Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình N01 (UDIC Ecotower) – Thông tin, tiến độ & hướng dẫn đăng ký

Tổng quan dự án Nhà ở Xã hội Hạ Đình N01 (UDIC Ecotower)

Giới thiệu dự án Nhà ở Xã hội Hạ Đình N01 (UDIC Ecotower)

Chủ đầu tư & pháp lý dự án nhà ở xã hội Hạ Đình

• Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

• Liên danh chủ đầu tư gồm Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng đô thị UDIC; Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội – Haweico; Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Nhà DAC Hà Nội.

• Pháp lý: Sổ hồng lâu dài cho các căn hộ bán; các quyết định, nghị định luật liên quan nhà ở xã hội được áp dụng (Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD).

Vị trí & liên kết vùng của dự án nhà ở xã hội Hạ Đình

• Địa điểm: ô đất NO1, số 214 Nguyễn Xiển, Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

• Gần các trục giao thông lớn: cách đường Vành Đai 3 khoảng 500 m; gần Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến.

• Kết nối tiện ích ngoại khu: trường học các cấp, đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên Chu Văn An, bến xe Nước Ngầm, … giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

Xem thêm : Các dự án chung cư tại Hà Nội mới nhất

Quy mô & thiết kế dự án nhà ở xã hội Hạ Đình

Diện tích, mật độ & quy mô xây dựng

• Diện tích đất: khoảng 9.305 m².

• Mật độ xây dựng: khoảng 40% đối với phần công trình chủ yếu; hệ số sử dụng đất khoảng 6,8 lần.

• Công trình gồm 1 tầng hầm, 25 tầng nổi (tầng 1-2 thương mại, tầng 3-5 để xe/kỹ thuật, tầng 6-25 là căn hộ)

Số lượng & loại hình căn hộ

• Tổng số căn hộ: 440 căn.

• Trong đó nhà ở xã hội (NOXH): khoảng 365 căn gồm: bán, cho thuê-mua, cho thuê.

• Căn hộ thương mại: khoảng 75 căn.

• Diện tích căn hộ NOXH chủ yếu từ 70 m² đến ~76,24 m² cho căn 2 phòng ngủ; căn 3 phòng ngủ / căn thương mại lớn hơn, tới ~89,5 m².

Tiện ích nội khu & ngoại khu

• Nội khu: tầng hầm đỗ xe, khu để xe cao tầng, khu thương mại & dịch vụ tại tầng đế; vườn dạo bộ, khu vực sinh hoạt chung, an ninh 24/7, hệ thống PCCC, thang máy hiện đại.

• Ngoại khu: công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện. Ví dụ công viên Chu Văn An, Bến xe Nước Ngầm, Royal City, siêu thị, hệ các trường Đại học – Cao đẳng lân cận.

Giá bán, phương thức thanh toán & hỗ trợ tài chính

Giá bán & thuê nhà tại dự án nhà ở xã hội Hạ Đình

• Giá bán NOXH dự kiến: khoảng 25.000.000 đồng/m².

• Giá thuê NOXH: khoảng 150.000 đồng/m²/tháng.

• Giá thuê mua: khoảng 390.000 đồng/m²/tháng.

Cách tính tổng giá căn hộ & các chi phí hỗ trợ

• Ví dụ với căn 2 phòng ngủ diện tích ~70-76,24 m², giá bán ~25 triệu/m² → tổng giá khoảng 1,75 tỷ – 1,90 tỷ đồng.

• Hỗ trợ vay vốn: Nhà nước hỗ trợ gói tín dụng ưu đãi, lãi suất khoảng 4,7%/năm trong thời hạn 25 năm.

• Thanh toán theo nhiều đợt (8 đợt) để giảm áp lực tài chính cho khách hàng.

Tiến độ dự án nhà ở xã hội Hạ Đình

Thời gian khởi công & bàn giao

• Dự án chính thức khởi công ngày 5/12/2024.

• Thời gian bàn giao dự kiến: Quý IV năm 2027.

• Có thông tin từ báo chí mong muốn đẩy nhanh tiến độ để bàn giao sớm hơn vào cuối năm 2026.

Tình trạng thi công & tiến độ hiện tại

• Tính đến tháng 6/2025: đang thi công phần móng và tầng hầm.

• Chủ đầu tư cam kết đảm bảo tiến độ đúng kế hoạch; giám sát thi công bởi đơn vị tư vấn giám sát.

Điều kiện & thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội Hạ Đình

Đối tượng được mua/thuê/thuê mua NOXH

• Các nhóm đối tượng thu nhập thấp, hộ nghèo đô thị, người lao động tại doanh nghiệp/HTX, cán bộ, công chức, viên chức, đối tượng thuộc diện bị thu hồi đất chưa được bồi thường nhà… theo quy định mới từ Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024.

Hồ sơ, thủ tục cần chuẩn bị mua nhà ở xã hội Hạ Đình

• Hồ sơ đăng ký mua/thuê gồm các giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập, cư trú, nhà ở (nếu có), chứng minh chưa được hưởng ưu đãi NOXH theo quy định trước đó.

• Thời điểm nhận hồ sơ dự kiến từ Quý IV/2025 tại văn phòng Ban quản lý dự án NO1 Hạ Đình (214 Nguyễn Xiển).

