Tổng hợp danh sách chung cư tại Quan Hoa cập nhật mới nhất

Danh sách chung cư tại Quan Hoa – Bản đồ an cư giữa trung tâm Cầu Giấy

Phường Quan Hoa – một trong những phường trung tâm, lâu đời và sầm uất nhất quận Cầu Giấy, Hà Nội – từ lâu đã khẳng định vị thế là vùng lõi đô thị phát triển bền vững, nơi kết nối giữa truyền thống và hiện đại. Dọc theo hai trục huyết mạch Cầu Giấy – Nguyễn Phong Sắc, Quan Hoa sở hữu không gian sống lý tưởng: đủ nhộn nhịp để thuận tiện, nhưng vẫn đủ yên tĩnh để an cư.

Dù không còn nhiều quỹ đất phát triển mới, nhưng khu vực này vẫn là điểm đến hấp dẫn của giới mua nhà, nhờ hệ thống hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ và cộng đồng dân cư trí thức lâu năm.

Bài viết dưới đây tổng hợp danh sách chung cư tại Quan Hoa được phân loại rõ ràng theo tình trạng – giúp bạn đọc có cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản Quan Hoa năm 2025.

Tham khảo thêm : Danh sách chung cư tại các quận huyện ở Hà Nội

I. Danh sách dự án chung cư tại Quan Hoa đã bàn giao và đi vào hoạt động

Trong bức tranh phát triển đô thị Hà Nội, Quan Hoa được xem là “vùng đất vàng” vì đã phát triển sớm từ những năm 2000–2010. Hầu hết các chung cư Quan Hoa hiện nay đều đã được bàn giao, vận hành ổn định và có cộng đồng dân cư lâu năm. Đây là phân khúc an toàn, pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt trên thị trường thứ cấp.

1. Chung cư Discovery Complex

• Vị trí: 302 Cầu Giấy (giáp ranh Dịch Vọng – Quan Hoa)
• Chủ đầu tư: Kinh Đô Group
• Tình trạng: Đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ năm 2017

Discovery Complex là biểu tượng cao tầng nổi bật nhất khu vực, gồm tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ cao cấp. Dự án kết nối trực tiếp với tuyến metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội (dự kiến vận hành 2025), mang lại giá trị lớn cho cư dân.

Với chiều cao 54 tầng, Discovery Complex từng được mệnh danh là “tháp đôi Cầu Giấy”, nơi hội tụ cộng đồng chuyên gia, doanh nhân, người nước ngoài sinh sống. Giá bán thứ cấp hiện nay dao động 85 – 110 triệu/m², tùy vị trí và hướng nhìn. Đây là dự án tiêu biểu nhất khi nhắc tới các chung cư cao cấp tại Quan Hoa.

2. Chung cư Viện Khoa học & Công nghệ Xây dựng (IBST)

• Vị trí: Cạnh Viện Khoa học & Công nghệ Xây dựng – phường Quan Hoa
• Chủ đầu tư: Viện Khoa học & Công nghệ Xây dựng (IBST)
• Tình trạng: Đã bàn giao, vận hành ổn định

Dự án được xây dựng nhằm phục vụ cán bộ công chức của Viện, mang phong cách thiết kế thực dụng, phù hợp với nhu cầu ở thực. Dù không thuộc phân khúc cao cấp, chung cư IBST Quan Hoa vẫn được đánh giá cao nhờ vị trí trung tâm, an ninh tốt và cộng đồng dân trí cao.

3. Chung cư 125 Nguyễn Phong Sắc

• Vị trí: 125 Nguyễn Phong Sắc, phường Quan Hoa (giáp Nghĩa Tân)
• Tình trạng: Đã bàn giao, cư dân ổn định

Tòa nhà 125 Nguyễn Phong Sắc nằm ngay cạnh khu vực sầm uất với hàng loạt tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, siêu thị và khu ẩm thực. Thiết kế căn hộ tối ưu diện tích, phù hợp với các gia đình trẻ đang tìm kiếm chung cư giá tốt tại trung tâm Cầu Giấy. Giá bán hiện nay dao động 45 – 55 triệu/m², giao dịch thứ cấp sôi động.

