Mua chung cư nên tránh tầng nào? — Kinh nghiệm chọn tầng

Khi mua chung cư, chọn tầng là một trong những yếu tố rất được nhiều người quan tâm — không chỉ về mặt tiện ích, ánh sáng, view, mà còn về phong thủy, chi phí vận hành, tiếng ồn, và ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng sống. “Mua chung cư nên tránh tầng nào ?” không có câu trả lời tuyệt đối cho mọi trường hợp, vì còn phụ thuộc vào vị trí, thiết kế, chủ đầu tư, nhu cầu của bạn. Bài viết này sẽ phân tích các tầng thường được khuyên tránh, lý do, ưu-nhược điểm, và gợi ý tầng phù hợp nhất để bạn cân nhắc.

Tóm tắt nội dung

Những tầng nên tránh khi mua chung cư

Tầng 1 / tầng trệt

Những điểm yếu phổ biến:

Dễ bị ẩm thấp, thiếu ánh sáng tự nhiên, vì bị che bởi cây cối hoặc công trình phụ, đường nội bộ.
Có thể gần sân chơi, đường giao thông nội bộ, cửa ra vào công cộng – gây tiếng ồn, bụi, khói.
An ninh kém hơn tầng cao do dễ tiếp cận từ bên ngoài. Trẻ nhỏ, người già có thể gặp ngại nếu phải nhìn trực tiếp ra đường.

Tầng kỹ thuật / tầng mái / tầng áp mái

Vấn đề có thể gặp:

Nhiệt độ cao hơn vào mùa nóng (chống nắng kém), bị ảnh hưởng bởi trời nắng trực tiếp, vật liệu mái hấp thụ nhiệt.
Rủi ro nước dột, chống thấm, bảo trì mái nếu chủ đầu tư làm không tốt.
Thang máy có thể dừng ở tầng cao và đôi khi vận hành không mượt trong các tòa cao tầng — nếu bạn không muốn leo cầu thang khi thang máy bị bảo trì.

Tầng quá thấp (tầng 2-3)

Tầng 2-3 cũng đối mặt với vài vấn đề như độ ẩm, tiếng ồn từ đường, xe cộ, người qua lại; đôi khi hơi thiếu riêng tư.
Nếu tòa nhà có cây cối hoặc công trình lân cận, tầng thấp dễ bị ảnh hưởng bởi mùi, bụi.

Tầng gần thang máy / thang thoát hiểm / máy phát điện / trục kỹ thuật

Căn gần thang máy hoặc cửa thang máy có thể bị ồn khi thang hoạt động, rung, tiếng đóng mở cửa; người qua lại nhiều, ảnh hướng đến riêng tư.
Ngoài ra, tầng máy (nơi đặt máy phát điện, máy lạnh trung tâm) có thể gây tiếng ồn, rung, hoặc có mùi dầu nhớt nếu không cách âm tốt.

Xem thêm : Danh sách chung cư Hà Nội mới nhất

Tầng tốt và tầng nên ưu tiên khi mua căn hộ chung cư

Tầng trung (tầm từ tầng 5 đến khoảng 2/3 chiều cao tòa nhà)

Đây thường là tầng “vàng” vì có được ánh sáng tốt, view ổn, ít chịu nóng bức từ mái, ít bị ồn từ mặt đất.
Di chuyển bằng thang máy thoải mái, không phải đợi lâu như tầng cao nhất hoặc thấp.

Tầng vừa phải gần tiện ích nhưng không trực tiếp đối diện thang máy

Tầng có thể gần tiện ích như tầng dịch vụ hoặc tầng thương mại nếu không chịu tiếng ồn lớn, có thể thuận tiện đi lại.
Tầng nên tránh nằm ngay trên tầng thương mại nếu tầng thương mại hoạt động nhiều giờ, tiếng ồn hoặc hoạt động xung quanh ảnh hưởng.

Tầng phù hợp nếu xét theo phong thủy tuổi mệnh

Theo phong thủy, chọn tầng hợp mệnh (tương sinh/tương hợp) giúp mang lại cảm giác thoải mái về tâm lý.
Tránh những tầng có số bị kiêng kỵ (ví dụ số 4 hoặc 13 tùy văn hoá hoặc địa phương) nếu bạn tin phong thủy ảnh hưởng đến tâm trạng hoặc đời sống.

