Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (Thăng Long Green City) — Thông tin đầy đủ: vị trí, quy mô, giá dự kiến, tiến độ & cách đăng ký

Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (thuộc tổ hợp Thăng Long Green City) là một trong những dự án NOXH quy mô lớn do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera thực hiện, tọa lạc tại ô đất CT3 (khu đô thị mới Kim Chung) — huyện Đông Anh, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 đơn nguyên cao 12 tầng (CT3A, CT3B, CT3C) với tổng số căn hộ thuộc hàng nghìn căn trong khu CT3-CT4-CT5, phục vụ mục tiêu an sinh nhà ở cho người lao động, hộ thu nhập thấp và cư dân địa phương. Thông tin công khai, tiến độ khởi công, cấu trúc và chỉ tiêu kỹ thuật đều đã được công bố bởi chủ đầu tư và cơ quan chức năng.

Vị trí & liên kết vùng — vì sao nhà ở xã hội CT3 Kim Chung “đáng chú ý”?

Vị trí chiến lược trong Kim Chung — Đông Anh

CT3 nằm trong khu Khu đô thị mới Kim Chung — vị trí nằm sát trục giao thông lớn (quốc lộ mở rộng, tuyến kết nối cầu Thăng Long — Nhật Tân) và liền kề KCN Bắc Thăng Long. Từ CT3 có thể di chuyển nhanh chóng đến sân bay Nội Bài, trung tâm nội đô và các khu công nghiệp lân cận, điều này giúp dự án hấp dẫn với người lao động, chuyên gia và gia đình trẻ muốn sống gần chỗ làm.

Liên kết giao thông & tiện ích xung quanh

• Cách Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương chỉ khoảng 500 m; gần trường học, chợ Mun, trạm y tế; tiếp cận Cầu Thăng Long ~3 km, Cầu Nhật Tân ~9 km; sân bay Nội Bài nằm trong tầm 12 km (tùy tuyến đường). Những khoảng cách này làm CT3 phù hợp cho nhiều đối tượng cần di chuyển thường xuyên.

• Xem thêm chung cư thương mại tại Hà Nội đang mở bán : TẠI ĐÂY
• Xem thêm danh sách nhà ở xã hội : TẠI ĐÂY
• Xem thêm kinh nghiệm đầu tư bất động sản : TẠI ĐÂY

Chủ đầu tư, pháp lý & quy mô kỹ thuật

Chủ đầu tư & cơ sở pháp lý

• Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera – CTCP. Dự án thuộc danh mục các dự án NOXH do thành phố/ tỉnh phê duyệt và tuân thủ Nghị định & quy định hiện hành về nhà ở xã hội. Công khai thông tin công trình, giấy tờ pháp lý và hồ sơ thi công cũng đã được đăng tải công khai.

Quy mô & cấu trúc CT3 Kim Chung

• Ô đất CT3 có quy mô gần 3,7 ha cho toàn bộ khu CT3/CT4/CT5; riêng CT3 gồm 03 đơn nguyên (CT3A, CT3B, CT3C), mỗi tòa cao 12 tầng + 1 tum, có tầng hầm chung. Tổng diện tích sàn xây dựng của công trình CT3 khoảng 109.410,2 m² (trong đó diện tích tầng hầm ~15.660 m²). Diện tích căn hộ dao động từ khoảng 49,5 m² đến 63,8 m² theo hồ sơ kỹ thuật công khai.

Thiết kế căn hộ & tiện ích nội khu dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

Loại căn hộ & mặt bằng điển hình

• CT3 thiết kế các loại căn hộ phổ biến: 2 phòng ngủ (48-58 m²) và 3 phòng ngủ nhỏ gọn (khoảng 61-64 m²). Mỗi đơn nguyên bố trí hệ thống thang máy, hành lang, ban công đảm bảo thông gió và ánh sáng. Tầng 1/khối đế dự kiến dành cho dịch vụ thương mại (siêu thị, cửa hàng tiện ích), tầng hầm làm bãi đỗ xe.

Tiện ích nội khu & cảnh quan

• Dù là NOXH nhưng chủ đầu tư tích hợp các mảng xanh, sân chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng, lối đi bộ; 1–2 tầng khối đế dành cho thương mại & dịch vụ thiết yếu, giúp cư dân tiếp cận nhu yếu phẩm và dịch vụ ngay tại tòa. Chủ đầu tư cũng công bố bản vẽ mặt bằng cảnh quan, hệ thống thoát nước và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Giá bán tham khảo, chính sách cho thuê & tiến độ dự án

Giá bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

• Thông tin truyền thông và các đơn vị phân phối nêu giá dự kiến khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) — mức giá này được giới thiệu cho các đợt mở bán NOXH trong khu vực CT3/CT4. Lưu ý: giá chính thức chỉ được xác nhận khi chủ đầu tư/Sở Xây dựng phát hành bảng công bố chính thức.