4. Chung cư 125 Hoàng Ngân 

• Vị trí: 125 Hoàng Ngân (giáp Trung Hòa – Quan Hoa)
• Tình trạng: Đã bàn giao và đi vào hoạt động

Dù quy mô không lớn, nhưng tòa nhà 125 Hoàng Ngân được yêu thích bởi vị trí giao thông thuận lợi, chỉ vài phút là tới Láng – Cầu Giấy – Trung Hòa Nhân Chính. Cộng đồng cư dân văn minh, phí dịch vụ hợp lý, phù hợp với nhóm người đi làm muốn ở gần khu vực trung tâm.

5. Tòa nhà tái định cư Quan Hoa

• Vị trí: Nội khu phường Quan Hoa, gần tuyến ven sông Tô Lịch
• Chủ đầu tư: UBND Thành phố Hà Nội (các đơn vị liên quan)
• Tình trạng: Đã hoàn thiện, phục vụ tái định cư

Các tòa tái định cư tại Quan Hoa hình thành trong giai đoạn 2005–2015, có thiết kế cơ bản, mật độ dân cư cao. Dù không phải là phân khúc thương mại, nhưng vị trí trung tâm và tiện ích xung quanh khiến nơi đây vẫn có giá trị khai thác cho thuê ổn định.

6. Khu tập thể Quan Hoa

• Vị trí: Các khu dân cư cũ dọc theo sông Tô Lịch và ngõ 68 Cầu Giấy
• Tình trạng: Đã đi vào hoạt động nhiều năm, xuống cấp, chờ tái thiết

Đây là khu tập thể lâu đời, mang đậm dấu ấn Hà Nội xưa. Tuy nhiên, phần lớn công trình đã xuống cấp, hạ tầng hạn chế. Chính quyền thành phố đã đưa vào danh sách quy hoạch cải tạo tái thiết đô thị – mở ra cơ hội lớn để thay da đổi thịt cho toàn phường Quan Hoa trong tương lai.

II. Các dự án chung cư đang triển khai hoặc mở bán tại Quan Hoa

Tính đến năm 2025, phường Quan Hoa gần như không còn quỹ đất trống, do đó rất ít dự án thương mại mới được cấp phép. Tuy nhiên, một số khu nhà cải tạo, dự án quy mô nhỏ vẫn đang âm thầm triển khai.

1. Các dự án cải tạo nhỏ lẻ và nhà ở kết hợp văn phòng

• Vị trí: Các tuyến phố nội khu như Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy
• Tình trạng: Đang triển khai quy mô dưới 15 tầng

Một số nhà đầu tư tư nhân đang phát triển các dự án chung cư mini, tổ hợp văn phòng – căn hộ trên nền đất cũ. Mặc dù quy mô không lớn, nhưng giá trị vị trí trung tâm khiến nhóm dự án này luôn cháy hàng ngay khi ra mắt, đặc biệt với khách hàng ở thực hoặc mua đầu tư cho thuê.

2. Thị trường thứ cấp sôi động

Do không có nhiều nguồn cung mới, thị trường chung cư Quan Hoa hiện tập trung vào giao dịch thứ cấp. Các dự án như Discovery Complex, 125 Nguyễn Phong Sắc, 125 Hoàng Ngân luôn có lượng giao dịch ổn định, giá tăng nhẹ mỗi năm từ 3–5%.

Đây là khu vực hiếm hoi của Cầu Giấy mà giá nhà vẫn duy trì đà tăng dù thị trường trầm lắng, nhờ vị trí trung tâm và hạ tầng ổn định.

