Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn — Thông tin chi tiết: Vị trí, quy mô, giá, tiến độ & cách đăng ký

Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn (tên pháp lý làm việc là Nhà ở xã hội CT8 & CT9 Thạch Bàn) là một dự án nhà ở xã hội nằm trong khu đô thị Hà Nội Garden City, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần BIC Việt Nam, dự án hướng tới cung cấp hơn 748 căn hộ nhà ở xã hội chất lượng cao, với thiết kế hiện đại, quy mô hai tòa chung cư 12 tầng nổi + 1 tầng hầm, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư thực sự cho người lao động, các hộ thu nhập vừa và thấp tại Hà Nội.

Thông tin tổng quan dự án Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

Chủ đầu tư & pháp lý dự án Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam. Dự án được xây trong khu đô thị Hà Nội Garden City do liên doanh Berjaya – Handico12 phát triển.

• Đơn vị thiết kế: Công ty CP tư vấn quản lý và xây dựng Việt Nam (VINATASCO).

• Hình thức sở hữu: sổ hồng vĩnh viễn cho các căn hộ NOXH.

Vị trí & liên kết giao thông

• Vị trí: ô đất CT8 và CT9 thuộc khu nhà ở thương mại, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội. Dự án nằm trong khuôn viên Hà Nội Garden City.

• Giao thông & liên kết vùng:

  • Cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 8-10 km, tùy tuyến đường cụ thể.

  • Gần AEON Mall Long Biên, Sân Golf Long Biên.

  • Có kết nối tốt với các tuyến cao tốc như Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Bắc Ninh, đường lớn trong Quận Long Biên.

Quy mô xây dựng & số lượng căn hộ

• Diện tích dự án: khoảng 19.500 m² tổng diện tích khu đất; diện tích xây dựng (khối đế & tháp) khoảng 7.950 m².

• Quy mô phòng:

  • Tòa CT8: 352 căn hộ, dân số khoảng 712 người.

  • Tòa CT9: 462 căn hộ, dân số khoảng 996 người.

• Tổng số căn hộ: 814 căn hộ NOXH. Tổng cư dân khoảng 1.708 người.

Xem thêm :

• Thông tin các dự án nhà ở xã hội mới nhất
• Dự án Taseco Central Square Phổ Yên
• Dự án Taseco Trung Văn

Thiết kế căn hộ & tiện ích dự án Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

Loại căn hộ & diện tích

• Diện tích căn hộ: từ 50 m² đến khoảng 80 m² tùy loại (2-3 phòng ngủ).

• Thiết kế: các phòng ngủ đều có cửa sổ đón sáng tự nhiên; bếp liền lô gia để thoáng khí; ban công và cửa lớn để bố trí ánh sáng và gió.

Tiện ích nội khu & ngoại khu

• Tiện ích nội khu: tầng hầm để xe; khối đế thương mại với siêu thị, cửa hàng; khu sinh hoạt cộng đồng; khu vui chơi trẻ em; Gym, spa, café; đường nội bộ & cảnh quan; mảng xanh.

• Tiện ích ngoại khu:

  • Gần trường học (tiểu học, trung học phường Thạch Bàn) chỉ vài phút.

  • Gần chợ Gia Quất, siêu thị AEON Mall Long Biên, Big C chẳng hạn.

  • Gần bệnh viện như Đức Giang, trung tâm y tế quận.

Giá bán, tiến độ & thời điểm mở bán Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

Giá bán dự kiến & chính sách thanh toán

• Giá bán tham khảo khoảng 16-17 triệu đồng/m² cho căn hộ NOXH tại Rice City Thạch Bàn.

• Chính sách thanh toán dự kiến chia nhiều đợt để giảm áp lực tài chính cho người mua.

Tiến độ thi công & thời điểm mở bán/hồ sơ đăng ký

• Hiện tại (theo cập nhật tới đầu năm 2025), dự án vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng — chưa có thông báo cụ thể về việc bắt đầu xây dựng toàn bộ tòa.

