Chung cư Rice City Long Châu thuộc Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) hiện đang là một trong những dự án thu hút sự quan tâm lớn tại Hà Nội giai đoạn 2024 – 2025. Đây không chỉ là một dự án nhà ở xã hội (NOXH) thông thường mà còn mang nhiều dấu ấn mới mẻ trong cách phát triển, quy hoạch và định vị thị trường.
Dự án được triển khai bởi liên danh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Công ty Cổ phần Him Lam Thủ Đô – những doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm trong phát triển phân khúc NOXH tại Thủ đô. Với quy mô gần 1.980 căn hộ, Rice City Long Châu tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên – vị trí được đánh giá là “cửa ngõ” chiến lược ở phía Đông Hà Nội.
Điểm gây chú ý lớn nhất trên thị trường chính là mức giá tạm tính 26 – 27 triệu đồng/m², thuộc nhóm cao nhất trong các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này lại đi kèm với nhiều khác biệt khiến dự án trở thành “tâm điểm bàn luận” trên thị trường.
Tổng quan dự án Chung cư Rice City Long Châu
Chủ đầu tư & liên danh phát triển
Chung cư Rice City Long Châu do liên danh BIC Việt Nam và Him Lam Thủ Đô hợp tác phát triển. Trong đó:
-
Tòa CT1 do BIC Việt Nam phụ trách.
-
Tòa CT2 và CT3 có sự tham gia của Him Lam Thủ Đô.
Thương hiệu Rice City vốn đã xuất hiện trên thị trường qua một số dự án NOXH trước đây, nổi bật bởi định hướng phát triển nhà ở xã hội với chất lượng và tiện ích cao cấp hơn so với chuẩn truyền thống. Rice City Long Châu tiếp tục kế thừa và nâng tầm thương hiệu này, mang đến sản phẩm NOXH hiện đại và tiệm cận tiêu chuẩn thương mại.
Quy mô & cơ cấu sản phẩm
-
Tổng quy mô: gần 1.980 căn hộ với 3 tòa tháp (CT1, CT2, CT3), tích hợp khối thương mại dịch vụ và các tiện ích nội khu.
-
Cấu trúc tòa CT1: mỗi sàn có khoảng 30 căn, bố trí 10 thang máy tốc độ cao, 2 tầng hầm, 2 tầng thương mại, từ tầng 3 đến tầng 22 là căn hộ ở. Riêng CT1 có khoảng 600 căn hộ.
-
Loại hình căn hộ: đa dạng từ 32 m² – 77 m², bao gồm căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Đây là thiết kế tối ưu cho đối tượng khách hàng là hộ gia đình trẻ, cán bộ công chức, công nhân viên chức và người có thu nhập trung bình – thấp.
Tham khảo thêm :
Chung cư Rice City Long Châu – Vị trí chiến lược tại Long Biên, kết nối thuận tiện & tiện ích vượt trội
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội, Chung cư Rice City Long Châu nổi lên như một dự án đáng chú ý không chỉ bởi quy mô, thiết kế hiện đại mà còn nhờ vị trí đắc địa tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển đô thị, hạ tầng giao thông và tiện ích sống ngày càng hoàn thiện.
Thượng Thanh, Long Biên – Cửa ngõ phát triển phía Đông Hà Nội
Tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Chung cư Rice City Long Châu sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Đông của Thủ đô. Long Biên từ lâu đã được định hướng trở thành một trong những khu đô thị vệ tinh quan trọng, với hàng loạt dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm được đầu tư.
Khu vực này không chỉ có hồ điều hòa, công viên và nhiều không gian xanh mang lại môi trường sống trong lành, mà còn tiếp giáp các khu đô thị mới, trung tâm thương mại và dịch vụ hiện đại. Việc nằm gần cầu Chương Dương, cầu Long Biên, cầu Vĩnh Tuy giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ trong ít phút, đồng thời kết nối nhanh chóng với các tỉnh thành lân cận qua hệ thống đường vành đai.
Chính lợi thế này đã giúp Rice City Long Châu không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở xã hội mà còn mang tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong tương lai.
Kết nối giao thông – Thuận tiện di chuyển
Một trong những ưu điểm nổi bật của Chung cư Rice City Long Châu chính là khả năng kết nối giao thông linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển hàng ngày của cư dân.