Ưu điểm & hạn chế khi chọn dự án nhà ở xã hội Hạ Đình

Ưu điểm

1. Vị trí thuận lợi, giao thông tốt và kết nối vùng mạnh.

2. Thiết kế căn hộ tốt, diện tích hợp lý, tiện ích đầy đủ.

3. Giá bán & mức hỗ trợ vay ưu đãi chính sách NOXH – phù hợp với người có thu nhập trung bình.

4. Chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, tiến độ rõ ràng.

Hạn chế / rủi ro cần lưu ý

1. Giá dự kiến cao so với nhiều dự án NOXH khác trong thành phố – có thể vượt mức ngân sách với người thu nhập thấp.

2. Thời gian bàn giao theo dự kiến – có thể trễ do điều kiện thi công, nguyên vật liệu hoặc xin phép pháp lý.

3. Cường độ dân số, mật độ sử dụng cao có thể gây áp lực hạ tầng (giao thông, dịch vụ, môi trường).

4. Chi phí phụ (hoàn thiện nội thất, quản lý, dịch vụ) có thể phát sinh.

So sánh với các dự án NOXH khác & thị trường

• NOXH Hạ Đình là một trong những dự án có giá mở bán dự kiến cao nhất tại Hà Nội cho phân khúc nhà ở xã hội.

• Vị trí gần trung tâm hơn nhiều dự án NOXH vùng ven – nên giá cao hơn, tiện ích cũng tốt hơn.

• Nếu so với NOXH ở các quận xa hơn, chi phí vận chuyển, chi phí thời gian di chuyển sẽ thấp hơn.

• Thị trường hiện đang quan tâm cao đến dự án này do vừa đáp ứng được gần trung tâm, vừa có chính sách hỗ trợ NOXH; nhu cầu NOXH ở Hà Nội còn rất lớn.

Câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội Hạ Đình

Dưới đây là 10 câu hỏi thường gặp về dự án Nhà ở xã hội Hạ Đình – giúp người đọc hiểu rõ hơn & hỗ trợ SEO.

1. Dự án NO1 Hạ Đình là dự án của chủ đầu tư nào?
   – Liên danh: UDIC + Haweico + DAC Hà Nội.

2. Khi nào dự án mở bán và nhận hồ sơ đăng ký?
   – Dự kiến nhận hồ sơ từ Quý IV năm 2025.

3. Giá bán và giá thuê NOXH tại Hạ Đình là bao nhiêu?
   – Giá bán khoảng 25.000.000 đồng/m²; giá thuê khoảng 150.000 đồng/m²/tháng; giá thuê-mua khoảng 390.000 đồng/m²/tháng.

4. Diện tích căn hộ NOXH Hạ Đình là bao nhiêu?
   – Chủ yếu từ ~70 m² đến ~76,24 m² cho căn 2 phòng ngủ; căn lớn hơn, thương mại lên đến ~89,5 m².

5. Thời gian bàn giao dự án nhà ở xã hội Hạ Đình N01?
   – Dự kiến Quý IV/2027; có thông tin có thể đẩy lên cuối năm 2026.

6. Đối tượng nào được mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại dự án này?
   – Người thu nhập thấp, hộ nghèo đô thị, người lao động tại doanh nghiệp/HTX, cán bộ, viên chức có thu nhập theo quy định; chưa có nhà ở; v.v.

7. Phương thức thanh toán như thế nào?
   – Chia thành nhiều đợt (8 đợt) để tạo điều kiện cho người mua. Có hỗ trợ vay ưu đãi.

8. Tiện ích nội khu & ngoại khu của dự án có gì nổi bật?
   – Nội khu có tầng hầm, khu thương mại, dịch vụ; ngoại khu có trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại, kết nối giao thông thuận lợi.

9. Pháp lý dự án nhà ở xã hội Hạ Đình có đảm bảo không?
   – Pháp lý được cấp theo quy định NOXH: sổ hồng lâu dài nếu mua; áp dụng luật mới, các nghị định & thông tư mới.

10. Có rủi ro gì khi tham gia mua hoặc thuê-mua NOXH dự án này?
    – Những rủi ro như trễ tiến độ, chi phí phát sinh, địa điểm có thể đông đúc, giá cao hơn kỳ vọng; khách hàng cần kiểm tra kỹ hợp đồng, tiến độ, cam kết vật liệu, pháp lý.

Gợi ý & lời khuyên cho khách hàng khi cân nhắc dự án

• Xác định ngân sách thực tế: vì giá dự kiến cao, cần tính cả chi phí thêm như nội thất, phí quản lý, thuế/phí liên quan để tránh vượt tài chính cho phép.

• Theo dõi tiến độ thi công & thông báo chủ đầu tư: vì tiến độ có thể thay đổi, việc chủ đầu tư có đẩy được sớm bàn giao hay không sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch chuyển nhà, vay vốn…

• Kiểm tra đầy đủ pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng: giấy tờ ưu đãi NOXH, quyền sở hữu, khả năng vay vốn ngân hàng…

• Tính toán chi phí đi lại & tiện ích phụ trợ: chỉ vì gần trung tâm không có nghĩa mọi thứ đều tiện; liệu trường học, bệnh viện, chợ, giao thông công cộng có thực sự thuận lợi?

• So sánh với các dự án NOXH khác: đôi khi việc chọn dự án xa hơn nhưng giá tốt hơn hoặc tiện ích tốt hơn tổng thể lại tiết kiệm hơn nếu tính cả chi phí di chuyển, thời gian.

Dự án Nhà ở xã hội Hạ Đình N01 (UDIC Ecotower) là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai mong muốn có một căn hộ chất lượng trong khu vực gần trung tâm Hà Nội với mức giá ưu đãi của chính sách NOXH. Với thiết kế tốt, tiện ích đầy đủ, vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng, đây là cơ hội tốt cho người có thu nhập trung bình quan tâm tới việc an cư lâu dài. Tuy nhiên, khách hàng nên cân nhắc kỹ về ngân sách, tiến độ thực tế và kiểm tra thông tin chính thức từ chủ đầu tư & cơ quan quản lý trước khi quyết định.

Xem thêm thông tin các dự án khác tại Website : greenhomesland.vn