• Dự kiến mở bán / nhận hồ sơ trong khoảng năm 2025–2026 khi đảm bảo đủ điều kiện.

Ưu điểm & hạn chế khi chọn mua Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

Ưu điểm khi mua Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

1. Vị trí tốt: nằm trong khu Garden City, Long Biên — gần nhiều tiện ích, dễ di chuyển vào trung tâm Hà Nội.

2. Thiết kế hợp lý: không gian xanh, căn hộ thoáng, tiện nghi nội khu đầy đủ.

3. Số lượng căn vừa phải: 2 tòa 12 tầng, không quá đông người, giúp quản lý tốt hơn.

4. Hình thức sở hữu rõ ràng: sổ hồng lâu dài.

Hạn chế & rủi ro cần cân nhắc khi mua Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

1. Giá dự kiến còn thay đổi — Giá tham khảo khoảng 16-17 triệu/m², nhưng có thể thay đổi phụ thuộc vào tầng, ban công, tiện ích đi kèm.

2. Tiến độ chưa rõ ràng — chưa có thông báo cụ thể về việc xây dựng hoàn thiện, bàn giao, do vẫn đang trong giai đoạn pháp lý/ GPMB.

3. Chi phí phụ phát sinh: phí bảo trì, phí quản lý, chi phí hoàn thiện nội thất nếu bàn giao chưa đầy đủ.

4. Cạnh tranh hồ sơ đăng ký cao: do NOXH thu hút người dân có nhu cầu thực, hồ sơ thiếu hoặc không đủ điều kiện có thể bị từ chối.

5. Áp lực hạ tầng khu vực: khi dân cư tăng, hạ tầng giao thông, trường học, y tế xung quanh cần được mở rộng; nếu không sẽ gây tắc nghẽn, áp lực dịch vụ.

Những câu hỏi thường gặp về Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

Dưới đây là 10 câu hỏi người quan tâm thường hỏi + câu trả lời dựa trên thông tin hiện có:

1. Rice City Thạch Bàn là dự án của ai?
   – Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần BIC Việt Nam.

2. Vị trí chính xác của dự án ở đâu?
   – Tại ô đất CT8 & CT9, khu nhà ở thương mại, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, trong khu đô thị Hà Nội Garden City.

3. Số lượng căn hộ & quy mô dân số là bao nhiêu?
   – Tổng khoảng 814 căn hộ, dân số khoảng 1.708 người.

4. Thiết kế căn hộ có những loại nào, diện tích ra sao?
   – Loại 2-3 phòng ngủ, diện tích từ ~ 50-80 m².

5. Giá bán dự kiến nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn là bao nhiêu?
   – Theo nhiều thông tin giá bán tham khảo: khoảng 16-17 triệu đồng/m². Nhưng vẫn chưa có công bố chính thức mở bán.

6. Khi nào dự án sẽ mở bán hoặc nhận hồ sơ đăng ký?
   – Dự kiến trong giai đoạn 2025-2026, khi hoàn thiện pháp lý & thủ tục liên quan.

7. Hình thức sở hữu nhà như thế nào?
   – Sở hữu sổ hồng lâu dài cho các căn hộ NOXH.

8. Có tiện ích gì nội khu & ngoại khu đáng chú ý?
   – Nội khu: tầng hầm để xe, khối đế thương mại, gym, spa, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, cảnh quan, đường nội bộ. Ngoại khu: gần trường học, chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện Đức Giang, AEON Mall Long Biên.

9. Có những điều kiện gì để mua NOXH Rice City Thạch Bàn?
   – Theo quy định NOXH của Hà Nội: đối tượng thu nhập thấp/ trung bình; chưa có nhà ở; có hộ khẩu hoặc giấy tạm trú hợp lệ; chứng minh thu nhập; các giấy tờ pháp lý theo mẫu.

