoặc hồ nhỏ, gần chợ giữa Mai Động, bệnh viện Thanh Nhàn, các tuyến đường hỗ trợ kết nối di chuyển.

Giá bán chung cư 87 Lĩnh Nam & thực trạng thị trường thứ cấp

Giá bán tham khảo

• Theo các tin đăng mới, giá căn 3 phòng ngủ (90-105 m²) tại 87 Lĩnh Nam dao động khoảng 6,8-7,5 tỷ đồng cho căn view đẹp, nội thất hoàn thiện.
• Giá căn 2 phòng ngủ (76-80 m²) khoản 5,4-5,6 tỷ đồng tùy loại căn và nội thất.
• Mức giá/m² trung bình khoảng 67-74,7 triệu đồng/m² với các căn có diện tích từ 54 đến 120 m².

Lưu ý : Giá bán căn hộ chung cư 87 Lĩnh Nam có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm và vị trí căn tầng, hãy liên hệ đại lý phân phối hoặc nhân viên kinh doanh dự án để tham khảo chính xác nhất.

Xem thêm :

• Thông tin dự án bất động sản
• Kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Tính thanh khoản & nhu cầu cho thuê

• Có khá nhiều căn đang rao bán trên thị trường thứ cấp — số lượng listing đa dạng cho cả 2PN và 3PN. Điều này cho thấy tính thanh khoản khá ổn đối với dự án.
• Nhu cầu cho thuê cũng khả quan, đặc biệt với các gia đình trẻ, người làm công việc văn phòng, hoặc người muốn sống gần trung tâm nhưng chi phí hợp lý hơn. Vị trí thuận lợi, tiện ích đủ dùng là điểm thu hút.

Ưu điểm & hạn chế của chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam – góc nhìn trung lập

Ưu điểm

1. Chủ đầu tư uy tín & thực tế bàn giao: New Horizon City đã bàn giao, người mua có thể xem thực tế, có nhiều căn có sổ hồng chuyển nhượng.
2. Thiết kế & tiện ích đa dạng: căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, nội thất full hoặc cơ bản; tiện ích nội khu phong phú, môi trường xanh, không gian sống có chất lượng.
3. Vị trí đắc địa trong Hoàng Mai: liền kề Times City, các tuyến đường lớn, tiện ích ngoại khu tốt — giúp giảm thời gian di chuyển và tăng giá trị lâu dài.
4. Giá bán hợp lý so với giá trị nhận được: nếu so sánh với các căn hộ “bao tiện ích lớn + vị trí gần trung tâm” thì giá New Horizon City đang được đánh giá có mức cạnh tranh.

Hạn chế cần cân nhắc

1. Chi phí phụ và vận hành: phí dịch vụ, đỗ xe, bảo trì, chi phí tiện ích nội khu có thể cao; người mua cần xem bảng phí thực tế và khảo sát cư dân hiện hữu. Chưa tìm dữ liệu rõ phí quản lý toàn bộ tòa.
2. Ánh sáng & view phụ thuộc tầng / vị trí căn: căn hộ thấp bị che bởi công trình lân cận, căn trong toà có view kém hoặc bị ảnh hưởng bụi/ồn từ đường lớn.
3. Giao thông giờ cao điểm: khu Hoàng Mai, đặc biệt khu Mai Động + Lĩnh Nam có thể ùn tắc — nếu bạn phải di chuyển hàng ngày vào trung tâm, đường phải được lựa chọn kỹ.
4. Thị trường đông đúc & cạnh tranh: nhiều dự án mới đang và sẽ phát triển ở khu vực Đông Nam Hà Nội — người mua nên so sánh với các dự án mới về tiện ích / giá để tránh bị “mua giá cao hơn giá trị”.

Ai nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam & ai nên cân nhắc kỹ

Chung cư 87 Lĩnh Nam phù hợp với:
• Gia đình trẻ có thu nhập trung bình-cao, muốn căn hộ hoàn thiện, tiện ích đủ dùng.
• Người làm nghề văn phòng muốn di chuyển tiện trong nội thành.
• Nhà đầu tư cho thuê muốn căn hộ 3PN hoặc căn hộ đẹp có view tốt.