-
Tiếp cận nhanh các trục đường lớn: Dự án nằm gần Quốc lộ 5, Vành đai 3, cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy, mang đến sự thuận tiện trong cả di chuyển nội thành lẫn ngoại thành.
-
Khoảng cách hợp lý đến các tiện ích thiết yếu: Cư dân chỉ mất ít phút để đến Big C Long Biên, Aeon Mall Long Biên, bến xe Gia Lâm, bệnh viện Đức Giang hay các trường học uy tín trong khu vực.
-
Hạ tầng đồng bộ: Sự phát triển mạnh mẽ của Long Biên với nhiều tuyến đường mới, các dự án giao thông trọng điểm đang triển khai càng gia tăng tính kết nối của dự án.
Với lợi thế này, Rice City Long Châu đặc biệt phù hợp cho gia đình trẻ, cán bộ công chức, người lao động – những nhóm khách hàng cần một nơi an cư ổn định, gần trung tâm nhưng chi phí hợp lý hơn so với các quận nội đô.
Tiện ích lân cận chung cư Rice City Long Châu
Không chỉ sở hữu vị trí thuận tiện, Chung cư Rice City Long Châu còn được hưởng lợi lớn từ hệ thống tiện ích lân cận đa dạng, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
-
Trung tâm thương mại & mua sắm
Cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận các điểm mua sắm lớn như Big C Long Biên, Aeon Mall, Savico Megamall, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng, vui chơi, giải trí ngay gần nhà. -
Giáo dục & đào tạo
Khu vực Long Biên có nhiều trường học từ mầm non đến phổ thông, bao gồm cả hệ thống trường công lập và tư thục chất lượng cao. Điều này mang lại sự yên tâm cho các gia đình trẻ có con nhỏ. -
Y tế & chăm sóc sức khỏe
Gần các bệnh viện lớn như bệnh viện Đức Giang, bệnh viện Tâm Anh, bệnh viện Đa khoa Quốc tế Bắc Hà, giúp cư dân an tâm hơn trong việc chăm sóc sức khỏe. -
Không gian xanh & quy hoạch đô thị
Ngoài lợi thế gần hồ điều hòa, cư dân còn được thụ hưởng quy hoạch phát triển bền vững của phía Đông Hà Nội, với nhiều công viên, khu cây xanh và hạ tầng đồng bộ.
Sự hội tụ của các tiện ích xung quanh góp phần lý giải vì sao giá bán tạm tính 26 – 27 triệu đồng/m² của dự án lại cao hơn mặt bằng chung của các dự án nhà ở xã hội khác. Thực tế, cư dân không chỉ mua một căn hộ, mà còn đầu tư cho một lối sống đầy đủ, tiện nghi.
Với vị trí cửa ngõ Long Biên, khả năng kết nối giao thông thuận tiện cùng hệ thống tiện ích lân cận đầy đủ, Chung cư Rice City Long Châu không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở xã hội mà còn mang nhiều giá trị khác biệt. Đây là dự án phù hợp với những người muốn tìm kiếm một không gian sống ổn định, tiện nghi, đồng thời có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi Long Biên ngày càng phát triển mạnh mẽ.
Chung cư Rice City Long Châu – Mặt bằng & thiết kế chi tiết, tiêu chuẩn NOXH “cao cấp” tại Long Biên
Trong số những dự án nhà ở xã hội (NOXH) được mở bán tại Hà Nội giai đoạn 2024 – 2025, Chung cư Rice City Long Châu tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên đang tạo nên sự khác biệt không chỉ bởi vị trí hay giá bán mà còn nhờ thiết kế mặt bằng, bố trí căn hộ và tiêu chuẩn bàn giao vượt trội.
Với định hướng phát triển dòng NOXH chất lượng cao, dự án được kỳ vọng mang đến một không gian sống tiện nghi, hiện đại cho người dân có thu nhập trung bình và thấp – đối tượng vốn thường gặp khó khăn trong việc tiếp cận các dự án thương mại.
Mặt bằng CT1 Chung cư Rice City Long Châu
Theo thông tin công bố, tòa CT1 của Chung cư Rice City Long Châu được thiết kế với 30 căn hộ/sàn, chia thành 2 đơn nguyên tách biệt nhằm tối ưu lưu thông và hạn chế tình trạng quá tải hành lang.
Điểm nổi bật trong thiết kế là:
-
10 thang máy tốc độ cao, đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu di chuyển cho cư dân, giảm thiểu tình trạng chờ đợi vào giờ cao điểm.
