Nhà ở xã hội Tràng Cát (Happy Home Tràng Cát)-Thông tin chi tiết, giá, tiến độ & thủ tục

Dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát (thương hiệu Happy Home Tràng Cát) là một trong những dự án lớn tại Hải Phòng do Vinhomes làm chủ đầu tư, được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho người lao động, gia đình thu nhập thấp và trung bình tại khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Dự án vừa được khởi công, với quy hoạch bài bản, tiện ích được thiết kế hiện đại, và giá bán/dự kiến sát với khả năng chi trả của người dân.

Chủ đầu tư, pháp lý và mục đích dự án nhà ở xã hội Tràng Cát

Chủ đầu tư & sự kiện khởi công

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup).

• Tên thương mại: Happy Home Tràng Cát.

• Dự án được khởi công ngày 06/01/2025 (giai đoạn 1).

Pháp lý & chính sách liên quan

• Dự án NOXH Tràng Cát nằm trong danh sách các dự án nhà ở xã hội được quyền phát triển tại Hải Phòng theo chủ trương phát triển nhà ở xã hội – nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030.

• Pháp lý: chủ đầu tư được giao đất; dự án được cấp phép đầu tư; sổ đỏ / quyền sở hữu căn hộ dài hạn.

• Hợp đồng mua bán / cho thuê mua sẽ tuân thủ các quy định của Nhà nước về NOXH (giá bán, diện tích, hỗ trợ vay vốn, thuế, phí).

Vị trí & kết nối vùng dự án nhà ở xã hội Tràng Cát

Địa chỉ & quy hoạch khu vực

• Vị trí: phường Tràng Cát, quận Hải An, thành phố Hải Phòng, trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.

• Diện tích tổng thể của dự án khoảng 28,14 ha đối với giai đoạn 1.

• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, gồm các tòa chung cư, nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự), tiện ích thương mại – dịch vụ, trường học, công trình y tế,…

Liên kết giao thông & tiện ích ngoại khu

• Gần các khu công nghiệp như Tràng Duệ, Đình Vũ – nơi có số lượng lớn lao động cần nhà ở gần nơi làm việc.

• Kết nối đường bộ thuận tiện đến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cảng biển, sân bay Cát Bi.

• Tiện ích ngoại khu: chợ Tràng Duệ, các trường học (tiểu học, THCS), trung tâm y tế/phường, các cửa hàng dịch vụ, trung tâm thương mại gần đó.

Xem thêm: Các dự án chung cư tại Hà Nội

Quy mô, thiết kế & loại hình sản phẩm tại dự án nhà ở xã hội Tràng Cát

Quy mô tổng thể dự án nhà ở xã hội Tràng Cát

• Số lượng khối nhà NOXH: 27 tòa chung cư cao 7-9 tầng.

• Tổng căn hộ NOXH: khoảng 4.004 căn hộ chung cư NOXH.

• Cộng thêm khu thấp tầng: khoảng 284 căn nhà liền kề & biệt thự.

• Mặt bằng nhà ở thương mại / thấp tầng & tiện ích dịch vụ được bố trí trong nội khu.

Diện tích căn hộ & thiết kế loại hình

• Các căn hộ chung cư NOXH có diện tích thông thuỷ từ 28,8 m² đến khoảng 70 m², gồm loại studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

• Liền kề / biệt thự: nhà thấp tầng, diện tích lớn hơn, phù hợp cho gia đình muốn không gian riêng, thậm chí kết hợp kinh doanh.

Giá bán, tiến độ & phương thức thanh toán

Giá bán dự kiến nhà ở xã hội Tràng Cát

• Giá bán trung bình thông thuỷ khoảng 23.500.000 đồng/m².

• Mức giá tối thiểu khoảng 20.018.450 đồng/m², mức giá tối đa có thể lên đến 31.994.406 đồng/m² (chưa bao gồm kinh phí bảo trì).

