Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang — Thông tin cập nhật: Vị trí, quy mô, giá, tiện ích & thủ tục

Nhằm đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và trung bình tại thành phố biển Nha Trang, dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang được thiết kế và triển khai với quy mô đáng kể, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. Thuộc địa chỉ số 58A đường 2/4, phường Vĩnh Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, dự án đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng nhờ vị trí đắc địa, quy mô lớn với hơn 1.000 căn hộ, bao gồm cả căn thương mại và căn NOXH.

Thông tin cơ bản — Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang

Chủ đầu tư & pháp lý dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế – Đầu Tư – Xây Dựng Nguyên Hạnh (Nguyen Hanh).

• Pháp lý: dự án đã được công bố tổng quan, quy hoạch chi tiết và phê duyệt sử dụng đất, phù hợp quy định nhà ở xã hội; sổ hồng lâu dài cho từng căn.

Vị trí & liên kết vùng

• Địa chỉ: 58A đường 2/4, phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

• Kết nối:

  • Cách biển Nha Trang khoảng 800 m về phía Đông.

  • Gần chợ Vĩnh Hải, thuận tiện mua sắm và sinh hoạt hằng ngày.

  • Gần các bệnh viện như Bệnh viện Da liễu, Bệnh viện Lao Phổi Khánh Hòa; dễ tiếp cận các trường đại học như Đại học Nha Trang.

  • Tiếp giáp thân thiện với trục đường 2/4 — tuyến huyết mạch kết nối các khu dân cư phía Bắc Nha Trang.

Quy mô dự án & các con số chính

• Diện tích đất: 6.895 m² tổng diện tích xây dựng dự án.

• Số căn hộ: 1.221 căn hộ tổng cộng.

  • Trong đó 924 căn là nhà ở xã hội (NOXH).

  • Còn lại 297 căn hộ thương mại.

• Tòa tháp cao: khoảng 40 tầng (theo một số bản mô tả) — tuy nhiên quy hoạch chi tiết khác có nói 30 tầng nổi + 1 hầm. Tổng mức đầu tư: hơn 1.000 tỷ đồng.

• Xem thêm chung cư thương mại tại Hà Nội đang mở bán : TẠI ĐÂY
• Xem thêm danh sách nhà ở xã hội : TẠI ĐÂY
• Xem thêm kinh nghiệm đầu tư bất động sản : TẠI ĐÂY
• Xem thêm danh sách các khu công nghiệp Việt Nam : TẠI ĐÂY

Thiết kế căn hộ & tiện ích dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang

Diện tích căn hộ & thiết kế mặt bằng

• Diện tích căn hộ phổ biến: 44 m² đến 79 m² — các căn nhỏ dành cho người độc thân hoặc gia đình trẻ, căn lớn hơn cho gia đình nhiều thành viên.

• Tất cả các căn đều thiết kế hiện đại, tận dụng ánh sáng, có ban công hoặc lô gia, cửa sổ lớn để thông gió. Thiết kế mở, hành lang, thang máy tiện nghi.

Tiện ích nội khu

• Trung tâm thương mại, siêu thị mini trong khối đế.

• Gym, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng.

• Nhà trẻ / mẫu giáo; khu vui chơi trẻ em, khu công viên nội bộ.

• Bãi đỗ xe, khu giao thông nội bộ, cảnh quan cây xanh.

Tiện ích ngoại khu

• Gần biển, gần sông – môi trường sống trong lành, view đẹp nếu căn hướng biển.

• Gần chợ Vĩnh Hải, thuận tiện mua sắm thiết yếu.

• Gần các bệnh viện lớn và trường đại học, giúp dễ tiếp cận hệ thống y tế & giáo dục.

Thông số thời gian & tiến độ

Phê duyệt quy hoạch chi tiết

• Theo Báo Khánh Hòa, đồ án quy hoạch chi tiết dự án được phê duyệt gần đây, với diện tích nghiên cứu 6.895 m², dân số dự kiến khoảng 2.335 người, diện tích sàn xây dựng hơn 97.203 m² (bao gồm cả tầng hầm, nhà xe) và chiều cao 30 tầng nổi + 1 tầng hầm.

Thời gian bàn giao dự kiến

• Bàn giao dự kiến Quý II/2025.

Giá bán, hình thức sở hữu & chính sách hỗ trợ

Giá bán & hình thức sở hữu Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang

• Giá bán căn hộ NOXH chưa được công bố rõ ràng trong các nguồn mình tìm, nhưng dự án có sổ hồng lâu dài cho từng căn.

• Hình thức sở hữu: mua sở hữu vĩnh viễn, có sổ hồng riêng cho từng căn.

Đối tượng được mua & thủ tục hồ sơ

• Đối tượng: người thu nhập thấp hoặc trung bình, chưa có nhà ở; cư trú tại địa phương; đôi khi yêu cầu tạm trú hoặc hộ khẩu, tham gia bảo hiểm xã hội nếu là lao động ngoài tỉnh; tùy nguồn.