10. Có thể vay ngân hàng hỗ trợ NOXH?
    – Có, nếu đáp ứng điều kiện ngân hàng và quy định Nhà nước về NOXH. Chính sách vay ưu đãi thường áp dụng cho NOXH nếu đủ hồ sơ. (Cụ thể sẽ được công bố khi mở bán)

Lời khuyên cho người mua khi quan tâm Nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

Dựa vào những thông tin và phân tích trên, đây là một số lời khuyên thực tế nếu bạn đang xem xét mua căn hộ hoặc đầu tư vào Rice City Thạch Bàn:

1. Theo dõi thông tin pháp lý công khai: khi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng phát hành quyết định phê duyệt, giấy phép xây dựng, bản công bố giá mở bán — hãy lấy bản sao, kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mẫu.

2. Chuẩn bị hồ sơ sớm & đầy đủ: bởi vì NOXH thường có số lượng người đăng ký cao, hồ sơ thiếu giấy tờ sẽ mất cơ hội. Kiểm tra danh sách giấy tờ cần thiết (thu nhập, cư trú, tình trạng nhà ở hiện tại).

3. Chọn căn hộ phù hợp nhu cầu & ngân sách: nếu ngân sách hạn chế, chọn căn nhỏ diện tích trung bình, tầng thấp vừa phải; trung tâm tiện ích càng cao mức phí/quản lý càng cao, cũng tính cả chi phí di chuyển nếu làm việc xa.

4. So sánh chi phí phụ & tổng chi phí sở hữu: ngoài giá mua, tính cả phí bảo trì, phí quản lý, thuế, chi phí hoàn thiện nếu bàn giao thô, chi phí điện nước, phí gửi xe… để biết tổng chi phí có thực sự phù hợp.

5. Xem thực tế dự án & tiện ích xung quanh: nếu có thể, đến thăm site thực tế (khi có phần móng hoặc tầng hầm đã triển khai) để kiểm nghiệm chất lượng xây dựng, môi trường, giao thông, tiện ích đã phát triển tới đâu.

6. Tìm hiểu chính sách vay ưu đãi & hỗ trợ tài chính: NOXH thường có hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng nếu đủ điều kiện; tìm hiểu kỹ các ngân hàng hỗ trợ để lựa chọn phương án vay tốt nhất.

7. Chú ý tiến độ bàn giao & cam kết của chủ đầu tư: những dự án chưa khởi công hay mới làm GPMB thì có rủi ro trễ tiến độ; hợp đồng mẫu nên được ghi rõ thời hạn bàn giao và phạt nếu bàn giao trễ nếu có.

8. Không đầu tư dựa vào “tin đồn” giá tăng: nếu bạn mua để đầu tư, hãy đánh giá tính thanh khoản khu vực, khả năng cho thuê, mức giá thực tế NOXH có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian đầu do quy định.

Rice City Thạch Bàn là một dự án NOXH tiềm năng tại Long Biên, Hà Nội, với vị trí thuận lợi, thiết kế căn hộ hợp lý, tiện ích tốt và quy mô 2 tòa chung cư vừa phải. Dự án hướng tới cung cấp giải pháp nhà ở thực cho người lao động, hộ gia đình thu nhập thấp và trung bình muốn an cư tại khu vực phát triển nhanh của Thủ đô.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thông tin chưa rõ hoàn toàn — đặc biệt là tiến độ thi công, ngày mở bán chính thức, giá chính thức từng căn, và các chi phí phụ phát sinh. Nếu bạn đang cân nhắc Rice City Thạch Bàn, tốt nhất là theo dõi nguồn tin từ chủ đầu tư & Sở xây dựng, so sánh với các dự án NOXH khác, và quyết định dựa trên khả năng tài chính thực tế.

Xem thêm thông tin các dự án chung cư khác tại Website : greenhomesland.vn