Nhà ở xã hội Thanh Trì (Hà Nội) — Dự án & hướng dẫn đầy đủ

Huyện Thanh Trì, nằm phía Nam Hà Nội, đang là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, chịu áp lực lớn về nhu cầu nhà ở cho người lao động, công chức, hộ gia đình thu nhập thấp. Nhà ở xã hội Thanh Trì xuất hiện với các dự án như NO1 Hạ Đình (UDIC Eco Tower), Sunrise Home Ngọc Hồi, 486 Ngọc Hồi… là những giải pháp được nhiều người quan tâm.

Bài viết này cung cấp cái nhìn toàn diện — từ quy hoạch, thiết kế, giá cả, tiến độ, thủ tục, cho đến những điều nên lưu ý — để bạn có thể đưa ra quyết định an cư hoặc đầu tư thông minh.

Tóm tắt nội dung

Tổng quan các dự án nhà ở xã hội Thanh Trì nổi bật

Dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình — UDIC Eco Tower

Vị trí: Ô đất NO1, Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Chủ đầu tư: Liên danh UDIC, Haweicco, DAC Hà Nội.
Diện tích đất: ~9.305 m²
Quy mô: 1 tòa chung cư cao 25 tầng (gồm 5 tầng đế + tầng hầm); tổng số 440 căn hộ; dân số dự kiến ~1.230 người.
Loại căn hộ & diện tích: Có NƠXH để bán, thuê mua, cho thuê; diện tích thường khoảng 70-76,24 m² cho các căn NOXH, loại thương mại có diện tích lớn hơn.
Tiến độ và thời hạn bàn giao: Dự án dự kiến hoàn thành Quý IV/2027.

Dự án nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Vị trí: Số 486 đường Ngọc Hồi, Thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa.
Diện tích đất: ~5.000 m²
Quy mô: 1 block cao 21 tầng, 3 tầng hầm; tổng số căn khoảng 509 căn.
Các loại căn: Diện tích từ ~ 40 m² đến ~ 80 m² (1-3 phòng ngủ).
Pháp lý & sở hữu: Sổ hồng lâu dài.

Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Ngọc Hồi

Vị trí: Km14, Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì.
Chủ đầu tư: Công ty CP Cơ khí và Xây dựng số 7 – Coma 7.
Quy mô: 1 tòa chung cư cao 17 tầng; trong đó có ~196 căn hộ, chia thành nhóm NOXH bán, NOXH cho thuê, và một số căn thương mại.
Diện tích căn hộ: Căn 1 phòng ngủ ~40-47 m²; 2 phòng ngủ ~59,4 m².
Pháp lý: Sở hữu lâu dài.

Tham khảo thêm :

Danh sách chung cư Hà Nội

Thông tin dự án bất động sản

Thiết kế, tiện ích & tiêu chuẩn căn hộ nhà ở xã hội Thanh Trì

Thiết kế & phân loại căn hộ

Các dự án có loại căn hộ từ 1-3 phòng ngủ để phù hợp nhiều nhóm khách hàng — người độc thân, vợ chồng trẻ, hoặc gia đình nhỏ. Ví dụ Sunrise Home có loại 1PN và 2PN.
Loại diện tích nhỏ (~40-47 m²) phù hợp người có thu nhập thấp, loại lớn (~70-80 m²) dành cho người muốn không gian rộng hơn.
Thiết kế tòa nhà cao tầng, có tầng hầm để xe, tầng đế thương mại / dịch vụ, tầng đế và tầng kỹ thuật. Ví dụ dự án Hạ Đình có 1 tầng hầm, 5 tầng đế.

Tiện ích nội khu & ngoại khu

Nội khu thường bao gồm tiện ích đế thương mại (cửa hàng, dịch vụ, có thể siêu thị nhỏ), khu để xe, hệ thống an ninh, thang máy, công viên hoặc cây xanh tối thiểu, logia hoặc ban công cho căn hộ. (Sunrise Home, 486 Ngọc Hồi…)
Ngoại khu tại Thanh Trì thuận lợi: tiếp cận tới các tuyến đường quốc lộ 1A, đường Nguyễn Xiển, đường vành đai 3, dễ di chuyển vào trung tâm Hà Nội; gần các tiện ích công cộng như trường học, y tế, chợ, phương tiện công cộng. Ví dụ NO1 Hạ Đình có vị trí gần đường Nguyễn Xiển, gần vành đai 3.

