Dự án Nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu là một trong những dự án NOXH mới nổi bật tại quận Long Biên, Hà Nội, do liên danh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Công ty Cổ phần Him Lam Thủ Đô làm chủ đầu tư. Dự án thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh – một trong những khu vực có hạ tầng phát triển nhanh chóng, tiện ích đầy đủ, và có mức sống ngày càng tăng cao.

Rice City Long Châu được quan tâm đặc biệt vì là nhà ở xã hội “cao cấp”, với các đặc điểm thiết kế, tiện ích, cũng như giá bán tạm tính cao hơn nhiều dự án NOXH trước đó.

Tóm tắt nội dung

Thông tin cơ bản Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Chủ đầu tư, giấy phép & pháp lý dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Chủ đầu tư: Liên danh BIC Việt Nam và Him Lam Thủ Đô.
Nhà thầu chính: Công ty Cổ phần MSC Việt Nam; Tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần TEXO.
Giấy phép xây dựng: Số 45/GPXD ngày 11/11/2024 của Sở Xây dựng Hà Nội cấp cho CT1 của dự án.
Diện tích khu đất tổng thể: ~ 60.355 m²; diện tích đất xây dựng khoảng 9.394 m².

Vị trí & liên kết vùng

Dự án nằm tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội, thuộc khu NOXH Thượng Thanh.
Kết nối giao thông thuận tiện: gần các trục lớn, gần cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương; việc di chuyển vào trung tâm Hà Nội tương đối dễ dàng.
Gần các tiện ích ngoại khu như Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, các trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, hồ điều hòa Ngọc Thụy, …

Xem thêm : Chung cư Taseco Trung Văn

Quy mô & cấu trúc dự án

Tổng số căn hộ: 1.980 căn NOXH.
Phân loại căn hộ:
- Tòa CT1: khoảng 600 căn, diện tích từ ~ 62,89-77 m².
- Tòa CT2: khoảng 400 căn, diện tích từ ~ 32,77-61,61 m².
- Tòa CT3: khoảng 980 căn, diện tích từ ~ 32,72-56,32 m².
Loại hình: Bao gồm căn hộ nhà ở xã hội để bán, căn thuê-mua, và căn phục vụ tái định cư tại chỗ. Cụ thể, có ~ 1.699 căn để bán NOXH, 245 căn thuê-mua, 36 căn tái định cư.

Thiết kế căn hộ & tiện ích nội khu Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Thiết kế căn hộ

Căn nhỏ nhất khoảng 32 m², lớn nhất khoảng 77 m². Các loại gồm 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ tùy tòa.
Các căn hộ đều có cửa sổ, ban công lớn để đón sáng & gió, thiết kế nhằm thoáng khí và phù hợp sống chung cư NOXH hiện đại.

Tiện ích nội khu

Dự án có các tiện ích gần với chất lượng cao: khu dịch vụ thương mại khối đế, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, phòng tập gym/yoga, khu vui chơi trẻ em, đường đi bộ, khu sinh hoạt cộng đồng.
Parking: Có tầng hầm gửi xe (số tầng hầm chưa rõ trong từng tòa – ít nhất tầng hầm cho CT1). Tiện ích tầng hầm được đánh giá cao vì giúp giảm áp lực đỗ xe trong khu vực.

Giá bán, tiến độ & thời gian nhận hồ sơ

Giá bán tạm tính

Giá bán trung bình tạm tính khoảng 26-27 triệu đồng/m². Đây là mức giá được xem là cao nhất từng ghi nhận đối với một dự án NOXH tại Hà Nội.
Ví dụ: Căn nhỏ (~32 m²) ~ 864 triệu đồng, căn lớn (~77 m²) ~ 2,08 tỷ đồng.

Thời gian thi công & bàn giao

Tòa CT1 được khởi công vào cuối năm 2024.
Tòa CT2 & CT3 khởi công vào ngày 2/6/2025.
Dự kiến bàn giao toàn bộ dự án vào Quý IV/2027.

Thời điểm nhận hồ sơ & điều kiện đăng ký

Thời điểm nhận hồ sơ dự kiến là cuối Quý II / đầu Quý III/2025.
Điều kiện: theo quy định NOXH của Hà Nội — bao gồm các đối tượng thu nhập thấp/ trung bình, chưa có nhà ở, có giấy tờ cư trú/hộ khẩu/tạm trú theo quy định, đủ hồ sơ chứng minh điều kiện tài chính. (Chi tiết hồ sơ sẽ do chủ đầu tư & cơ quan quản lý công bố khi mở bán).