Hình thức cho thuê & chuyển nhượng

• Dự án NOXH thường chia căn để bán, cho thuê và thuê chuyển sang bán sau một thời hạn theo quy định (tùy đợt). Những căn cho thuê có thể phục vụ công nhân và hộ gia đình chưa đủ điều kiện mua. Cơ chế chi tiết (tỉ lệ bán/cho thuê, ưu tiên đối tượng) sẽ được công bố khi thu hồ sơ.

Tiến độ & lịch khởi công / bàn giao

• Tòa CT3 đã khởi công vào đầu tháng 3/2025; theo kế hoạch chủ đầu tư công bố, tòa CT3 dự kiến bàn giao vào Quý IV/2026 (mốc thời gian này phụ thuộc tiến độ thi công và điều kiện thực tế). CT4 trước đó đã bàn giao một phần vào Quý IV/2021; CT5 và các ô còn lại đang hoàn thiện pháp lý.

Ai được mua/thuê — điều kiện & hồ sơ cần chuẩn bị

Đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

• Theo quy định chung về NOXH của Hà Nội: ưu tiên người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, hộ gia đình chưa có nhà ở hợp pháp tại địa phương, người có hộ khẩu/tạm trú đáp ứng yêu cầu thời gian cư trú… Cụ thể cho CT3, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ công bố chi tiết đối tượng được nộp hồ sơ khi mở bán.

Hồ sơ đăng ký — giấy tờ cần thiết

• CMND/CCCD; Hộ khẩu/giấy tạm trú (thời hạn theo quy định); Giấy tờ chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, xác nhận lương); Giấy tờ chứng minh chưa có nhà ở (sổ đỏ/giấy xác nhận); Đơn đăng ký theo mẫu do chủ đầu tư/Sở Xây dựng cấp; Các giấy tờ ưu tiên (nếu thuộc diện) như người có công… Khi có đợt mở hồ sơ chính thức, hướng dẫn chi tiết sẽ được thông báo.

Phân tích lợi thế & rủi ro — góc nhìn dành cho người mua và nhà đầu tư

Ưu điểm nổi bật của nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

1. Vị trí gần KCN & trục giao thông lớn — phù hợp cho người lao động/ chuyên gia muốn giảm thời gian di chuyển.

2. Chủ đầu tư uy tín (Handico + Viglacera) — tạo sự yên tâm về năng lực triển khai và trách nhiệm bàn giao.

3. Quy mô & tiện ích tương đối đầy đủ cho cuộc sống thường nhật (khối đế thương mại, bãi xe, mảng xanh).

4. Giá công bố thuộc tầm NOXH (dự kiến ~18,4 triệu/m²) — dễ tiếp cận so với chung cư thương mại khu vực.

Rủi ro & điểm cần cân nhắc

1. Giá dự kiến có thể thay đổi trước khi công bố chính thức; mọi quyết định nên dựa trên bảng giá do chủ đầu tư/Sở Xây dựng xác nhận.

2. Tiến độ & thời hạn bàn giao có thể bị ảnh hưởng bởi GPMB, điều kiện thời tiết, nguồn cung vật liệu — cần theo dõi tiến độ thực tế tại công trường.

3. Hạn chế chuyển nhượng đối với NOXH trong một số thời kỳ theo quy định pháp luật — nếu bạn mua để đầu tư lướt sóng, cần kiểm tra điều khoản.

4. Áp lực hạ tầng xung quanh khi dân số tăng — nhà nước và chủ đầu tư cần phát triển hạ tầng đồng bộ để tránh nghẽn giao thông, quá tải dịch vụ.

10 câu hỏi thường gặp — “Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung”

1. Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung do ai làm chủ đầu tư?
   – Dự án do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera triển khai.

2. CT3 gồm bao nhiêu tòa, cao bao nhiêu tầng và có bao nhiêu căn?
   – CT3 gồm 03 đơn nguyên (CT3A/B/C), mỗi tòa 12 tầng + 1 tum, tổng diện tích sàn công bố ~109.410 m²; số căn cụ thể trên ô CT3 thuộc hàng trăm căn theo thiết kế chi tiết.

3. Diện tích căn hộ trong CT3 là bao nhiêu?
   – Diện tích phổ biến từ 49,56 m² đến 63,8 m² (2–3 phòng ngủ nhỏ gọn).

4. Giá bán tham khảo là bao nhiêu?
   – Giá dự kiến khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì theo thông tin kênh phân phối); giá chính thức sẽ do chủ đầu tư/Sở Xây dựng công bố khi mở bán.

5. Khi nào CT3 khởi công và dự kiến bàn giao?
   – CT3 khởi công ngày 03/03/2025; dự kiến bàn giao Quý IV/2026 (mốc có thể thay đổi theo thực tế thi công).

