Ai được mua nhà ở xã hội? Điều kiện & Thủ tục mới nhất 2025

Nhà ở xã hội (NOXH) là một trong những chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức có nhu cầu an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng được phép mua loại hình này. Vậy ai được mua nhà ở xã hội? Điều kiện, thủ tục và hồ sơ như thế nào? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết để bạn có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ nhất.

Tóm tắt nội dung

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc doanh nghiệp xây dựng với mục đích hỗ trợ người dân có thu nhập thấp hoặc thuộc diện chính sách xã hội. Giá bán NOXH thường thấp hơn nhiều so với nhà thương mại, đồng thời được vay vốn ưu đãi từ ngân hàng chính sách.

Đặc điểm chính của nhà ở xã hội:

Giá bán, cho thuê được Nhà nước kiểm soát.
Diện tích căn hộ thường từ 30m² – 70m².
Người mua phải đáp ứng điều kiện cụ thể theo quy định.

Ai được mua nhà ở xã hội theo quy định năm 2025?

Theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung) và các nghị định liên quan, những đối tượng sau được mua NOXH:

1. Người có công với cách mạng

Thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ.
Người được tặng huân chương, bằng khen thuộc diện ưu đãi xã hội.

2. Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

Có thu nhập thấp, gặp khó khăn về chỗ ở.
Chưa sở hữu nhà ở hoặc diện tích ở quá chật hẹp.

3. Người lao động thu nhập thấp tại đô thị

Làm việc trong khu vực ngoài nhà nước hoặc tự do.
Có đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn.

4. Công nhân tại khu công nghiệp, khu chế xuất

Người lao động có hợp đồng chính thức.
Cần chỗ ở ổn định để an cư và làm việc lâu dài.

5. Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang

Giáo viên, bác sĩ, kỹ sư, nhân viên hành chính, công an, bộ đội…
Đang công tác nhưng chưa có nhà ở ổn định.

6. Học sinh, sinh viên, nghiên cứu sinh

Được thuê nhà ở xã hội (không phải mua).
Chủ yếu là NOXH dạng ký túc xá, nhà ở cho thuê giá rẻ.

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội

Ngoài thuộc nhóm đối tượng nêu trên, người mua phải đáp ứng thêm các điều kiện cơ bản:

1. Điều kiện về cư trú

Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH.
Trường hợp tạm trú dài hạn (KT3) từ 1 năm trở lên cũng đủ điều kiện.

2. Điều kiện về nhà ở

Chưa sở hữu nhà ở nào khác tại nơi sinh sống.
Diện tích bình quân/người trong hộ < 10m² sàn/người.

3. Điều kiện về thu nhập

Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
Tổng thu nhập hàng tháng dưới mức quy định của địa phương.

Thủ tục, hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2025

Để được xét duyệt mua NOXH, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ:

Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu của chủ đầu tư).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú dài hạn.
Giấy xác nhận tình trạng nhà ở (do UBND phường/xã cấp).
Giấy xác nhận thu nhập (do nơi làm việc hoặc cơ quan thuế xác nhận).
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên (nếu có).

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định và công bố danh sách người đủ điều kiện mua NOXH.

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội

Người mua không được bán lại trong 5 năm kể từ ngày được cấp sổ đỏ.
Nếu muốn bán trước thời hạn, phải bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án.
Sau 5 năm, người mua có thể bán theo giá thị trường nhưng phải nộp lại tiền sử dụng đất theo quy định.
Nên chọn dự án NOXH có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng rõ ràng để tránh rủi ro.

Các câu hỏi thường gặp về việc mua nhà ở xã hội

1. Sinh viên có được mua nhà ở xã hội không?

Không. Sinh viên chỉ được thuê NOXH (ký túc xá, căn hộ cho thuê) chứ chưa đủ điều kiện mua.

2. Người độc thân có được mua NOXH không?

Có, miễn là đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập, cư trú và chưa có nhà ở.

3. Người nước ngoài có được mua NOXH không?

Không, vì NOXH chỉ áp dụng cho công dân Việt Nam.

4. Thu nhập bao nhiêu thì được mua NOXH?

Thông thường là dưới 11 triệu đồng/tháng/người (có thể thay đổi theo từng địa phương).

Như vậy, câu hỏi “Ai được mua nhà ở xã hội?” đã có lời giải đáp chi tiết. Không phải ai cũng đủ điều kiện mua, mà chỉ những đối tượng như: người có công, hộ nghèo, công nhân, người thu nhập thấp, cán bộ công chức… mới được Nhà nước hỗ trợ.

Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua NOXH, hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và cập nhật các quy định mới nhất để không bỏ lỡ cơ hội an cư với mức giá ưu đãi.

Hotline : 0919 686 686

Website : greenhomesland.vn

Xem thêm : Tổng hợp danh sách dự án nhà ở xã hội