Nhà ở xã hội Kiến Hưng (Hà Đông) — Thông tin cập nhật: vị trí, giá bán, số căn & hồ sơ đăng ký

Nhà ở xã hội Kiến Hưng là dự án nhà ở phục vụ chính sách an sinh xã hội được triển khai tại Khu đô thị mới Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội.

Dự án gồm ba tòa nhà NOXH: OXH1, OXH2, OXH3, với tổng số khoảng 500 căn hộ, trong đó phần lớn là căn để bán, một số cho thuê và một phần là căn thương mại để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Căn hộ có diện tích nhỏ-vừa, giá bán hợp lý, là lựa chọn cho người lao động, công nhân và người thu nhập thấp/cận thấp mong muốn sở hữu nhà tại Hà Nội.

Thông tin chi tiết dự án Nhà ở xã hội Kiến Hưng

Vị trí & liên kết giao thông

• Vị trí: Dự án nằm tại ô đất ký hiệu B-XH, trong Khu đô thị mới Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông. Đây là khu đô thị đang phát triển nhanh, có hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội tương đối đầy đủ.

• Giao thông thuận lợi:

  • Gần các tuyến đường chính như đường Quang Trung, đường Phúc La – Văn Phú.

  • Gần các tiện ích ngoại khu: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, các khu đô thị lân cận. Vì nằm tại Hà Đông, cư dân có thể tiếp cận nhiều tiện ích sớm.

• Xem thêm chung cư thương mại tại Hà Nội đang mở bán : TẠI ĐÂY
• Xem thêm danh sách nhà ở xã hội : TẠI ĐÂY
• Xem thêm kinh nghiệm đầu tư bất động sản : TẠI ĐÂY

Chủ đầu tư, quy mô & phân loại căn hộ

• Chủ đầu tư: Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Hợp Phú.

• Quy mô:

  • Tổng số căn hộ: 500 căn

  • Phân loại:

    1. 305 căn để bán nhà ở xã hội (chiếm ~61%)

    2. 103 căn cho thuê nhà ở xã hội (~20,6%)

    3. 92 căn nhà ở thương mại (~18,4%)

• Các tòa nhà: OXH1, OXH2, OXH3, cao độ 6 tầng mỗi tòa, mật độ xây dựng nhẹ nhàng hơn tương đối so với các chung cư cao tầng.

Diện tích & giá bán căn hộ

• Diện tích căn hộ phổ biến trong dự án:

  • Loại nhỏ: ~ 35,6 m²

  • Loại lớn hơn: ~ 56,4 m²

• Giá bán:

  • Giá bán được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt cho tòa OXH2: 13.695.400 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì)

  • Giá bán tòa OXH3: 13.781.131 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì)

  • Vì diện tích nhỏ nên tổng giá căn hộ dao động từ khoảng 488,5 triệu đồng (căn ~35,6 m²) đến ~ 772-780 triệu đồng (căn ~56,4 m²) tùy vị trí & tòa.

Tiến trình mở bán Nhà ở xã hội Kiến Hưng

Chính sách “cho thuê chuyển sang bán sau 5 năm thuê”

• Dự án mở bán bổ sung các căn “nhà ở xã hội cho thuê chuyển sang bán sau 5 năm thuê” tại tòa OXH2 và OXH3.

• Đối tượng được mua là những người đã thuê căn hộ NOXH trong tòa tương ứng đủ thời hạn thuê 5 năm theo quy định luật – tức người thuê có quyền mua nếu đáp ứng điều kiện.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua Nhà ở xã hội Kiến Hưng

• Đợt mở bán nhận hồ sơ được thông báo tới hết ngày 9/5/2025 đối với các căn ở OXH2 & OXH3 đủ điều kiện chuyển sang bán.

• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: sáng 8h30-11h30, chiều 13h30-16h30 (không kể thứ Bảy, Chủ nhật, ngày lễ) trong khoảng thời gian công bố.

Tiện ích & thiết kế căn hộ Nhà ở xã hội Kiến Hưng

Thiết kế căn hộ & loại hình sử dụng

• Các căn hộ được thiết kế chủ yếu 1-2 phòng ngủ, tận dụng ánh sáng tự nhiên, có ban công cửa sổ lớn để đảm bảo thông gió và ánh sáng. Diện tích nhỏ nên thiết kế gọn, hợp lý.

• Các tòa NOXH cao 6 tầng, tính chất xây dựng vừa phải, không quá cao giúp tốc độ thi công nhanh hơn.

Tiện ích nội khu & ngoại khu

• Nội khu: khu hành lang thoáng, bãi gửi xe; thang bộ & thang máy; khối dịch vụ tầng 1 (một số tòa có tầng thương mại nhỏ), sân chơi nhỏ, an ninh căn bản. (Chi tiết từng tiện ích tùy tòa)

• Ngoại khu: trường học các cấp gần khu đô thị Kiến Hưng, chợ, bệnh viện, các siêu thị & trung tâm thương mại trong quận Hà Đông; giao thông kết nối tốt tới các tuyến đường chính.