6. Ai được quyền nộp hồ sơ mua/thuê NOXH CT3?
   – Người thu nhập thấp, công nhân, hộ gia đình chưa có nhà ở hợp pháp và các đối tượng ưu tiên theo quy định của Hà Nội — danh sách chi tiết sẽ được công bố cùng đợt thu hồ sơ.

7. CT3 có căn cho thuê chuyển sang bán không?
   – Cơ chế “thuê chuyển sang bán” thường được áp dụng cho một số NOXH; thông tin cụ thể cho CT3 sẽ do chủ đầu tư công bố tại thời điểm mở bán/khóa hồ sơ.

8. Sổ xanh/sổ hồng có được cấp cho căn NOXH không?
   – NOXH theo quy định được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) theo từng trường hợp; cần kiểm tra hợp đồng mẫu và công bố pháp lý của chủ đầu tư.

9. Phí bảo trì & phí quản lý được tính thế nào?
   – Phí bảo trì (khoảng 2% giá bán theo quy định chung) thường chưa bao gồm trong giá bán công bố; phí quản lý sẽ do chủ đầu tư/ban quản trị tòa nhà công bố khi bàn giao.

10. Có nên mua CT3 để đầu tư lướt sóng hay để cho thuê?
    – NOXH phù hợp hơn để an cư hoặc cho thuê dài hạn; nếu mục tiêu lướt sóng, cần thận trọng do có thể tồn tại hạn chế chuyển nhượng trong thời gian theo quy định.

Lời khuyên cho người quan tâm nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

Đây là checklist thực tế giúp bạn chuẩn bị và ra quyết định hợp lý khi quan tâm dự án CT3:

1. Đọc bản công bố chính thức: chỉ chấp nhận bảng giá, tiến độ, bản vẽ mặt bằng do chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng Hà Nội phát hành. (Luôn lưu file PDF công bố).

2. Kiểm tra pháp lý & GPXD: yêu cầu xem Giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án, hồ sơ công khai công trình (bản vẽ, tổng diện tích, lộ trình).

3. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: CMND/CCCD, hộ khẩu/tạm trú, giấy tờ chứng minh thu nhập, chứng minh chưa có nhà ở — nộp sớm khi có đợt thu hồ sơ.

4. Xem thực tế công trường: thăm site, chụp ảnh tiến độ, kiểm tra biển báo, danh sách nhà thầu thi công, biện pháp an toàn lao động.

5. Tính toán tổng chi phí sở hữu: giá bán + VAT + phí bảo trì + phí quản lý + nội thất + gửi xe (nếu có) — so sánh với khả năng trả góp & lãi suất.

6. Kiểm tra điều khoản chuyển nhượng: nếu bạn dự định bán lại, đọc kỹ quy định cấm/chỉ cho phép chuyển nhượng trong một thời hạn nhất định.

7. So sánh với NOXH lân cận: so sánh giá/m², diện tích, tiến độ bàn giao, tiện ích — đôi khi khác biệt nhỏ về giá đem lại lợi ích lớn về tiện nghi.

8. Tìm hiểu gói vay ưu đãi: hỏi ngân hàng liên kết hoặc chủ đầu tư về chương trình vay ưu đãi dành cho NOXH (lãi suất, kỳ hạn, hồ sơ cần thiết).

9. Yêu cầu cam kết bằng văn bản: mọi hứa hẹn miệng từ môi giới hay nhân viên bán hàng phải được ghi vào hợp đồng/ phụ lục.

10. Giữ bình tĩnh & tránh FOMO: NOXH là sản phẩm an sinh — nếu bạn mua để an cư, chọn căn thoáng, hợp túi tiền; nếu mua để đầu tư, đánh giá thanh khoản và hạn chế chuyển nhượng.

Kết luận — Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung phù hợp với ai?

• Phù hợp để an cư: CT3 là lựa chọn hợp lý cho các hộ gia đình trẻ, công nhân, cán bộ thu nhập thấp/ trung bình muốn sống gần nơi làm việc ở khu Bắc Thăng Long/Đông Anh. Vị trí thuận lợi, tiện ích cơ bản và mức giá NOXH (dự kiến) giúp giảm áp lực tài chính.

• Phù hợp để thuê lâu dài: Do nhu cầu ở thực cao quanh các KCN, CT3 cũng là sản phẩm tốt để đầu tư cho thuê dài hạn (ổn định dòng tiền).

• Không phải lựa chọn lý tưởng để lướt sóng: Nếu mục tiêu là đầu cơ bán chênh thì cần cân nhắc kĩ vì NOXH có quy định hạn chế chuyển nhượng và thanh khoản có thể kém hơn chung cư thương mại.

Xem thêm thông tin các dự án chung cư khác tại Website : greenhomesland.vn