Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng (4-6-8 Ngõ 321 Vĩnh Hưng) – Thông tin & giá mới nhất

Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng (gọi tắt NOXH Vĩnh Hưng; dự án 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng) là dự án nhà ở xã hội cao tầng quy mô lớn tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, do liên danh Công ty TNHH Hoà Bình và Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản & Thương mại Vĩnh Hưng làm chủ đầu tư. Dự án được kỳ vọng là một trong những nguồn cung NOXH nội đô đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động, hộ gia đình thu nhập thấp và trung bình, với vị trí kết nối thuận tiện, thiết kế hiện đại, giá hợp lý và tiện ích đầy đủ.

Thông tin chính & chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Chủ đầu tư & các bên liên quan

• Chủ đầu tư chính là Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản & Thương mại Vĩnh Hưng.

• Được gọi là “đại gia Đường Bia” – ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch HĐQT của Công ty Hòa Bình, rất được chú ý khi tham gia phát triển dự án NOXH nội đô.

• Các đơn vị thi công, tư vấn thiết kế, quản lý – theo thông tin công bố, dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và đang xử lý các bước tiếp theo để triển khai.

Xem thêm: Các dự án chung cư tại Hà Nội 

Pháp lý & tiến trình phê duyệt

• Dự án được phê duyệt chủ trương, nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Hoàng Mai (trước đây) theo quyết định của UBND TP Hà Nội.

• Tổng vốn đầu tư được công bố khoảng 1.183,4 tỷ đồng. Trong đó vốn góp từ chủ đầu tư là khoảng 256,7 tỷ đồng (~21,69%), phần còn lại là vốn vay và huy động hợp pháp.

• Dự án được xác định là nhà ở xã hội cao tầng, với thiết kế, hạ tầng theo tiêu chuẩn NOXH, đáp ứng các quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Vị trí & kết nối vùng dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Địa chỉ & giao thông

• Địa chỉ: số 4-6-8, ngõ 321 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

• Vị trí “đắc địa” nằm nội thành, rất gần các trục giao thông lớn và kết nối thuận tiện:

  • Cách cầu Vĩnh Tuy chỉ khoảng 500m.

  • Gần tuyến đường Minh Khai, Nguyễn Khoái, Lĩnh Nam… dễ dàng đi vào trung tâm Hà Nội như Hồ Hoàn Kiếm khoảng ~4km.

  • Kết nối đến các khu lân cận: Long Biên, các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, các tiện ích dịch vụ.

Tiện ích ngoại khu dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

• Các tiện ích xung quanh như bệnh viện Thanh Nhàn, Bệnh viện 108, các trường cấp 1, 2, 3, trung tâm y tế, siêu thị, chợ… đều nằm trong bán kính di chuyển ngắn.

• Gần các trung tâm thương mại, khu đô thị phát triển, các khu dịch vụ đang có xu hướng mở rộng ra phía Đông Nam Hà Nội.

Quy mô, thiết kế & sản phẩm căn hộ tại nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Quy mô dự án & cấu trúc công trình

• Diện tích khu đất dự kiến sử dụng: khoảng 4.516 m².

• Mật độ xây dựng: khoảng 60% tại khối tháp; phần khối đế thương mại có mật độ cao hơn (~66% khối đế được công bố).

• Quy mô: gồm 1 tòa chung cư cao 31 tầng nổi, kèm 3 tầng hầm để xe và hạ tầng phụ trợ.

• Công năng tầng đế: tầng 1-6 là khối thương mại / dịch vụ; từ tầng 7 trở lên là căn hộ để ở.

Diện tích căn hộ & loại hình

• Các loại căn hộ được công bố gồm:

  • Căn 1 phòng ngủ: khoảng ~31 m² (loại nhỏ)

  • Căn 2 phòng ngủ: ~52 m², ~58-61-66 m² tùy thiết kế.

  • Căn 3 phòng ngủ: ~69,8-70 m².

• Tổng số căn hộ: khoảng 577 căn hộ

• Dự kiến dân số cư dân: khoảng 1.154 người khi toàn bộ căn hộ được lấp đầy.