Ưu điểm & hạn chế — Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Ưu điểm nổi bật của Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Vị trí đắc địa trong Long Biên, gần các trục đường lớn và tiện ích ngoại khu tốt (bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại). Nhờ vị trí “vàng” nên giá trị tăng cao.
Thiết kế hiện đại & tiện nghi cao dù là NOXH — ban công, cửa sổ lớn, tầng hầm đỗ xe, tiện ích khối đế… giúp đáp ứng nhu cầu sống tốt hơn những mẫu NOXH cũ.
Quy mô lớn & đa dạng loại căn hộ giúp người mua có nhiều lựa chọn về diện tích, phòng ngủ phù hợp nhu cầu gia đình nhỏ, trung bình.
Tiến độ rõ ràng với khởi công CT1 cuối năm 2024, CT2 & CT3 từ giữa 2025, bàn giao năm 2027. Người mua có thể lên kế hoạch tài chính tốt.

Hạn chế & rủi ro cần cân nhắc mua Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Giá bán cao so với kì vọng NOXH truyền thống, có thể vượt quá khả năng chi trả của một số đối tượng thu nhập thấp — điều này làm mất đi tính “xã hội” nếu không có hỗ trợ tài chính mạnh.
Chi phí phụ phát sinh lớn: phí bảo trì, tầng cao hơn có thể đắt hơn, chi phí hoàn thiện nội thất, nội thất bàn giao, chi phí quản lý & vận hành… người mua cần tính toán rõ.
Thủ tục đăng ký & hồ sơ có tính cạnh tranh cao: do dự án được quan tâm mạnh, số lượng đăng ký lớn, “vỡ trận” đăng ký như đã báo chí nêu.
Áp lực hạ tầng xung quanh & giao thông: khi dân cư đông lên, vấn đề giao thông, dịch vụ công cộng, quản lý môi trường sẽ cần được theo dõi và phát triển đồng bộ.
Rủi ro về điều chỉnh quy hoạch / thay đổi chi phí: nếu chi phí vật liệu, nhân công, thuế phí thay đổi, chủ đầu tư có thể phải điều chỉnh giá hoặc chất lượng bàn giao.

So sánh Rice City Long Châu với các dự án NOXH khác tại Hà Nội

Với giá bán ~ 26-27 triệu/m², Rice City Long Châu đang vượt qua nhiều dự án NOXH trước đó như N01 Hạ Đình (khoảng 25tr/m²).
Về tiện ích & thiết kế, Rice City Long Châu được xem như “tiệm cận thương mại” hơn NOXH truyền thống — tiện ích tốt hơn, thiết kế thoáng hơn, ban công/cửa sổ rộng hơn.
Về vị trí, Long Biên là khu có mức phát triển cao, đô thị hóa nhanh, khác với những NOXH vùng ven, nên giá đất và tiện ích đã cao hơn — điều làm giá triệu/m² trong NOXH “nhảy” lên mức mới.

10 câu hỏi thường gặp về “Dự án Nhà ở xã hội Rice City Long Châu”

Dưới đây là những câu hỏi mà người mua/quan tâm thường đặt ra, kèm câu trả lời ngắn dựa trên nguồn tin hiện có:

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu là của chủ đầu tư nào?
– Liên danh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Him Lam Thủ Đô.
Vị trí chính xác của dự án nằm ở đâu?
– Dự án thuộc phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội trong khu nhà ở xã hội Thượng Thanh.
Tổng số căn hộ & loại hình sử dụng trong Rice City Long Châu?
– Tổng 1.980 căn hộ: gồm 1.699 căn NOXH để bán, 245 căn thuê-mua, và 36 căn tái định cư.
Diện tích căn nhỏ nhất và lớn nhất là bao nhiêu?
– Căn nhỏ nhất khoảng 32 m², căn lớn nhất khoảng 77 m².
Giá bán tạm tính là bao nhiêu?
– Khoảng 26-27 triệu đồng/m². Ví dụ căn nhỏ khoảng 864 triệu đồng, căn lớn lên đến khoảng 2,08 tỷ đồng.
Thời điểm khởi công & khi nào bàn giao?
– CT1 khởi công cuối năm 2024; CT2 & CT3 từ tháng 6/2025; dự kiến bàn giao vào Quý IV/2027.
Khi nào bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký?
– Dự kiến từ cuối Quý II tới đầu Quý III năm 2025.
Điều kiện nào để đăng ký mua NOXH tại dự án này?
– Theo quy định NOXH Hà Nội: nhóm đối tượng thu nhập thấp/trung bình, chưa có nhà hoặc diện tích bình quân thấp, có cư trú/hộ khẩu hoặc tạm trú hợp lệ; hồ sơ chứng minh thu nhập, cư trú, tình trạng nhà ở hiện tại.
Tiện ích & thiết kế có gì nổi bật so với các NOXH truyền thống?
– Ban công, cửa sổ lớn, tầng hầm gửi xe, các tiện ích khối đế, thiết kế căn hộ thoáng, tiện nghi hiện đại hơn; dự án cũng gần hồ điều hòa & tiện ích ngoài khu tốt.
Tại sao giá của Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu lại cao hơn nhiều NOXH trước đây?
– Do chi phí nguyên vật liệu, nhân công tăng, vị trí “vàng” của dự án, tiện ích tốt, thiết kế cao cấp hơn, cạnh tranh thị trường, mức sống & giá đất khu Long Biên tăng cao.