Các yếu tố ảnh hưởng khác khi chọn tầng khi mua chung cư

Thiết kế tòa nhà: nếu tầng 1 có sân vườn hoặc hiên rộng, có thể tầng 1 vẫn ổn; nếu mái có thiết kế tốt, tầng áp mái cũng có thể hạn chế nóng.
Vị trí tòa nhà (xa/trung tâm, môi trường xung quanh): nếu đường lớn, thì tầng thấp dễ bị ồn; nếu môi trường yên tĩnh, tầng thấp có lợi về chi phí.
Chủ đầu tư & vật liệu xây dựng: cách âm, cách nhiệt có tốt không; máy móc, thang máy, máy phát điện được xử lý như nào.
Ngân sách & mục tiêu sử dụng: nếu ngân sách hạn chế, có thể phải chấp nhận tầng thấp; nếu muốn đầu tư cho thuê, chọn tầng dễ thuê/giá tốt hơn.

Một vài quan điểm phong thủy thường gặp khi chọn tầng chung cư

Nhiều người tránh tầng có số “4”, vì phát âm gần giống “tử” trong tiếng Trung, hoặc số “13” (tầng 13) trong phong cách phương Tây.
Chọn tầng hợp mệnh (ngũ hành) giúp cảm giác yên tâm hơn; một số người tin vào số Hà Đồ/Địa Chi để chọn tầng.
Tuy nhiên, phong thủy là yếu tố bổ trợ, nên xem như tham khảo — yếu tố thực tế (thông thoáng, view, ánh sáng, cách âm…) thường quan trọng hơn.

Ưu nhược điểm các tầng “nên tránh” vs tầng “nên chọn”

Loại tầng	Ưu điểm	Nhược điểm
Tầng thấp (1-3)	Giá thường rẻ hơn, dễ vào ra, không phải dùng thang máy nhiều	Ẩm thấp, thiếu ánh sáng, tiếng ồn, an ninh hạn chế
Tầng gần thang máy / tầng kỹ thuật	Được tiện di chuyển, gần tiện ích	Ồn, phá cách âm, xem thường riêng tư
Tầng mái / áp mái	View cao, ít bụi đường, có sự riêng biệt	Nóng, chi phí chống nóng cao, mau hỏng mái, phí bảo trì cao
Tầng trung	“Vàng” trong phong cách sống cân bằng	Giá cao hơn hơn tầng thấp, đôi khi phải chờ thang máy lâu nếu tòa đông dân

Kết luận & lời khuyên: “Mua chung cư nên tránh tầng nào?”

Tóm lại, không có tầng nào hoàn toàn “xấu” cho tất cả mọi người — tầng nào nên tránh phụ thuộc vào nhu cầu, ưu tiên và khả năng của bạn. Nhưng nếu phải đưa lời khuyên chung:

Nên tránh tầng quá thấp (tầng 1-3) nếu khả năng chịu đựng ẩm thấp, thiếu sáng, tiếng ồn kém.
Nên tránh tầng áp mái/tầng mái nếu chủ đầu tư xử lý mái/chống nóng/chống thấm kém.
Nên tránh căn gần thang máy hoặc cửa thang máy nếu bạn ưu tiên riêng tư, yên tĩnh; hoặc tầng máy phát điện nếu ảnh hưởng tiếng ồn.

Lời khuyên gợi ý cho khách hàng tham khảo “mua chung cư nên tránh tầng nào”

Xác định mục tiêu sử dụng trước: nếu muốn an cư lâu dài, ưu tiên sự thoải mái — chọn tầng trung hoặc một tầng cao vừa phải; nếu muốn thuê nhanh, chọn tầng “dễ cho thuê” (gần tiện ích, view đẹp).
Đi xem thực tế vào nhiều thời điểm ngày: sáng, trưa, chiều mưa/nắng — để kiểm tra ánh sáng, nóng, tiếng ồn, gió; tầng thấp thường bị ảnh hưởng mạnh hơn.
Kiểm tra thiết kế & cách âm / cách nhiệt của chủ đầu tư: nếu thiết kế tốt, tầng cao/ap mái vẫn có thể sống tốt; nếu cách âm/mái kém, dễ rủi ro.
Ưu tiên căn hợp phong thủy nếu bạn coi trọng yếu tố tâm linh, nhưng không nên vì phong thủy làm mờ lý trí về chi phí & thực tế sống.
So sánh giá và giá trị thực: nếu tầng “nên tránh” có giá rẻ hơn nhiều nhưng khuyết điểm lớn thì có thể chấp nhận; nếu tầng tốt có giá cao hơn nhưng bạn có khả năng tài chính thì nên đầu tư tầng tốt hơn.
Xem thông tin về quy hoạch, tầng kỹ thuật của tòa nhà: một số tòa có tầng kỹ thuật hoặc mái, đôi khi được tính là tầng sử dụng — cần rõ ràng trước khi chọn tầng.

Nếu bạn quan tâm tới các dự án mới nhất hoặc cần tư vấn trả lời cho câu hỏi ” mua chung cư nên tránh tầng nào “, hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ chi tiết.

Hotline : 0919 686 686

Website : greenhomesland.vn