Tiến độ xây dựng dự án nhà ở xã hội Tràng Cát

• Dự án được khởi công ngày 06/01/2025 (giai đoạn 1).

• Thời gian thực hiện dự án là khoảng 5 năm kể từ khi giao đất để đưa vào vận hành khai thác.

• Tiến độ hiện nay: đang xây dựng các hạng mục của giai đoạn 1; thông tin chi tiết về các block chưa được công khai đầy đủ.

Phương thức thanh toán & hỗ trợ tài chính

• Thanh toán theo tiến độ dự án – chủ đầu tư thường chia nhiều đợt đóng tiền tùy theo giai đoạn thi công. (các thông tin chi tiết cần xác nhận từ chủ đầu tư)

• Hỗ trợ vay vốn ưu đãi theo chính sách NOXH nếu đủ điều kiện theo quy định của Nhà nước.

Tiện ích nội khu & môi trường sống

Tiện ích nội khu nổi bật

• Các tiện ích phục vụ cư dân: công viên cây xanh, vườn hoa, sân chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, quảng trường, vườn đọc sách, khu thể dục thể thao.

• Trung tâm thương mại / cửa hàng dịch vụ trong nội khu để phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày.

• Trường học liên cấp gần nội khu; trạm y tế/phường hỗ trợ chăm sóc sức khỏe ban đầu.

Môi trường & cảnh quan

• Mật độ xây dựng thấp khoảng 31% so với tổng diện tích dự án; phần lớn đất dành cho cây xanh, công viên, đường nội bộ.

• Cảnh quan sông nước/hệ thống thoát nước, khu vực có mặt nước / kênh tiêu thoát nước gần đó tạo môi trường thoáng đãng.

• An ninh, quy hoạch xanh – thiết kế đáp ứng ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt.

Ưu điểm & hạn chế khi chọn NOXH Tràng Cát

Ưu điểm nổi bật của nhà ở xã hội Tràng Cát

1. Quy mô lớn & chủ đầu tư uy tín: Vinhomes là tên tuổi mạnh, dự án lớn với hơn 4.000 căn hộ NOXH.

2. Vị trí chiến lược: nằm trong KKT Đình Vũ – Cát Hải; gần các KCN, cảng biển; thuận tiện đi lại.

3. Thiết kế linh hoạt đa dạng diện tích: phù hợp với nhiều đối tượng từ gia đình nhỏ đến gia đình nhiều thế hệ.

4. Tiện ích tốt & môi trường sống xanh: nhiều tiện ích nội khu + cây xanh + tiện ích ngoại khu.

5. Giá bán & chính sách hỗ trợ tương đối hợp lý cho NOXH nếu so với nhà thương mại trong khu vực Hải Phòng.

Hạn chế & rủi ro cần cân nhắc

1. Giá có thể lên cao nếu vượt mức chính sách NOXH: thông tin giá tối đa khá cao (~31,9 triệu/m²) có thể khiến một số đối tượng khó tiếp cận.

2. Thời gian bàn giao có thể trễ so với dự kiến: mặc dù mục tiêu là 5 năm, nhiều yếu tố – thi công, phê duyệt phụ trợ, giải phóng mặt bằng – có thể ảnh hưởng.

3. Chi phí phụ phát sinh: phí quản lý, bảo trì, nội thất, thuế và các chi phí bán/hoàn thiện có thể không nằm trong dự toán ban đầu.

4. Thủ tục đăng ký & xét duyệt có thể phức tạp: điều kiện thu nhập, hộ khẩu/tạm trú, hồ sơ chứng minh… nếu không chuẩn sẽ mất thời gian hoặc bị từ chối.

5. Hạ tầng ngoài dự án & giao thông có thể chịu áp lực khi dân cư đông lên: đường dẫn, giao thông kết nối, dịch vụ công cộng bên ngoài cần phát triển đồng bộ.

