Chi phí mua chung cư không dừng ở con số ghi trên bảng giá. Nhiều người mua lần đầu bất ngờ khi tổng số tiền thực chi cao hơn dự tính, vì bỏ sót các khoản đi kèm. Bài viết liệt kê từng nhóm chi phí để bạn lập ngân sách đầy đủ ngay từ đầu.
Chi phí mua chung cư gồm những khoản nào: giá bán và thuế phí
Giá bán trong hợp đồng là khoản lớn nhất. Bạn nên hỏi rõ giá đó đã bao gồm những gì.
- Thuế giá trị gia tăng, nếu dự án chưa gồm trong giá niêm yết
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung
- Các khoản phí khác ghi trong bảng giá
Khi hoàn tất thủ tục, người mua còn có lệ phí trước bạ và phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mức cụ thể do quy định hiện hành xác định và có thể thay đổi. Bạn nên hỏi cơ quan thuế hoặc tra cứu tại vbpl.vn thay vì dựa vào con số cũ.
Nếu mua lại căn hộ từ người khác, có thêm thuế và phí chuyển nhượng, cùng phí công chứng. Nên xác định ai trả khoản nào ngay từ khi thỏa thuận. Bài cách đọc bảng giá và tiến độ dự án bất động sản giải thích thêm cách đọc các cột trong bảng giá.
Hãy kiểm tra phí đã bao gồm những dịch vụ nào, chẳng hạn vệ sinh khu chung, bảo vệ, thang máy và cây xanh. Hai dự án có mức phí tương đương chưa chắc có chất lượng dịch vụ như nhau.
Phí bảo trì và quản lý trong chi phí mua chung cư
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thường được thu một lần khi mua, tính theo tỷ lệ trên giá bán. Khoản này dùng để sửa chữa thang máy, mái và hệ thống cấp thoát nước. Bạn nên biết ai quản lý quỹ và quỹ được báo cáo công khai thế nào.
Phí quản lý vận hành thu hằng tháng, thường tính theo diện tích căn hộ. Mức phí khác nhau giữa các dự án và phụ thuộc vào tiện ích. Dự án có nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng tập thường có phí cao hơn.
Ngoài ra còn có:
- Phí gửi xe máy và ô tô
- Tiền điện, nước theo giá quy định
- Phí internet và truyền hình
Những khoản nhỏ cộng lại có thể đáng kể. Hãy xin bảng phí chi tiết của ban quản lý và tính tổng chi phí tháng.
Chi phí hoàn thiện khi mua chung cư
Nếu nhận căn hộ bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản, bạn cần ngân sách cho sàn, sơn, đèn, tủ bếp, thiết bị vệ sinh và nội thất. Khoản này thay đổi nhiều theo nhu cầu và thẩm mỹ.
Một cách phổ biến là chia danh sách thành ba nhóm: cần ngay, nên có trong năm đầu và có thể bổ sung sau. Cách này giúp tránh chi quá tay vào những thứ chưa cần.
Đừng quên chi phí chuyển nhà, vệ sinh sau xây dựng và thời gian thuê nhà tạm trong lúc sửa. Người đang thuê nhà cần tính cả khoản chồng lấn tiền thuê và tiền trả nợ trong vài tháng đầu.
Chi phí lãi vay khi mua chung cư
Nếu vay mua nhà, lãi vay là khoản chi lớn kéo dài nhiều năm. Bạn nên hỏi lãi suất ưu đãi áp dụng trong bao lâu và lãi suất thả nổi tính thế nào sau đó.
Với nhà hình thành trong tương lai, có thể phải trả lãi khi chưa nhận nhà. Nếu dự án chậm bàn giao, bạn vẫn phải trả nợ trong khi chưa ở được. Nên tính cả phương án chậm một đến hai năm.
- Phí trả nợ trước hạn
- Phí bảo hiểm khoản vay
- Phí tất toán
Nên đặt câu hỏi bằng văn bản và so sánh ít nhất hai ngân hàng. Nếu mua lần đầu, bài kinh nghiệm mua nhà ở thực lần đầu tại Hà Nội có thêm gợi ý về vay vốn.
Bảng tổng hợp chi phí mua chung cư
Cách đơn giản nhất để không bỏ sót là tự lập bảng tính. Mỗi dòng là một khoản, các cột gồm số tiền ước tính, thời điểm phải trả và nguồn thông tin. Nhóm các khoản theo giai đoạn: đặt cọc, trong thời gian xây dựng, khi nhận nhà và hằng tháng sau khi ở.
Bảng này giúp thấy dòng tiền theo thời gian. Khi dồn nhiều khoản vào cùng một giai đoạn sẽ tạo áp lực, và bạn có thể thương lượng lịch thanh toán hoặc chuẩn bị quỹ dự phòng.
Nên cập nhật bảng khi có thông tin mới và đối chiếu với hợp đồng. Các khoản chưa chắc nên ghi ở mức cao hơn để có dự phòng.
Đây là hướng dẫn chung, không phải tư vấn tài chính. Bạn có thể tham khảo thêm tài liệu tại Bộ Xây dựng và kiểm chứng thông tin với chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.