• Hồ sơ: CMND/CCCD, hộ khẩu/tạm trú, xác nhận thu nhập, giấy chứng minh chưa có nhà ở, đơn đăng ký theo mẫu dự án.

Vay vốn & ưu đãi

• Dự án nằm trong danh sách dự án nhà ở xã hội mà tỉnh Khánh Hòa thúc đẩy trong đề án 1 triệu căn NOXH, vì vậy có khả năng được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, sử dụng đất.

• Khách hàng được vay ngân hàng theo gói ưu đãi dành cho NOXH — lãi suất thấp hơn thị trường thương mại. (Tuy nhiên các thông số cụ thể như lãi suất, thời hạn, tỉ lệ vay chưa được công bố rõ ràng trong nguồn hiện tại)

Ưu điểm & hạn chế khi chọn NOXH Hưng Phú 2

Ưu điểm nổi bật

1. Vị trí rất tốt — gần biển, gần sông, đường lớn 2/4, thuận tiện kết nối trung tâm, tiện ích ngoại khu tốt.

2. Quy mô lớn & tiện ích đầy đủ — hơn 1.200 căn hộ, đa dạng loại căn, tiện ích nội khu & ngoại khu khá nhiều.

3. Pháp lý tương đối rõ ràng — sổ hồng lâu dài, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, chủ đầu tư có công bố thông tin.

4. Giá trị NOXH — do được hỗ trợ từ Nhà nước, giá hợp lý hơn so với chung cư thương mại cùng diện tích; phù hợp người dân thu nhập thấp/trung bình.

Hạn chế & rủi ro cần lưu ý

1. Thông tin giá bán NOXH chưa công bố rõ ràng — các trang rao bán đôi khi đưa giá thương mại hoặc mục đích đầu tư, có thể không đúng giá NOXH.

2. Chi phí phụ & chi phí chuyển nhượng — sổ hồng lâu dài đã được cam kết, nhưng chi phí bảo trì, quản lý, phí dịch vụ có thể cao nếu tiện ích đầy đủ.

3. Gần biển nghe thì tốt, nhưng nếu căn hướng biển có thể chịu ảnh hưởng gió, muối, cần xem thiết kế, chất liệu xây dựng.

4. Tiến độ bàn giao nếu trễ — dự kiến Quý II/2025, nhưng ảnh hưởng các yếu tố bên ngoài (thi công, thời tiết, pháp lý) có thể làm trễ.

5. Hạn chế đăng ký nếu không đáp ứng các điều kiện cư trú/hộ khẩu/tạm trú hoặc thu nhập — hồ sơ nếu thiếu giấy tờ có thể bị loại.

10 câu hỏi thường gặp về “Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang”

1. Dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang có số lượng căn hộ bao nhiêu?
   – Tổng 1.221 căn hộ, trong đó có 924 căn NOXH và 297 căn hộ thương mại.

2. Địa chỉ chính xác của dự án là ở đâu?
   – Số 58A, đường 2/4, phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang, Khánh Hòa.

3. Diện tích căn hộ NOXH dao động từ bao nhiêu tới bao nhiêu m²?
   – Khoảng 44 m² đến 79 m² tùy loại căn.

4. Pháp lý dự án như thế nào, có sổ hồng lâu dài cho từng căn?
   – Có; dự án được cấp sổ hồng lâu dài cho từng căn.

5. Thời gian bàn giao căn hộ Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang dự kiến là khi nào?
   – Dự kiến quý II/2025.

6. Ai được ưu tiên mua NOXH Hưng Phú 2?
   – Người thu nhập thấp hoặc trung bình, chưa có nhà ở; có hộ khẩu hoặc tạm trú tại Nha Trang; có thu nhập chứng minh được; các đối tượng ưu tiên theo quy định.

7. Có căn hộ thương mại hay dịch vụ đi kèm?
   – Có: 297 căn thương mại; khối đế thương mại, trung tâm thương mại, nhà giữ trẻ, dịch vụ spa, gym, siêu thị,…

8. Tiện ích nội khu & ngoại khu có gì nổi bật?
   – Nội khu: công viên, trung tâm thương mại, gym, spa, nhà trẻ. Ngoại khu: gần chợ Vĩnh Hải, trường học, bệnh viện, biển, các tiện ích y tế & giáo dục.

9. Có được hỗ trợ vay vốn ngân hàng khi mua NOXH này không?
   – Có khả năng được vay ưu đãi dành cho NOXH, nhưng các điều kiện cụ thể (lãi suất, tỷ lệ vay) sẽ do chủ đầu tư và ngân hàng công bố khi mở bán.