-
2 tầng hầm đáp ứng chỗ đỗ xe cho cư dân, giúp giảm áp lực về phương tiện.
-
2 tầng thương mại tại khối đế, tích hợp dịch vụ mua sắm, siêu thị mini, nhà trẻ hoặc không gian sinh hoạt cộng đồng.
Một trong những yếu tố gây ấn tượng nhất chính là mật độ xây dựng chỉ khoảng 30% (theo một số thông tin công bố). Điều này có nghĩa phần lớn quỹ đất còn lại được dành cho cảnh quan cây xanh, đường dạo bộ, sân chơi và công viên nội khu – một đặc điểm hiếm thấy ở phân khúc NOXH.
Thiết kế căn hộ Chung cư Rice City Long Châu
Chung cư Rice City Long Châu tập trung phát triển các căn hộ có diện tích nhỏ và vừa, phù hợp nhu cầu thực tế của nhiều đối tượng khách hàng.
-
Loại căn 32 m² – 45 m²: Thiết kế 1 phòng ngủ, dành cho người độc thân, vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc những người muốn sở hữu căn hộ riêng với chi phí hợp lý.
-
Loại căn 55 – 60 m²: Bố trí 2 phòng ngủ nhỏ, đáp ứng tốt nhu cầu cho gia đình 2 – 3 thành viên.
-
Loại căn 70 – 77 m²: Thiết kế 2 – 3 phòng ngủ, ban công rộng, phù hợp gia đình đông thành viên hoặc có trẻ nhỏ.
Điểm chung trong thiết kế căn hộ là không gian mở: khu bếp và phòng khách liên thông, có logia/ban công để lấy sáng và thông gió tự nhiên. Nhờ đó, diện tích tuy không lớn nhưng vẫn mang lại cảm giác thông thoáng, dễ chịu.
Sự tập trung vào diện tích vừa và nhỏ không chỉ giúp giá bán căn hộ phù hợp khả năng chi trả của người dân thu nhập trung bình – thấp, mà còn khẳng định định hướng “nhà ở xã hội cao cấp” mà Rice City đang xây dựng.
Tiêu chuẩn bàn giao Chung cư Rice City Long Châu
Một trong những điểm được nhiều khách hàng quan tâm chính là tiêu chuẩn bàn giao tại Chung cư Rice City Long Châu.
Theo thông tin từ các dự án Rice City trước đây, căn hộ thường được bàn giao theo hình thức hoàn thiện cơ bản, bao gồm:
-
Hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ.
-
Sàn lát gạch hoặc sàn bê tông láng.
-
Hệ thống điện nước, trần, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản.
-
Hệ thống phòng cháy chữa cháy và thang máy đạt tiêu chuẩn an toàn.
Cách bàn giao này vừa giúp cư dân tiết kiệm chi phí mua sắm nội thất ban đầu, vừa mang lại sự linh hoạt trong việc thiết kế và trang trí căn hộ theo nhu cầu riêng.
Đặc biệt, việc bố trí 2 tầng thương mại tại khối đế không chỉ phục vụ cư dân mà còn tạo nguồn thu ổn định cho công tác vận hành tòa nhà. Đây cũng là một trong những điểm khiến Rice City Long Châu khác biệt so với các dự án NOXH truyền thống vốn ít chú trọng khối thương mại.
Rice City Long Châu – Nâng tầm nhà ở xã hội
Điểm đáng chú ý là mặc dù thuộc phân khúc NOXH, Chung cư Rice City Long Châu lại mang nhiều yếu tố tiệm cận với tiêu chuẩn căn hộ thương mại:
-
Mật độ thấp, nhiều không gian xanh.
-
Thang máy, hầm để xe, khối thương mại đầy đủ.
-
Thiết kế căn hộ tối ưu, hiện đại.
-
Tiêu chuẩn bàn giao linh hoạt, thuận lợi cho người mua.
Chính sự khác biệt này khiến dự án có mức giá tạm tính khoảng 26 – 27 triệu đồng/m², cao hơn mặt bằng các dự án NOXH khác tại Hà Nội. Tuy nhiên, so với chất lượng, hạ tầng và vị trí cửa ngõ Long Biên, mức giá này được nhiều chuyên gia đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh.
