Đối tượng mua nhà ở xã hội: Điều kiện & chính sách mới nhất

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đắt đỏ, việc sở hữu một căn hộ thương mại tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng trở thành thách thức lớn đối với nhiều hộ gia đình. Chính vì vậy, nhà ở xã hội (NOXH) được xem là “cứu cánh an cư” cho nhóm người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, không phải ai cũng được phép mua loại hình bất động sản này.

Vậy đối tượng mua nhà ở xã hội là ai? Điều kiện cụ thể ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tóm tắt nội dung

1. Nhà ở xã hội là gì và vì sao ngày càng được quan tâm?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hoặc doanh nghiệp triển khai, có sự hỗ trợ về chính sách từ Chính phủ. Mục tiêu là tạo điều kiện để người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức và các đối tượng chính sách được sở hữu chỗ ở ổn định, với mức giá thấp hơn nhà ở thương mại từ 20 – 30%.

So với nhà ở thương mại, NOXH có một số đặc điểm nổi bật:

Giá bán ưu đãi: Được Nhà nước kiểm soát, thường thấp hơn thị trường.
Diện tích vừa phải: Dao động từ 30m² – 70m², phù hợp với hộ gia đình nhỏ.
Đối tượng hạn chế: Không phải ai cũng có thể mua, chỉ những người đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Hỗ trợ tín dụng: Người mua có thể tiếp cận gói vay ưu đãi (ví dụ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng năm 2025).

2. Nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định

Theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, đến năm 2025, các nhóm đối tượng dưới đây thuộc diện được mua, thuê hoặc thuê mua NOXH:

2.1. Người có công với cách mạng

Bao gồm: Thân nhân liệt sĩ, thương binh, bệnh binh, người tham gia kháng chiến, người được tặng thưởng huân chương, huy chương…

Đây là nhóm được ưu tiên hàng đầu, nhằm tri ân và đảm bảo đời sống cho người có công.

2.2. Người thu nhập thấp tại đô thị

Lao động tự do, nhân viên văn phòng, công nhân, giáo viên, bác sĩ, người làm dịch vụ… có thu nhập không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

Đây là nhóm có nhu cầu lớn nhất tại các thành phố lớn, nơi giá nhà thương mại vượt xa khả năng chi trả.

2.3. Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang

Những người đang làm việc trong cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập.

Đặc biệt, sĩ quan, hạ sĩ quan, công an, quân đội nhân dân thuộc nhóm được xét duyệt mua NOXH.

2.4. Công nhân tại khu công nghiệp, khu chế xuất

Lao động ngoại tỉnh đến làm việc tại các khu công nghiệp thường gặp khó khăn về nhà ở.

Chính phủ khuyến khích xây dựng khu nhà ở xã hội gần nơi làm việc để công nhân có thể sinh sống thuận tiện, giảm chi phí đi lại.

2.5. Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

Nhóm này được UBND xã/phường xác nhận, có thu nhập dưới mức chuẩn theo quy định.

Được ưu tiên xét duyệt mua NOXH nhằm cải thiện điều kiện sống.

2.6. Các trường hợp đặc biệt khác

Hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng chỗ ở mới.

Người khuyết tật, người già neo đơn, người yếu thế trong xã hội.

Người đã trả lại nhà công vụ, cần mua nhà ở ổn định.

3. Điều kiện bắt buộc để được mua nhà ở xã hội

Ngoài việc thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội, người có nhu cầu cần đáp ứng thêm những điều kiện cụ thể sau:

Chưa sở hữu nhà ở

Không đứng tên bất kỳ căn nhà, đất ở nào tại nơi sinh sống.
Hoặc đang sống trong diện tích chật hẹp dưới chuẩn quy định.

Chưa từng được hưởng chính sách NOXH

Chưa mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trước đó.
Chưa từng được Nhà nước hỗ trợ nhà ở bằng hình thức khác.

Có hộ khẩu hoặc KT3 tại địa phương

Đã đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại nơi có dự án NOXH.
Trường hợp lao động ngoại tỉnh, cần có hợp đồng lao động và cư trú hợp pháp.

Có khả năng tài chính thanh toán

Mặc dù giá ưu đãi, nhưng người mua vẫn cần chứng minh có khả năng chi trả.
Có thể vay ngân hàng theo gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp.

4. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Khi muốn đăng ký, người mua cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký mua NOXH theo mẫu quy định.
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú dài hạn (KT3).
Giấy tờ chứng minh thu nhập: hợp đồng lao động, bảng lương, xác nhận thu nhập.
Giấy xác nhận thuộc đối tượng ưu tiên (công nhân KCN, cán bộ công chức, hộ nghèo…).
Giấy cam kết chưa sở hữu nhà ở nào.

5. Thủ tục xét duyệt mua nhà ở xã hội

Quy trình xét duyệt diễn ra minh bạch, công khai theo các bước:

Nộp hồ sơ đăng ký tại chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý dự án NOXH.
Thẩm định hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền phối hợp với chủ đầu tư xét duyệt.
Công khai danh sách trúng suất trên website Sở Xây dựng và tại dự án.
Ký hợp đồng & nhận bàn giao: Sau khi đủ điều kiện, người mua ký hợp đồng mua bán, thanh toán theo tiến độ và nhận nhà.

6. Lưu ý quan trọng cho người mua nhà ở xã hội

Thời hạn chuyển nhượng: Không được bán lại NOXH trong vòng 5 năm kể từ ngày bàn giao.
Diện tích căn hộ: Phổ biến từ 30 – 70m², phù hợp hộ gia đình nhỏ.
Giá bán: Thấp hơn nhà ở thương mại từ 20 – 30%.

Hình thức sở hữu:

Căn hộ: sở hữu lâu dài.
Nhà liền kề: sở hữu 50 năm theo quy định.

7. Giải đáp thắc mắc thường gặp

1. Người độc thân có được mua nhà ở xã hội không?

Có, nếu từ 18 tuổi trở lên, chưa sở hữu nhà ở và đáp ứng điều kiện thu nhập.

2. Công nhân ngoại tỉnh có hộ khẩu quê, không có hộ khẩu Hà Nội, có mua được NOXH tại Hà Nội không?

Có thể, nếu có KT3 (tạm trú dài hạn) và hợp đồng lao động tại Hà Nội.

3. Sau 5 năm có được bán lại nhà ở xã hội không?

Có, nhưng chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc người thuộc diện đủ điều kiện mua NOXH.

8. Kết luận – Đối tượng mua nhà ở xã hội 2025?

Nhà ở xã hội là chính sách nhân văn, giúp hàng triệu người dân có cơ hội an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, để mua được căn hộ NOXH, người dân cần hiểu rõ đối tượng mua nhà ở xã hội, điều kiện về nhà ở, thu nhập, cư trú cũng như quy trình hồ sơ thủ tục.

Việc nắm vững quy định không chỉ giúp quá trình đăng ký thuận lợi hơn, mà còn hạn chế rủi ro khi tham gia thị trường. Nếu bạn đang quan tâm tới các dự án NOXH tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành khác, hãy thường xuyên cập nhật thông tin từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý để đưa ra quyết định chính xác.