Các điều kiện & thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội Tràng Cát

Đối tượng được mua hoặc thuê-mua NOXH Tràng Cát

Theo quy định hiện hành:

• Công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp; người thu nhập thấp, trung bình; cán bộ, công chức nếu đáp ứng điều kiện do chính quyền thành phố ban hành.

• Cư trú tại Hải Phòng hoặc tạm trú hợp pháp trong thời gian nhất định nếu hộ khẩu chưa thuộc địa bàn, tùy quy định.

• Người chưa có nhà ở hoặc có nhưng chưa được hỗ trợ NOXH trước đó.

Hồ sơ & thủ tục đăng ký

• Đơn đăng ký mua nhà NOXH theo mẫu do chủ đầu tư / UBND phường phát hành.

• Chứng minh thu nhập, xác nhận thực trạng nhà ở hiện tại.

• Hộ khẩu / giấy tạm trú; giấy xác nhận công tác nếu là người lao động.

• Nộp hồ sơ tại văn phòng bán hàng dự án hoặc các địa điểm được chủ đầu tư chỉ định.

• Thời gian nhận hồ sơ: ví dụ đợt đăng ký từ 1/8/2025 đến 15/9/2025 cho một đợt mở bán.

Giá cả & khả năng thanh toán

Giá bán & các khoản chi phí liên quan

• Như đã nói: giá trung bình ~23,5 triệu đồng/m² thông thuỷ; tối thiểu ~20,0 triệu/m², tối đa lên ~32 triệu/m².

• Chưa bao gồm kinh phí bảo trì, VAT hoặc các chi phí phụ trợ (nội thất, hoàn thiện nếu cần).

Hỗ trợ tài chính & vay mua NOXH

• Theo quy định NOXH, người mua có thể được vay vốn ưu đãi từ ngân hàng chính sách hoặc ngân hàng thương mại nếu đáp ứng điều kiện.

• Tỷ lệ vay tối đa có thể lên đến 80% giá trị hợp đồng mua nhà/thuê-mua nếu đủ điều kiện.

So sánh dự án & thị trường NOXH Tràng Cát với các NOXH khác

• Khi so sánh với những dự án NOXH khác ở Hải Phòng hoặc khu vực miền Bắc, Tràng Cát nổi bật về quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín, và tiện ích nội khu đầy đủ hơn.

• Giá bán Tràng Cát có thể cao hơn một số NOXH vùng ven, nhưng đổi lại là vị trí kết nối tốt hơn và tiện nghi cao hơn.

• Nếu so với nhà thương mại, NOXH vẫn có lợi thế về giá & hỗ trợ chính sách, nhưng lựa chọn loại căn nhỏ, diện tích vừa phải sẽ tối ưu chi phí hơn.

Các câu hỏi thường gặp về Nhà ở xã hội Tràng Cát

Dưới đây là 10 câu hỏi thường gặp giúp người đọc hiểu rõ hơn về dự án và hỗ trợ SEO:

1. Happy Home Tràng Cát là dự án NOXH do ai làm chủ đầu tư?
   – Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup).

2. Vị trí cụ thể của dự án Tràng Cát nằm ở đâu?
   – Phường Tràng Cát, quận Hải An, TP. Hải Phòng, trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.

3. Dự án cung cấp bao nhiêu căn NOXH và các loại sản phẩm thấp tầng?
   – Khoảng 4.004 căn hộ NOXH chung cư, 284 căn nhà liền kề / biệt thự.

4. Diện tích căn hộ nhà ở xã hội Tràng Cát là bao nhiêu?
   – Thông thường từ ~28,8 m² đến ~70 m², với các loại studio, 1-2-3 phòng ngủ.