Giá bán nhà ở xã hội Thanh Trì & chính sách tài chính

Giá tạm tính & tham khảo

Dự án NO1 Hạ Đình có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Với căn hộ diện tích 70 m², giá tham khảo khoảng 1,75 tỷ đồng.
Giá các dự án NOXH khác tại Thanh Trì thấp hơn hoặc dao động quanh mức từ ~13-20 triệu/m² tùy vị trí, loại căn, tiện ích. Theo Batdongsan & các thông tin môi giới, một vài dự án nhỏ hơn có mức giá thấp hơn nhiều.

Hình thức thanh toán & hỗ trợ vay vốn

Dự án thường cho phép thanh toán theo tiến độ xây dựng (khi ký hợp đồng đặt cọc → xây phần thô → hoàn thiện → bàn giao). Ví dụ thông tin về NO1 Hạ Đình có các đợt thanh toán được chia theo giai đoạn thi công.
Người mua NOXH được hỗ trợ vay vốn ưu đãi theo chính sách nhà nước; thời hạn trả góp dài, lãi suất ưu đãi nếu đủ điều kiện. (Mặc dù thông tin cụ thể cho mỗi dự án có thể khác nhau).

Pháp lý, đối tượng & thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội Thanh Trì

Pháp lý cần có

Dự án NO1 Hạ Đình đã được công bố thông tin theo các quyết định phê duyệt đầu tư & điều chỉnh. Giấy phép xây dựng được cấp.
Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá bán tạm tính, nhưng phải chờ thẩm định giá chính thức trước khi mở bán.

Đối tượng được mua/thuê

Theo Luật Nhà ở, Nghị định liên quan, đối tượng thường là: người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, người chưa có nhà ở hợp pháp, có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú tại Hà Nội, hoặc các điều kiện cư trú/tạm trú được quy định.
Các dự án tại Thanh Trì như NO1 Hạ Đình sẽ tiếp nhận hồ sơ đối tượng đủ điều kiện từ Quý IV/2025.

Hồ sơ & quy trình đăng ký

Hồ sơ gồm: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú, giấy tờ xác nhận thu nhập, giấy tờ chứng minh chưa có nhà hoặc diện tích nhà ở hiện tại dưới mức quy định.
Quy trình: công bố thông tin dự án & điều kiện → tiếp nhận hồ sơ → xét duyệt → ký hợp đồng → thanh toán theo tiến trình → bàn giao nhà → cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) nếu bán; với căn cho thuê / thuê mua thì theo hợp đồng thuê mua.

Tiến độ thực tế các dự án nhà ở xã hội Thanh Trì & những rủi ro cần lưu ý

Tiến độ dự án các dự án nhà ở xã hội Thanh Trì

Dự án NO1 Hạ Đình đã được khởi công (theo báo chí) và dự kiến hoàn thành vào Quý IV/2027.
486 Ngọc Hồi dự kiến bàn giao khoảng năm 2025; Sunrise Home thi công móng & hạ tầng, chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ.

Rủi ro phổ biến

Giá tạm tính vs giá chính thức: giá bán tạm tính có thể cao hơn giá phê duyệt hoặc bị thay đổi.
Tiến độ chậm nếu có vấn đề pháp lý, giải phóng mặt bằng, cấp giấy phép, hoặc nguồn vốn nhà đầu tư.
Chi phí phụ phát sinh: nội thất nếu bàn giao thô, phí bảo trì, phí quản lý chung cư, chi phí vận hành.
Chất lượng bàn giao: loại căn hộ, hoàn thiện nội thất, cách âm, ban công, logia, hệ thống tiện ích nội khu có đủ không.
Cam kết chuyển nhượng: NOXH có thể bị giới hạn chuyển nhượng trong một số năm theo quy định nhà nước.