Lời khuyên & gợi ý cho khách hàng khi xem xét Rice City Long Châu

Để đảm bảo bạn đưa ra quyết định sáng suốt nếu quan tâm dự án này, mình gợi ý các bước & lưu ý:

Xác minh giấy tờ pháp lý & bảng giá cam kết từ chủ đầu tư
– Yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên dự án cung cấp bản sao giấy phép xây dựng, chứng nhận quyền sử dụng đất, bản cam kết giá bán, tiến độ bàn giao, hợp đồng mẫu.
Tính toán ngân sách thực tế bao gồm các chi phí phụ
– Ngoài giá bán (m² x giá), bạn cần tính thêm phí bảo trì, phí quản lý, phí nội thất nếu bàn giao hoàn thiện không đầy đủ, chi phí chuyển nhà, chi phí sinh hoạt.
Chọn căn hộ phù hợp nhu cầu & ưu tiên các yếu tố thiết yếu
– Diện tích căn hộ (1-2-3 phòng ngủ), hướng cửa & ban công (ánh sáng, thoáng khí), tầng cao hay thấp, view có thể ảnh hưởng giá & tiện nghi sống.
Theo dõi tiến độ xây dựng & thông báo của chủ đầu tư
– Kiểm tra thực tế, xem dự án đã hoàn thành móng, tầng hầm, tiện ích khối đế; xem tiến độ dự kiến có chậm trễ không; xem chủ đầu tư có thực hiện đúng cam kết về cảnh quan, tiện ích.
Xác định thời gian & hồ sơ đăng ký sớm
– Khi nhận hồ sơ mở bán, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ; nộp hồ sơ sớm; kiểm tra điều kiện đăng ký để tránh bị loại do thiếu giấy tờ.
So sánh với các dự án NOXH & căn hộ thương mại lân cận
– Nên xem giá NOXH khu khác, thương mại khu gần đó, để đánh giá liệu giá 26-27 triệu/m² có thực sự “hợp lý” so với tiện ích & vị trí hay không.
Đánh giá khả năng tài chính & vay hỗ trợ nếu có
– Xem xét ngân hàng cho vay NOXH, hỗ trợ lãi suất nếu được; tính toán khả năng trả góp; đừng sử dụng quá nhiều vốn vay nếu rủi ro biến động lãi vay, chi phí phát sinh.
Luôn yêu cầu minh bạch về nội dung bàn giao
– Nội thất đi kèm, thiết bị vệ sinh, bếp/bếp từ, cửa ban công, sàn/ trần, sơn; nếu chủ đầu tư hứa tiện ích như gym, hồ bơi, sân vườn… kiểm tra có trong hợp đồng hoặc phụ lục cam kết.

Rice City Long Châu là một dự án NOXH “khác biệt” trong xu hướng mới, khi nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng tiêu chí giá thấp mà còn nâng cao chất lượng sống, tiện nghi và vị trí đắc địa. Với quy mô 1.980 căn, diện tích đa dạng, giá bán tạm tính 26-27 triệu/m2, nó đánh dấu một bước tiến mới trong NOXH Hà Nội — ranh giới giữa NOXH truyền thống và nhà ở thương mại đang dần mờ.

Tuy nhiên, với mức giá cao như vậy, không phải ai có nhu cầu NOXH cũng dễ dàng tiếp cận; người mua cần cân nhắc kỹ các chi phí phụ, điều kiện hồ sơ, và tính cạnh tranh khi đăng ký. Nếu bạn có đủ năng lực tài chính, muốn sống gần trung tâm Long Biên với tiện ích tốt, Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu là lựa chọn đáng để cân nhắc — nhưng đừng bỏ qua việc khảo sát thực tế & so sánh với các dự án khác.