Đối tượng mua nhà ở xã hội: Điều kiện & chính sách mới nhất

Trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng cao, nhà ở xã hội trở thành giải pháp an cư cho nhiều người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, không phải ai cũng thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ ai được mua nhà ở xã hội, điều kiện cần có, thủ tục đăng ký và những lưu ý quan trọng để quá trình sở hữu nhà thuận lợi nhất.

Tóm tắt nội dung

Nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định

Theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản liên quan, những nhóm sau thuộc đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng

Thân nhân liệt sĩ, thương binh, bệnh binh, người tham gia kháng chiến…
Được ưu tiên hỗ trợ về nhà ở xã hội theo chính sách an sinh.

2. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị

Lao động tự do, nhân viên văn phòng, công nhân, giáo viên, bác sĩ… có thu nhập không chịu thuế TNCN thường xuyên.
Thuộc nhóm nhu cầu lớn nhất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

3. Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang

Những người làm việc tại cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập.
Đặc biệt là sĩ quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ công an, quân đội nhân dân.

4. Công nhân khu công nghiệp

Lao động tại các khu chế xuất, khu công nghiệp được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở xã hội gần nơi làm việc.

5. Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị

Thuộc danh sách được xác nhận bởi UBND phường/xã.
Đáp ứng điều kiện khó khăn về chỗ ở.

6. Các trường hợp đặc biệt khác

Hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa nhưng chưa được bồi thường thỏa đáng.
Người khuyết tật, người già neo đơn, người yếu thế trong xã hội.

Điều kiện để mua nhà ở xã hội

Không chỉ thuộc đối tượng ưu tiên, người mua còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Chưa sở hữu nhà ở: Không đứng tên bất kỳ nhà ở, quyền sử dụng đất nào tại nơi sinh sống.

2. Chưa được hưởng chính sách nhà ở xã hội: Trước đó chưa mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc chưa được hỗ trợ nhà ở từ Nhà nước.

3. Có hộ khẩu hoặc KT3 tại địa phương: Đã đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại nơi có dự án nhà ở xã hội.

4. Có khả năng thanh toán: Mặc dù là nhà ở xã hội, nhưng người mua cần chứng minh khả năng tài chính trả góp. Có thể vay gói tín dụng ưu đãi (ví dụ gói vay 120.000 tỷ đồng cho NOXH).

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Để đăng ký mua nhà ở xã hội, bạn cần chuẩn bị:

Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú KT3.
Giấy tờ chứng minh thu nhập: hợp đồng lao động, sao kê lương, xác nhận thu nhập.
Giấy xác nhận thuộc đối tượng ưu tiên (cán bộ công chức, công nhân KCN, hộ nghèo…).
Giấy cam kết chưa sở hữu nhà ở nào.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Bước 1 – Đăng ký tại chủ đầu tư: Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Bước 2 – Xét duyệt hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền phối hợp với chủ đầu tư xét duyệt hồ sơ.

Bước 3 – Công bố danh sách trúng suất: Danh sách người được mua sẽ được công khai trên website Sở Xây dựng và tại dự án.

Bước 4 – Ký hợp đồng & nhận nhà: Khi đủ điều kiện, bạn ký hợp đồng mua bán, thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao căn hộ.

Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội

Thời hạn chuyển nhượng: Không được bán trong vòng 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao.
Diện tích căn hộ: Thường dao động từ 30m² – 70m² phù hợp hộ gia đình nhỏ.
Giá bán: Thấp hơn giá nhà thương mại từ 20 – 30%, do Nhà nước kiểm soát.
Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài đối với căn hộ; sở hữu 50 năm với đất liền kề.

Những câu hỏi thường gặp về đối tượng mua nhà ở xã hội

1.Người độc thân có được mua nhà ở xã hội không?

Có, nếu bạn trên 18 tuổi, chưa có nhà ở và đáp ứng điều kiện thu nhập.

2. Công nhân không có hộ khẩu Hà Nội có được mua NOXH tại Hà Nội?

Có thể, nếu có KT3 (tạm trú dài hạn) và hợp đồng lao động tại Hà Nội.

3. Sau 5 năm tôi có thể bán nhà ở xã hội không?

Có, nhưng phải nộp lại cho Nhà nước hoặc bán cho người thuộc diện được mua NOXH.

Đối tượng mua nhà ở xã hội là những người có thu nhập thấp, cán bộ công chức, công nhân, hộ nghèo và một số trường hợp đặc biệt khác. Để được hưởng chính sách ưu đãi, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đáp ứng điều kiện pháp luật và nắm rõ quy trình đăng ký.

Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP.HCM, hãy liên hệ ngay với chuyên gia tư vấn bất động sản để được hỗ trợ thông tin chi tiết và cập nhật tiến độ mới nhất.

Hotline : 0919 686 686

Website : greenhomesland.vn

Xem thêm : Danh sách nhà ở xã hội mới nhất