Ưu điểm & hạn chế khi chọn NOXH Kiến Hưng

Ưu điểm nổi bật của dự án Nhà ở xã hội Kiến Hưng

1. Giá bán hợp lý so với chung cư thương mại cùng khu vực—giá ~13,7-13,8 triệu/m² là mức dễ tiếp cận cho nhóm thu nhập thấp/ trung bình.

2. Quy mô dự án lớn & đa dạng loại căn hộ giúp người mua có nhiều lựa chọn về diện tích, vị trí căn hộ, tòa.

3. Liên kết vùng & tiện ích ngoại khu tốt: tại quận Hà Đông, lợi thế về tiện ích, trường học, chợ, siêu thị. Giao thông tương đối tốt.

4. Chính sách cho thuê chuyển bán làm tăng tính linh hoạt — những người đã thuê được chuyển sang sở hữu nếu muốn. Đây là điểm cộng lớn cho người không có đủ vốn ban đầu.

Hạn chế & rủi ro cần cân nhắc khi mua Nhà ở xã hội Kiến Hưng

1. Diện tích nhỏ & không có quá nhiều tiện ích cao cấp: do là NOXH nên tiện nghi không thể so sánh với hàng cao cấp; diện tích hạn chế có thể gây cảm giác chật nếu gia đình đông người.

2. Phí bảo trì & chi phí quản lý chưa bao gồm trong giá: người mua căn hộ NOXH phải tính thêm phí bảo trì, phí quản lý → tổng chi phí sở hữu thực tế cao hơn giá công bố.

3. Thời gian chờ/ ưu tiên khi chuyển sang mua: chỉ người thuê đủ 5 năm mới được chuyển bán, không phải ai cũng có nhu cầu thuê từ đầu, điều này giới hạn cơ hội.

4. Nguồn thông tin & giấy tờ cần kiểm tra kỹ: các thông số giữa các nguồn có thể khác nhau (giá, diện tích, loại căn) — trước khi đặt cọc cần xem bản công bố chính thức của Sở Xây dựng, chủ đầu tư.

5. Thanh khoản và khả năng chuyển nhượng: NOXH có hạn chế chuyển nhượng trong thời gian nhất định; nếu mua để đầu tư lướt sóng có thể gặp khó khăn.

Người mua Nhà ở xã hội Kiến Hưng cần chuẩn bị gì — hồ sơ & điều kiện

Đối tượng được mua NOXH Kiến Hưng

• Những người thu nhập thấp / trung bình đô thị, chưa có nhà ở, phù hợp tiêu chí người được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo luật và quy định của Hà Nội.

• Đặc biệt trong đợt mở bán sau thuê-chuyển sang bán: người thuê NOXH tại các tòa OXH2 & OXH3 đủ thời hạn 5 năm thuê.

Hồ sơ cần chuẩn bị đăng ký mua Nhà ở xã hội Kiến Hưng

• Giấy tờ nhân thân: CMND / CCCD, hộ khẩu hoặc giấy tạm trú theo quy định.

• Xác nhận thu nhập: hợp đồng lao động/ giấy xác nhận thu nhập nếu làm công sở; trường hợp lao động không chính thức có thể yêu cầu giấy tờ khác.

• Giấy tờ chứng minh chưa có nhà ở hoặc chưa được hưởng NOXH trước đó tại nơi đăng ký / quy định.

• Đơn đăng ký mua/ thuê theo mẫu chủ đầu tư / Sở Xây dựng Hà Nội phát hành.

• Các giấy tờ khác theo thông báo mở bán (nội thất bàn giao, giấy phép xây dựng, cam kết tiến độ) — nếu có.

10 câu hỏi thường gặp về Nhà ở xã hội Kiến Hưng

1. Nhà ở xã hội Kiến Hưng là dự án của ai?
   – Chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng và Công ty CP Đầu tư phát triển Hợp Phú.

2. Dự án NOXH Kiến Hưng gồm bao nhiêu căn & loại hình nào?
   – Tổng khoảng 500 căn: 305 căn NOXH để bán, 103 căn NOXH cho thuê, 92 căn thương mại.

3. Diện tích căn hộ nhỏ/lớn phổ biến là bao nhiêu?
   – Các căn nhỏ khoảng 35,6 m², lớn hơn khoảng 56,4 m².

4. Giá bán NOXH tại Kiến Hưng là bao nhiêu?
   – Khoảng 13,695,400 đồng/m² cho tòa OXH2; 13,781,131 đồng/m² cho tòa OXH3. (Đã tính VAT, chưa bao gồm phí bảo trì)

5. Tổng giá căn hộ là bao nhiêu khi diện tích ~35,6-56,4 m²?
   – Khoảng 488,5 triệu đồng cho căn ~35,6 m², lên tới khoảng 772-780 triệu đồng cho căn ~56,4 m² tùy tòa và vị trí.