5. Giá bán hiện nay của căn hộ nhà ở xã hội Tràng Cát khoảng bao nhiêu?
   – Giá trung bình ~23.500.000 đồng/m² thông thuỷ; tối thiểu ~20.018.450 đồng/m²; tối đa tới ~31.994.406 đồng/m². Thời gian bàn giao dự án và khi nào cư dân có thể vào ở?
   – Dự án được khởi công năm 2025 và dự kiến hoàn thành trong khoảng 5 năm kể từ ngày giao đất, tuy nhiên thời điểm cụ thể bàn giao từng block chưa công bố đầy đủ.

6. Đối tượng nào được ưu tiên đăng ký nhà ở xã hội Tràng Cát?
   – Người lao động tại KCN, người thu nhập thấp/tầm trung, cán bộ công chức, nếu đáp ứng các điều kiện về thu nhập, cư trú/tạm trú, chưa có nhà ở.

7. Thủ tục đăng ký như thế nào và khi nào mở hồ sơ?
   – Thời gian nhận hồ sơ từ 1/8/2025 đến 15/9/2025 cho đợt đăng ký đầu. Cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đăng ký, xác nhận thu nhập, giấy tờ cư trú/tạm trú, giấy chứng minh chưa có nhà ở.

8. Tiện ích nội khu có gì nổi bật khi sống tại Tràng Cát?
   – Công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, trường học liên cấp, trạm y tế, khu thương mại dịch vụ nội khu.

9. Có rủi ro nào cần lưu ý trước khi đầu tư/mua nhà ở xã hội Tràng Cát không?
   – Có: giá có thể vượt khả năng chi trả nếu chọn căn lớn hoặc cao tầng; tiến độ bàn giao có thể bị ảnh hưởng; chi phí phụ (nội thất, quản lý, bảo trì); thủ tục xét duyệt có thể bị từ chối nếu hồ sơ không đủ điều kiện pháp lý.

Lời khuyên dành cho khách hàng khi cân nhắc mua NOXH Tràng Cát

• Xác minh đầy đủ thông tin pháp lý & hợp đồng: Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, kiểm tra giấy phép xây dựng, quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán mẫu.

• Chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu & khả năng tài chính: nếu ngân sách hạn chế, căn nhỏ hơn, tầng vừa phải sẽ dễ kiểm soát chi phí; nếu muốn không gian rộng hơn thì nên tính đến chi phí tăng thêm.

• Tính yếu tố phụ trợ: phí quản lý, bảo trì, phí hoàn thiện nội thất, chi phí di chuyển nếu làm việc ở khu công nghiệp, giao thông xung quanh – tất cả ảnh hưởng đến tổng chi phí sống.

• Theo dõi tiến độ dự án & lịch bàn giao cụ thể: đi xem thực địa khi có thể, xem tiến độ xây dựng thực tế; chủ đầu tư nên có bản cập nhật rõ ràng để tránh bất ngờ.

• Tận dụng hỗ trợ vay vốn hoặc chính sách ưu đãi NOXH: nếu đủ điều kiện, nên tìm hiểu kỹ về các gói vay ưu đãi, lãi suất, thời hạn trả – vì đây là yếu tố giúp giảm áp lực tài chính lớn.

• So sánh với các NOXH khác và dự án thương mại: để biết mức giá nào là hợp lý, tiện ích nào thật hữu ích so với chi phí bỏ ra.

Dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát – Happy Home Tràng Cát là lựa chọn đáng chú ý cho những ai muốn ổn định chỗ ở tại Hải Phòng, đặc biệt người lao động, gia đình thu nhập thấp hoặc trung bình. Với quy mô lớn, vị trí thuận lợi, tiện ích nội – ngoại khu tốt, thiết kế căn hộ linh hoạt và chủ đầu tư uy tín, dự án có nhiều lợi thế.

Tuy nhiên, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá căn hộ phù hợp với khả năng chi trả, tính toán đầy đủ các chi phí phụ thuộc, hồ sơ đăng ký chuẩn pháp lý, và theo dõi tiến độ thực tế để đảm bảo quyền lợi.

Xem thêm thông tin các dự án khác tại Website : greenhomesland.vn