10. Hạn chế chuyển nhượng căn hộ NOXH Hưng Phú 2 có không?
    – Theo các quy định nhà ở xã hội nói chung, có thể có hạn chế về chuyển nhượng trong một khoảng thời gian nhất định sau khi mua; cần xem hợp đồng mua bán cụ thể. (Nguồn công khai chưa cho biết rõ thời hạn chuyển nhượng riêng dự án)

Lời khuyên & gợi ý cho khách hàng khi quan tâm NOXH Hưng Phú 2

Dựa vào thông tin tổng hợp và kinh nghiệm thực tế, mình xin đưa ra những lời khuyên thiết thực để bạn có thể đánh giá và quyết định có nên chọn NOXH Hưng Phú 2 hay không, cũng như cách tiếp cận sao cho an toàn và tối ưu:

1. Xác minh hồ sơ pháp lý & công bố mới nhất
   Luôn yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao Quyết định phê duyệt dự án, bản đồ quy hoạch, giấy phép xây dựng, số lượng căn hộ NOXH vs thương mại, giấy chứng nhận sổ hồng mẫu. Kiểm tra với Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa để đảm bảo không có thay đổi gần đây.

2. Kiểm tra thực tế tiến độ xây dựng Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang
   Nếu có thể, đến xem công trường để xác định phần móng, kết cấu, phần hoàn thiện khối đế, tiện ích nội khu đã bắt đầu hay chưa. Hình ảnh/video tiến độ rất hữu ích để xác nhận thời gian bàn giao dự kiến.

3. So sánh giá/m² thực tế & chi phí phụ phát sinh
   Giá NOXH công bố có thể chưa bao gồm phí bảo trì, quản lý, chi phí vận hành, nội thất nếu bàn giao thô, phí gửi xe, thuế … Bạn nên tổng hợp tất cả chi phí để tính được chi phí sở hữu thực tế.

4. Chọn căn hộ phù hợp nhu cầu Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang
   Khi chọn căn hộ, hãy cân nhắc hướng căn, view (nếu hướng biển tốt hơn), tầng cao hay thấp, ban công, độ thoáng gió, ánh sáng. Mặc dù NOXH thường giá thấp hơn thương mại, nhưng các yếu tố này ảnh hưởng lớn tới chất lượng sống.

5. Chuẩn bị hồ sơ nhanh & đầy đủ
   NOXH dự án hot thường có số lượng người đăng ký lớn; hồ sơ thiếu giấy tờ sẽ mất cơ hội. Nắm rõ danh sách giấy tờ cần có: CMND/CCCD, hộ khẩu/tạm trú, xác nhận thu nhập, giấy chứng minh chưa có nhà, đơn đăng ký.

6. Xem xét khả năng tài chính & vay vốn mua Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang
   Tính toán khả năng trả nợ (nếu vay ngân hàng), xem lãi suất ưu đãi là bao nhiêu, thời hạn vay, số tiền phải trả hàng tháng. Đừng để chi phí vay vượt khả năng trả khi có thay đổi về thu nhập hoặc lãi suất.

7. Lưu ý điều khoản chuyển nhượng và cam kết của chủ đầu tư
   NOXH thường có cam kết hạn chế chuyển nhượng từ 3-5 năm hoặc lâu hơn tùy quy định. Nếu bạn muốn có tính linh hoạt về bán lại sau khi đầu tư, hãy xem kỹ hợp đồng và các điều khoản này.

8. Ưu tiên căn hộ gần tiện ích & giao thông tốt
   Các căn gần đường lớn 2/4, gần các trục tiện ích sẽ có giá trị cao hơn và dễ di chuyển, tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Việc gần biển hoặc view tốt cũng là điểm cộng nếu thoả mãn ngân sách.

9. Kiểm tra chất lượng xây dựng & hoàn thiện nội thất
   Nếu căn hộ bàn giao thô, hãy hỏi rõ chủ đầu tư về mức độ hoàn thiện dữ liệu, về hệ thống cửa, sàn, thiết bị vệ sinh, điện nước, ban công, cách âm, cách nhiệt… Tất cả điều này ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí hoàn thiện nội bộ.

10. Theo dõi cập nhật từ chủ đầu tư & cơ quan chức năng
    Thông tin về giá mở bán, hỗ trợ vay vốn, thời điểm nhận hồ sơ có thể thay đổi. Qua website chính chủ, thông báo Sở Xây dựng Khánh Hòa, cổng thông tin dự án. Đăng ký nhận thông báo nếu có thể để không bỏ lỡ đợt mở bán.

Dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang là một trong những lựa chọn sáng giá cho người có thu nhập thấp hoặc trung bình muốn sở hữu nhà tại thành phố biển. Với quy mô lớn, tiện ích đầy đủ, vị trí gần biển, gần các tiện ích y tế – giáo dục – thương mại và pháp lý đã được hoàn thiện tương đối, dự án mang lại triển vọng tốt về chất lượng sống và tính ổn định.

Tuy nhiên, vẫn cần cân nhắc các khía cạnh chi phí phụ, tiến độ thi công thực tế, điều kiện hồ sơ và cam kết của chủ đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ để an cư thực sự và có kế hoạch lâu dài, Hưng Phú 2 có thể là một lựa chọn phù hợp; nếu mục tiêu đầu tư ngắn hạn hoặc bán lại nhanh thì hãy xem xét kỹ các hạn chế chuyển nhượng và thanh khoản dự án.

Xem thêm thông tin các dự án chung cư khác tại Website : greenhomesland.vn