III. Các dự án sắp mở bán và quy hoạch tương lai tại Quan Hoa

1. Dự án tái thiết khu tập thể Quan Hoa

• Khu vực: Các dãy nhà cũ dọc ven sông Tô Lịch
• Loại hình: Tái thiết đô thị – hỗn hợp căn hộ và thương mại
• Tình trạng: Đang trong giai đoạn quy hoạch, kêu gọi nhà đầu tư

Đây là kế hoạch chiến lược dài hạn của Thành phố Hà Nội nhằm thay thế các khu nhà cũ xuống cấp, đồng thời bổ sung quỹ căn hộ mới cho khu vực nội đô.
Theo định hướng, khu tái thiết Quan Hoa sẽ được quy hoạch với mật độ thấp hơn, nhiều không gian xanh, bãi đỗ xe ngầm và khu tiện ích công cộng hiện đại.

Nếu được triển khai, đây sẽ là điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản trung tâm Cầu Giấy.

2. Các dự án hỗn hợp nhỏ lẻ

Các lô đất xen kẽ dọc đường ven sông Tô Lịch, ngõ 68 Cầu Giấy và Nguyễn Khánh Toàn đang được xem xét phát triển theo mô hình chung cư – văn phòng – thương mại dịch vụ. Dù chưa có thông tin chính thức, nhưng giới đầu tư đánh giá cao tiềm năng tăng giá đất tại khu vực này, đặc biệt sau khi tuyến đường ven sông Tô Lịch được cải tạo và mở rộng.

Tham khảo đầu tư : Dự án chung cư Hà Nội đang mở bán

IV. Giá bán và xu hướng thị trường chung cư Quan Hoa năm 2025

Giá chung cư tại Quan Hoa vẫn duy trì mức cao nhờ vị trí trung tâm và quỹ đất khan hiếm. Trong 3 năm gần đây, mức tăng giá trung bình đạt 4–6%/năm, đặc biệt ở phân khúc căn hộ có sổ đỏ, diện tích vừa phải (60–90m²).

Giới chuyên gia nhận định, trong tương lai gần, khi các khu tập thể cũ được tái thiết, Quan Hoa sẽ tăng mạnh về giá trị và tiện ích, trở thành khu trung tâm mới của quận Cầu Giấy.

Có nên mua chung cư tại Quan Hoa không ?

Vì sao nên chọn mua chung cư tại Quan Hoa?

• Vị trí chiến lược: Trung tâm kết nối 3 quận lớn – Cầu Giấy, Ba Đình, Tây Hồ. Di chuyển nhanh đến Hồ Tây, trung tâm phố cổ hoặc sân bay Nội Bài.
• Không gian sống hài hòa: Nằm gần sông Tô Lịch, công viên Nghĩa Đô, tạo môi trường sống trong lành hiếm có giữa lòng nội đô.
• Tiện ích đồng bộ: Xung quanh là trường học top đầu (ĐH Giao thông Vận tải, HV Báo chí, ĐH Quốc Gia), siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng.
• Cộng đồng dân cư trí thức, văn minh: Nhiều cán bộ, giảng viên, chuyên gia sinh sống, an ninh đảm bảo.
• Giá trị đầu tư bền vững: Bất động sản trung tâm luôn giữ giá, thanh khoản tốt, tiềm năng tăng trưởng cao khi khu vực tái thiết hoàn tất.

Danh sách chung cư tại Quan Hoa – Có nên mua ?

Dù không còn nhiều dự án mới, Quan Hoa vẫn là điểm sáng hiếm hoi của thị trường căn hộ trung tâm Hà Nội – nơi kết hợp hài hòa giữa giá trị sống, vị trí vàng và tiềm năng tăng giá ổn định.

Nếu bạn đang tìm kiếm một chung cư an cư lý tưởng tại Cầu Giấy, gần trung tâm, giao thông thuận tiện, cộng đồng văn minh – thì danh sách chung cư tại Quan Hoa chính là lựa chọn xứng đáng để cân nhắc trong năm 2025.

Danh sách chung cư mới tại Quan Hoa – Cầu Giấy được đội ngũ của Greenhomesland cập nhật trong những lần update tiếp theo..

Để biết thông tin chi tiết về các dự án tại quận Cầu Giấy, vui lòng xem tại : Danh sách chung cư quận Cầu Giấy