Các câu hỏi thường gặp về “nhà ở xã hội Thanh Trì”

Dự án NO1 Hạ Đình có bao nhiêu căn hộ, diện tích & loại căn nào?
Giá bán căn NOXH Hạ Đình là bao nhiêu đồng/m² & với căn 70 m² chi trả tổng bao nhiêu?
Sunrise Home Ngọc Hồi có loại căn 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ, diện tích cụ thể là bao nhiêu?
Ai đủ điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội tại Thanh Trì? Có cần hộ khẩu Hà Nội không?
Hồ sơ đăng ký mua/thuê NOXH gồm những giấy tờ gì?
Khi nào sẽ mở bán chính thức & nhận hồ sơ dự án NO1 Hạ Đình?
NOXH 486 Ngọc Hồi có thời hạn sở hữu lâu dài hay có hạn chế gì về chuyển nhượng?
Có thể vay ngân hàng mua NOXH không, lãi suất và thời hạn dự kiến là bao nhiêu?
Tiện ích nội khu & ngoại khu các dự án NOXH Thanh Trì như thế nào? Có đủ trường học, bệnh viện, khu thương mại không?
Những chi phí phụ phát sinh khi nhận nhà NOXH Thanh Trì là gì & nên dự trù bao nhiêu?

Lời khuyên & gợi ý thực tế cho khách hàng mua nhà ở xã hội Thanh Trì

Kiểm chứng thông tin pháp lý: yêu cầu xem quyết định phê duyệt đầu tư, giấy phép xây dựng, bản quy hoạch 1/500, giấy giao đất.
Xem tiến độ thực tế dự án: xuống dự án xem móng cọc, hoàn thiện tầng thô, hạ tầng ngoài nhà, xem ảnh thực tế & video nếu có.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ & sớm: CMND/CCCD, hộ khẩu/tạm trú, giấy xác nhận thu nhập, giấy chứng minh điều kiện nhà ở hiện tại… để không mất thời gian khi mở bán.
So sánh hai dự án trở lên: xem vị trí, diện tích, tiện ích, giá bán và chi phí phụ (quản lý, bảo trì) để chọn dự án phù hợp nhất.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán/thuê mua: đặc biệt là điều khoản bàn giao (hoàn thiện hay thô), điều khoản phạt, cam kết của chủ đầu tư về tiến độ, tiêu chuẩn bàn giao.
Dự trù chi phí phụ sau bàn giao: nội thất, sơn sửa, thiết bị, phí quản lý, phí bảo trì.
Ưu tiên căn ở tầng trung, hướng tốt, ban công/logia thoáng để sống thoải mái, giảm chi phí điện-máy.
Xem xét tiện ích ngoại khu & giao thông: đường lớn, tuyến bus, đường vành đai, khả năng di chuyển vào trung tâm Hà Nội; tiện ích gần nhà như chợ, trường học, bệnh viện.
Tìm hiểu chính sách vay ngân hàng NOXH: ngân hàng nào tham gia, lãi suất ưu đãi, hỗ trợ, quy trình vay.
Không nên chỉ chú trọng giá rẻ nếu chủ đầu tư, pháp lý hoặc tiến độ không rõ ràng — chất lượng sống lâu dài quan trọng hơn lợi ích ban đầu.

Nhà ở xã hội Thanh Trì đang là một trong những khu vực hấp dẫn đối với người dân thu nhập thấp, công nhân, cán bộ trẻ muốn an cư tại Hà Nội với chi phí có thể chấp nhận được. Các dự án như NO1 Hạ Đình, 486 Ngọc Hồi, Sunrise Home Ngọc Hồi có thiết kế tốt, vị trí kết nối thuận tiện, tiện ích tương đối đầy đủ.

Tuy nhiên, như bất cứ dự án NOXH nào, KHÁCH HÀNG cần thận trọng kiểm soát các rủi ro liên quan đến giá thực tế, tiến độ, pháp lý và điều khoản hợp đồng. Nếu bạn đang có kế hoạch mua/thuê NOXH Thanh Trì, tốt nhất hãy chờ thông báo mở bán chính thức, so sánh lựa chọn và chuẩn bị tài chính rõ ràng.

Thông tin bài viết “Nhà ở xã hội Thanh Trì “chỉ mang tính chất tham khảo, để biết thông tin chính xác nhất hãy liên hệ trực tiếp đại diện chủ đầu tư dự án hoặc các sở ban ngành liên quan để biết thông tin chính xác nhất.

Website : greenhomesland.vn