Giá bán & tiến độ dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Giá bán dự kiến

• Giá bán dự kiến được công bố khoảng 18 triệu đồng/m² – mức giá này được chủ đầu tư cam kết trong các thông báo giới thiệu.

• Đây là mức giá “dự kiến nội bộ / cam kết NOXH” thấp hơn so với nhiều căn hộ thương mại trong khu vực có vị trí tương đương.

Thời điểm khởi công & bàn giao

• Dự án đã được khởi công vào ngày 29/8/2025.

• Dự kiến bàn giao cho cư dân vào Quý IV năm 2026 nếu tiến độ thi công và các thủ tục pháp lý thuận lợi.

Tiện ích nội khu & môi trường sống

Tiện ích nội khu

Dự án được thiết kế để không chỉ là chỗ ở, mà có nhiều tiện ích hỗ trợ cư dân, tạo môi trường sống thân thiện, tiện nghi:

• Có 3 tầng hầm để xe, đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô, xe máy cho cư dân và khách.

• Tầng đế thương mại (tầng 1-6): có cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, khu dịch vụ, có thể có café, nhà trẻ, các cửa hàng phục vụ sinh hoạt hàng ngày.

• Không gian xanh, vườn dạo bộ, cảnh quan nội khu; ban công, cửa sổ thông thoáng nhằm tận dụng ánh sáng tự nhiên cho căn hộ.

Môi trường & tiện ích ngoại khu

• Giao thông thuận tiện: gần cầu Vĩnh Tuy, đường Minh Khai, Vành đai, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.

• Gần các tiện ích phục vụ y tế, giáo dục, thương mại: bệnh viện Thanh Nhàn, Bệnh viện 108, các trường học, trung tâm thương mại, chợ… giúp cư dân không phải đi quá xa.

• Khu vực dân cư hiện hữu, hạ tầng dần hoàn thiện, khu vực có triển vọng tăng giá khi các dự án NOXH, nhà ở xã hội, hạ tầng đô thị được hoàn thiện.

Ưu điểm & thách thức / rủi ro

Những ưu điểm nổi bật

1. Vị trí nội thành, giao thông tốt — chỉ vài km vào trung tâm, dễ dàng tiếp cận tiện ích xã hội.

2. Thiết kế căn hộ linh hoạt, diện tích đa dạng — đáp ứng nhu cầu cho hộ gia đình nhỏ, trung bình, người độc thân.

3. Giá bán tương đối hợp lý cho NOXH nội đô — cam kết ~18 triệu/m², thấp hơn nhiều dự án thương mại tương đương.

4. Chủ đầu tư uy tín & tầm nhìn an sinh xã hội rõ ràng — thông qua Hòa Bình và Vĩnh Hưng, cam kết xây NOXH chất lượng.

5. Tiện ích nội khu & ngoại khu đầy đủ — cùng cảnh quan, hạ tầng, dịch vụ giúp cư dân dễ dàng ổn định cuộc sống.

Những thách thức / rủi ro cần lưu ý

1. Thủ tục pháp lý & chuyển đổi sử dụng đất — theo nhiều bài báo, dự án vẫn đang “vướng” một số thủ tục về sử dụng đất từ thương mại sang NOXH. Việc này có thể trì hoãn tiến độ.

2. Tiến độ thực thi có khả năng chậm trễ — mặc dù đã khởi công nhưng nếu có vấn đề pháp lý, nguồn vốn, logistic thi công … thì thời gian bàn giao có thể bị lùi.

3. Giá cam kết vs giá thực tế giao dịch — người mua cần kiểm tra bảng giá chính thức từ chủ đầu tư; giá “dự kiến” có thể bị điều chỉnh nếu chi phí phát sinh.

4. Chi phí phát sinh ngoài giá bán — phí quản lý, bảo trì, hoàn thiện nội thất, vận hành, chi phí sinh hoạt, di chuyển … thường bị bỏ qua khi tính tổng ngân sách.

5. Độ ồn, môi trường đô thị nội thành — do nằm gần các trục đường lớn, khu phố sầm uất, có thể có ảnh hưởng về tiếng ồn, khói bụi; cần xem xét căn hộ cụ thể (hướng, tầng) để giảm thiểu.