Cần cân nhắc nếu:
• Bạn ưu tiên sống ở tầng cao view đẹp hoặc căn góc; nếu yếu tố view / ánh sáng / yên tĩnh là quan trọng.
• Bạn muốn tiết kiệm tối đa chi phí vận hành & phí quản lý hàng tháng.
• Bạn muốn lướt sóng nhanh hoặc lợi nhuận cao sau ngắn hạn — có thể giá tăng chậm hơn mong đợi vì cạnh tranh khu vực.

 Checklist quan trọng trước khi quyết định “Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam?”

1. Xác minh sổ hồng / giấy tờ pháp lý căn cụ thể — xem có đầy đủ & rõ ràng không.
2. Thử nghiệm xem nhà thực tế: vào nhiều thời điểm để cảm nhận ánh sáng, tiếng ồn, view, gió, ánh phản chiếu.
3. Hỏi rõ phí dịch vụ, phí đỗ xe, chi phí bảo trì chung cư; so sánh với các dự án giống phân khúc.
4. Kiểm tra tiện ích nội khu đã đi vào hoạt động đầy đủ không (bể bơi, gym, thương mại, đỗ xe…).
5. Tính toán tổng chi phí sở hữu: giá mua + chi phí cải thiện nội thất nếu chưa đủ + phí duy trì/nội trợ + chi phí di chuyển nếu xa công việc.
6. So sánh với các dự án cạnh tranh gần đó về giá, vị trí & tiện ích.

Kết luận & lời khuyên: “Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam?”

Xét tổng hợp ưu và nhược, New Horizon City – 87 Lĩnh Nam là một lựa chọn hợp lý nếu bạn đang tìm căn hộ vừa tầm, vị trí thuận tiện trong khu Hoàng Mai, muốn có tiện ích nội ngoại khu đầy đủ và sẵn sàng chịu chi phí vận hành hợp lý. Nếu bạn mua để ở lâu dài hoặc cho thuê, dự án có nhiều ưu điểm tốt để xem xét.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu của bạn là đầu tư lướt sóng nhanh hoặc ưu tiên mức chi phí sở hữu rất thấp, hoặc muốn view/vị trí đỉnh — bạn nên khảo sát kỹ để tìm căn tốt, hoặc cân nhắc các dự án khác so sánh xem có lựa chọn tốt hơn không.

Lời khuyên gợi ý cho khách hàng tham khảo: “Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam”

• Nếu bạn mua để ở: ưu tiên căn 3 phòng ngủ + view tốt + tầng trung hoặc cao; nên xem thực tế vào buổi sáng & chiều để cảm nhận môi trường sống.
• Nếu mua để cho thuê: chọn căn diện tích khoảng 90-110 m², nội thất tốt; xem nhu cầu thuê khu Hoàng Mai + Mai Động để định giá phù hợp.
• Nếu đầu tư ngắn hạn: chỉ mua khi có ưu đãi tốt hoặc giá tốt hơn trung bình thị trường; đồng thời chuẩn bị chi phí phát sinh và thời gian thanh khoản.
• Trước khi ký hợp đồng: yêu cầu chủ đầu tư hoặc người bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), hồ sơ quy hoạch, giấy phép xây dựng, bảng phí dịch vụ & quy định quản lý tòa nhà.

Thông tin bài viết “Có nên mua chung cư 87 Lĩnh Nam “chỉ mang tính chất tham khảo dưới góc nhìn trung lập của đội ngũ Green Homes, hi vọng bài viết sẽ mang đến cho quý anh/chị những thông tin tham khảo hữu ích!

Nếu anh/chị đang muốn tìm mua căn hộ chung cư Hà Nội hãy liên hệ đội ngũ Green Homes để nhận bài phân tích những ưu điểm, nhược điểm của dự án để anh/chị có góc nhìn chính xác trước khi đưa ra quyết định đầu tư : Zalo – 0375 68 6886 

Website : greenhomesland.vn