6. Khi nào mở bán căn hộ chuyển từ thuê sang bán?
   – Thông báo mở nhận hồ sơ tới hết ngày 9/5/2025 cho các căn tại OXH2 & OXH3 đủ điều kiện thuê 5 năm.

7. Ai được quyền đăng ký mua căn hộ “thuê chuyển bán”?
   – Những người đang thuê NOXH tại tòa tương ứng và đã thuê đủ 5 năm theo quy định.

8. Phí bảo trì có tính vào giá chưa?
   – Chưa. Giá công bố (13,7-13,8 triệu/m²) đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì.

9. Có được sở hữu sổ hồng lâu dài?
   – Thông tin pháp lý NOXH Kiến Hưng cho biết hình thức sở hữu sổ hồng vĩnh viễn đối với các căn bán – tuy nhiên cần kiểm tra hợp đồng cụ thể của căn bạn muốn mua.

10. Tiện ích xung quanh & lợi ích sống tại Kiến Hưng có gì nổi bật?
    – Gần trường học các cấp, chợ, siêu thị, bệnh viện Hà Đông; hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện; môi trường dân cư đã phần nào ổn định; tiện ích nội khu tương đối đầy đủ ở tầm NOXH.

Lời khuyên & gợi ý cho khách hàng khi quan tâm NOXH Kiến Hưng

1. Xem bản thông báo mở bán / tiếp nhận hồ sơ mới nhất từ Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư, để biết chính xác các điều khoản, giá, diện tích, và thời hạn đăng ký. Những thông báo trước (ví dụ 2025) có thể đã được cập nhật.

2. Kiểm tra tiến độ thực tế & giấy phép xây dựng trước khi quyết định đặt cọc: xem tòa bạn muốn mua đã hoàn thiện móng, bố trí điện nước, hạ tầng khô và ướt…

3. Đọc kỹ hợp đồng mua bán & điều khoản chuyển đổi thuê → mua: nếu căn bạn mua là căn thuê chuyển sang bán sau 5 năm, cần rõ điều kiện, chi phí, quyền lợi; hợp đồng mẫu nên có các điều khoản này rõ ràng.

4. Tính tổng chi phí sở hữu thực tế: ngoài giá bán, cần cộng VAT, phí bảo trì, phí quản lý, chi phí nội thất nếu bàn giao thô, chi phí gián tiếp (giao thông, gửi xe…).

5. Xem căn hộ mẫu / căn thực tế nếu có: lựa chọn tầng, hướng, ban công ảnh hưởng nhiều đến ánh sáng, view, thời tiết trong căn hộ.

6. Ưu tiên vị trí thuận tiện giao thông & tiện ích ngoại khu: sống trong NOXH có thể tiết kiệm tiền mua nhà, nhưng nếu ở xa tiện ích, chi phí di chuyển & sinh hoạt có thể cao hơn.

7. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: giấy tờ nhân thân, giấy chứng minh thu nhập, giấy tờ chứng minh chưa có nhà ở phù hợp, giấy tờ thuê trước nếu mua căn thuê-chuyển-bán…

8. So sánh với các dự án NOXH khác & căn hộ thương mại lân cận để xem giá nào thực sự “hợp lý” so với vị trí, tiện ích & chất lượng xây dựng.

9. Xem xét khả năng thanh khoản nếu mua để đầu tư: NOXH có hạn chế chuyển nhượng và thường ưu tiên người mua để ở thực; nếu bạn muốn đầu tư để cho thuê thì nên tính kỹ khả năng cho thuê và thời gian chờ.

10. Theo dõi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội mới: luật mới, nghị định mới, thông tư Bộ Xây dựng — đôi khi có thay đổi mức ưu đãi, điều kiện, giúp bạn tìm đường đi lợi hơn.

Nhà ở xã hội Kiến Hưng là một dự án đáng chú ý trong chuỗi các dự án NOXH của Hà Nội: quy mô đủ lớn, giá bán tương đối hợp lý, chính sách cho thuê chuyển bán giúp nhiều người dân có cơ hội sở hữu nhà hơn; tiện ích & vị trí tốt trong quận Hà Đông. Với mức giá khoảng 13,7-13,8 triệu/m² cho các căn có diện tích từ ~ 35 đến ~ 56 m², đây là lựa chọn khá khả thi cho các hộ gia đình thu nhập thấp-trung bình.

Tuy vậy, không phải là dự án “hoàn hảo” cho mọi người. Những người mua cần kiểm tra kỹ giấy tờ, hợp đồng, điều khoản chuyển nhượng, tiến độ xây dựng và tính thanh khoản nếu muốn bán lại. Nếu bạn ưu tiên an cư thực, muốn một căn nhà vừa túi tiền, có tiện ích đủ dùng và vị trí thuận lợi Hà Đông, NOXH Kiến Hưng là một trong những lựa chọn tốt. Nếu muốn đầu tư hoặc muốn căn hộ cao cấp hơn, thương mại hơn thì nên so sánh thêm các dự án khác.

Xem thêm thông tin các dự án chung cư khác tại Website : greenhomesland.vn