Các điều kiện & thủ tục đăng ký mua NOXH Vĩnh Hưng

Đối tượng được mua / thuê nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Theo thông tin được công bố:

• Người có thu nhập thấp / trung bình, các hộ gia đình, công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp trong và ngoài KCN; cán bộ công chức nếu đáp ứng các tiêu chí thu nhập/quốc tịch/cư trú theo luật NOXH.

• Người chưa có nhà ở hoặc chưa được hưởng ưu đãi NOXH trước đó.

Hồ sơ & thủ tục cần chuẩn bị mua nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu do chủ đầu tư / UBND phường phát hành.

• Giấy tờ chứng minh thu nhập / giấy xác nhận thu nhập.

• Giấy tờ chứng minh hộ khẩu hoặc giấy tạm trú nếu không có hộ khẩu chính.

• Giấy tờ chứng minh tình trạng nhà ở hiện tại (nếu có) để xác minh chưa được hưởng NOXH.

• Các giấy tờ khác tùy quy định thành phố – thường yêu cầu sao y giấy tờ cá nhân, chứng minh công việc, chứng minh thu nhập v.v.

Giá cả & khả năng vay hỗ trợ

Giá bán & các chi phí liên quan

• Giá bán cam kết là khoảng 18.000.000 đ/m² cho các căn hộ NOXH tại dự án Vĩnh Hưng.

• Chưa bao gồm các chi phí phụ như nội thất nếu không bàn giao full nội thất, phí quản lý, phí bảo trì, VAT, phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có) hoặc các loại phí hành chính, giấy tờ.

Hỗ trợ tài chính & vay vốn

• Dự án NOXH thuộc loại được Nhà nước hỗ trợ các gói vay ưu đãi nếu người mua đáp ứng điều kiện. Luật Nhà ở năm 2023 có mở rộng các điều kiện hỗ trợ để người thu nhập thấp tiếp cận NOXH dễ hơn.

• Tỉ lệ vay ngân hàng có thể lên cao (tùy ngân hàng & điều kiện cá nhân) – nhưng người mua cần chuẩn bị khả năng trả lãi, trả gốc, theo thời gian vay định trước.

Tiến độ thực tế & cập nhật mới nhất dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

• Dự án đã được khởi công vào ngày 29/8/2025.

• Hiện đang tiến hành các công việc chuẩn bị: giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thiết kế chi tiết & xây dựng phần móng / tầng hầm.

• Dự kiến hoàn thiện và bàn giao căn hộ vào Quý IV/2026 nếu các điều kiện thuận lợi.

10 câu hỏi thường gặp về Nhà Ở Xã Hội Vĩnh Hưng

Dưới đây là những câu hỏi mà người mua/chuẩn bị mua NOXH Vĩnh Hưng thường quan tâm, giúp tương tác với khách hàng & hỗ trợ SEO tốt hơn:

1. Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng là dự án của ai?
     – Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS & TM Vĩnh Hưng.

2. Vị trí chính xác của dự án Vĩnh Hưng ở đâu?
     – Tại số 4-6-8, ngõ 321 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

3. Tổng số căn hộ & số tầng của dự án là bao nhiêu?
     – Dự án có 1 tòa chung cư 31 tầng nổi + 3 tầng hầm; tổng số khoảng 577 căn hộ.

4. Diện tích các căn hộ như thế nào? Có những loại nào?
     – Có căn 1 phòng ngủ (~31 m²), căn 2 phòng ngủ (~52-58-61-66 m²), căn 3 phòng ngủ ~70 m².

5. Giá bán dự kiến là bao nhiêu?
     – Khoảng 18 triệu đồng/m² – giá cam kết NOXH.

6. Thời gian khởi công & bàn giao dự án?
     – Khởi công ngày 29/8/2025; dự kiến bàn giao Quý IV/2026.

7. Ai được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội Vĩnh Hưng?
     – Người thu nhập thấp / trung bình, công nhân, người lao động, hộ gia đình chưa có nhà ở, người đáp ứng các quy định về điều kiện NOXH theo Quy định của TP. Hà Nội.

8. Thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị như nào?
     – Đơn đăng ký NOXH, giấy tờ chứng minh thu nhập, chứng minh cư trú/hộ khẩu hoặc tạm trú, giấy tờ về nhà ở hiện tại (nếu có), chứng minh chưa hưởng NOXH trước đó.

9. Dự án có tiện ích nội khu & ngoại khu gì nổi bật?
     – Tiện ích nội khu: tầng thương mại, hầm đỗ xe, cửa hàng, vườn dạo bộ, dịch vụ sinh hoạt cộng đồng; ngoại khu: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện.

10. Có những rủi ro nào khi mua NOXH Vĩnh Hưng mà khách hàng nên biết?
      – Rủi ro có thể gồm: thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện, có khả năng trễ bàn giao; chi phí phụ ngoài giá bán; điều kiện thuận tiện của căn hộ (hướng, tầng, ánh sáng, tiếng ồn); mức huy động vốn vay / điều kiện ngân hàng; khả năng giá thực tế cao hơn cam kết nếu chi phí đầu vào tăng.

Lời khuyên & gợi ý dành cho khách hàng

Để đảm bảo bạn chọn được căn nhà ở xã hội Vĩnh Hưng phù hợp, hạn chế rủi ro & tối ưu hóa lợi ích, dưới đây là một số lời khuyên:

1. Xác minh thông tin pháp lý & bảng cam kết từ chủ đầu tư
   Luôn yêu cầu xem bản chính Quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng (nếu cần), mẫu hợp đồng mua bán NOXH, bản cam kết giá & tiến độ bàn giao.

2. Chọn căn hộ phù hợp nhu cầu và ngân sách thực tế
   Không nên vì thích view đẹp hay tầng cao mà vượt ngân sách. Tính cả chi phí sinh hoạt, quản lý, di chuyển, hoàn thiện nội thất.

3. Theo dõi tiến độ xây dựng & hoàn thiện hạ tầng phụ trợ
   Kiểm tra thực địa khi có thể; xem công việc đã làm tới đâu; nếu chủ đầu tư cập nhật tiến độ thường xuyên là dấu hiệu tích cực.

4. Ưu tiên căn hướng sáng tự nhiên & ít ảnh hưởng tiếng ồn
   Với các căn hộ nội thành, tầng cao & hướng hợp lý sẽ giúp giảm bụi, tiếng ồn và có chất lượng sống tốt hơn.

5. Tận dụng chính sách hỗ trợ & vay vốn NOXH
   Tìm hiểu kỹ các gói vay ưu đãi, lãi suất, thời hạn trả; đừng bỏ qua các hỗ trợ mà Nhà nước hay thành phố có thể áp dụng.

6. So sánh dự án tương đồng
   Nếu có thể, so sánh nhà ở xã hội Vĩnh Hưng với các NOXH khác trong khu vực (giá, tiện ích, tiến độ, thiết kế) để hiểu được mức giá nào là hợp lý và quyết định được nên chọn dự án nào.

7. Chuẩn bị hồ sơ kỹ càng từ sớm
   Khi chủ đầu tư thông báo mở đợt nhận hồ sơ, hồ sơ tốt sẽ giúp bạn trúng tuyển / được lựa chọn nhanh hơn; tránh các thủ tục lặp lại / thiếu giấy tờ.

Dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng (4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội) là một trong những lựa chọn sáng giá cho người muốn an cư trong nội thành với mức giá NOXH, thiết kế hợp lý, tiện ích khá tốt và vị trí thuận lợi. Với giá cam kết ~18 triệu/m², nhiều căn hộ 1-3 phòng ngủ, tiện tích đầy đủ, đây là cơ hội cho các hộ gia đình thu nhập thấp & trung bình, người lao động, cán bộ đang tìm nhà ở Hà Nội.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi & tránh rủi ro, bạn nên kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý, tiến độ thực tế, chi phí phụ phát sinh, và lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu & khả năng tài chính.

Xem thêm thông tin các dự án khác tại Website : greenhomesland.vn