Ai được mua nhà ở xã hội? Điều kiện & Thủ tục mới nhất 2025

Nhà ở xã hội (NOXH) là chính sách an sinh quan trọng của Nhà nước, nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các đối tượng chính sách có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện để mua. Vậy ai được mua nhà ở xã hội năm 2025? Cần đáp ứng những điều kiện, thủ tục nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ chi tiết.

Tóm tắt nội dung

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc doanh nghiệp xây dựng, bán hoặc cho thuê với mức giá thấp hơn thị trường. Người mua/thuê NOXH thường được hưởng chính sách vay ưu đãi lãi suất thấp từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các ngân hàng thương mại được chỉ định.

Đặc điểm nổi bật của NOXH:

Giá bán/cho thuê được kiểm soát bởi Nhà nước.
Diện tích căn hộ phổ biến từ 30m² – 70m².
Người mua phải nằm trong nhóm đối tượng được phép và đáp ứng điều kiện cụ thể.

Ai được mua nhà ở xã hội theo quy định năm 2025?

Theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung) và Nghị định 49/2021/NĐ-CP, các nhóm đối tượng sau đủ điều kiện mua NOXH:

1.Người có công với cách mạng

Thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ.
Người được tặng huân chương, bằng khen thuộc diện ưu đãi xã hội.

2. Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị

Có thu nhập thấp, điều kiện sống khó khăn.
Chưa sở hữu nhà ở, hoặc diện tích nhà ở bình quân dưới chuẩn tối thiểu.

3. Người lao động thu nhập thấp tại đô thị

Làm việc trong khu vực ngoài nhà nước hoặc tự do.
Có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn (KT3).

4. Công nhân tại khu công nghiệp, khu chế xuất

Có hợp đồng lao động chính thức.
Cần chỗ ở ổn định lâu dài gần nơi làm việc.

5. Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang

Giáo viên, bác sĩ, kỹ sư, nhân viên hành chính, công an, bộ đội…
Đang công tác nhưng chưa có nhà ở ổn định.

6. Học sinh, sinh viên, nghiên cứu sinh

Được thuê NOXH (dạng ký túc xá hoặc căn hộ cho thuê giá rẻ).
Không thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội

Ngoài việc thuộc các nhóm đối tượng nêu trên, người mua NOXH phải đáp ứng thêm các điều kiện cơ bản:

Điều kiện về cư trú
Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH.
Hoặc có đăng ký tạm trú dài hạn (KT3) từ 1 năm trở lên.
Điều kiện về nhà ở
Chưa sở hữu nhà ở nào khác.
Diện tích bình quân < 10m² sàn/người trong hộ gia đình.

Điều kiện về thu nhập

Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
Thu nhập hàng tháng dưới mức quy định của địa phương (thường dưới 11 triệu đồng/người, nhưng có thể điều chỉnh theo từng tỉnh/thành).

Thủ tục và hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025

Để được xét duyệt mua NOXH, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ gồm:

Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu của chủ đầu tư).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú dài hạn.
Giấy xác nhận tình trạng nhà ở do UBND phường/xã cấp.
Giấy xác nhận thu nhập (do nơi làm việc hoặc cơ quan thuế xác nhận).
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên (nếu có).
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ thẩm định và công bố danh sách người đủ điều kiện được mua.

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội

Người mua không được bán lại trong vòng 5 năm kể từ ngày cấp sổ hồng.
Nếu muốn bán trước 5 năm, chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư.
Sau 5 năm, có thể bán theo giá thị trường nhưng phải nộp lại tiền sử dụng đất theo quy định.
Nên chọn dự án NOXH có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo để hạn chế rủi ro.

Một số câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội

1. Sinh viên có được mua NOXH không?

Không. Sinh viên chỉ được thuê NOXH (ký túc xá, căn hộ cho thuê).

2. Người độc thân có được mua NOXH không?

Có, miễn đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập, cư trú và tình trạng nhà ở.

3. Người nước ngoài có được mua NOXH không?

Không. NOXH chỉ áp dụng cho công dân Việt Nam.

4. Thu nhập bao nhiêu thì được mua NOXH?

Thông thường dưới 11 triệu đồng/tháng/người (có thể thay đổi theo từng địa phương).

Như vậy, ai được mua nhà ở xã hội đã có câu trả lời rõ ràng: chỉ những đối tượng thuộc diện ưu tiên như người có công, hộ nghèo, công nhân, người thu nhập thấp, cán bộ công chức… mới được Nhà nước hỗ trợ.

Nếu bạn quan tâm đến mua NOXH, hãy chuẩn bị hồ sơ sớm và thường xuyên cập nhật quy định mới nhất để không bỏ lỡ cơ hội an cư với mức giá ưu đãi.

Xem thêm:

Danh sách dự án nhà ở xã hội Hà Nội mới nhất

Danh sách chung cư tại Hà Nội mới nhất