Chung cư Rice City Long Châu không chỉ mang đến cơ hội an cư cho người dân thu nhập trung bình – thấp mà còn nâng tầm chất lượng nhà ở xã hội tại Hà Nội. Với mặt bằng quy hoạch hợp lý, mật độ thấp, thiết kế căn hộ tối ưu và tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản, dự án xứng đáng là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai muốn sở hữu một căn hộ NOXH nhưng vẫn mong muốn hưởng thụ tiện nghi của chung cư thương mại.
Chung cư Rice City Long Châu – Giá bán và những yếu tố tạo nên sự khác biệt
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội ngày càng khan hiếm tại Hà Nội, sự xuất hiện của Chung cư Rice City Long Châu tại Long Biên nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Dự án không chỉ gây ấn tượng bởi quy hoạch hiện đại, vị trí kết nối thuận tiện mà còn bởi mức giá tạm tính đang được giới đầu tư và khách hàng đặc biệt quan tâm. Vậy vì sao một dự án nhà ở xã hội lại có giá công bố khoảng 26–27 triệu đồng/m² – mức được đánh giá là cao so với mặt bằng chung? Hãy cùng phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.
Giá bán Chung cư Rice City Long Châu
Theo thông tin từ các bản tin mở bán, Chung cư Rice City Long Châu dự kiến có mức giá tạm tính vào khoảng 26–27 triệu đồng/m². Đây là con số được ghi nhận là cao nhất trong số các dự án nhà ở xã hội mới công bố tại Hà Nội tính đến năm 2025.
Nếu quy đổi cụ thể, một căn hộ diện tích nhỏ nhất 32 m² có giá tạm tính vào khoảng 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77 m² có giá khoảng 2,08 tỷ đồng (tùy diện tích và thiết kế). So với nhiều dự án NOXH khác tại Hà Nội, mức giá này rõ ràng nhỉnh hơn, thậm chí tiệm cận với một số dự án thương mại giá rẻ cùng khu vực.
Tuy nhiên, nếu đặt trong bối cảnh quỹ đất Long Biên ngày càng khan hiếm, hạ tầng phát triển nhanh và nhu cầu an cư tăng mạnh, thì mức giá này vẫn được nhiều chuyên gia cho rằng hợp lý và phản ánh đúng giá trị thực của dự án.
Các yếu tố khiến giá Rice City Long Châu cao hơn mặt bằng chung
Có nhiều nguyên nhân lý giải vì sao Chung cư Rice City Long Châu có giá cao hơn so với các dự án nhà ở xã hội truyền thống. Dưới đây là những yếu tố quan trọng:
1. Vị trí Long Biên đắc địa
Dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm quận Long Biên – nơi được đánh giá là “cửa ngõ phía Đông” của thủ đô. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm Hà Nội thông qua các tuyến đường huyết mạch như cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy, cầu Trần Hưng Đạo (tương lai). Hạ tầng giao thông đồng bộ cùng sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị lớn xung quanh khiến giá trị bất động sản tại Long Biên luôn duy trì mức cao.
2. Tiêu chuẩn xây dựng & tiện ích vượt trội
Không chỉ dừng lại ở tiêu chí “nhà ở xã hội”, Rice City Long Châu được định hướng như một dự án chất lượng cao. Dự án có 2 tầng thương mại dịch vụ, hệ thống nhiều thang máy hiện đại, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên diện tích cho cây xanh và không gian cộng đồng. Đây là những yếu tố hiếm thấy ở phân khúc NOXH, góp phần nâng tầm giá trị căn hộ.
3. Quy hoạch & cam kết của chủ đầu tư
Liên danh chủ đầu tư nhấn mạnh định hướng phát triển dự án “khác biệt” và “bền vững”. Việc áp dụng các tiêu chuẩn cao hơn, kết hợp quy hoạch bài bản, đã khiến quá trình thẩm định giá có xu hướng cao hơn so với NOXH truyền thống. Điều này cũng đồng nghĩa với việc người mua không chỉ sở hữu một căn hộ giá hợp lý, mà còn được hưởng thụ môi trường sống tiện nghi, văn minh hơn.
Lưu ý quan trọng khi tham khảo giá bán Rice City Long Châu
Trên thị trường bất động sản, giá bán có thể chênh lệch tùy theo nguồn thông tin. Với Chung cư Rice City Long Châu, người mua cần lưu ý 3 điểm sau:
-
Giá gốc: Đây là giá chính thức được chủ đầu tư công bố trong các đợt mở bán. Người mua nên ưu tiên tham khảo thông báo giá do Sở Xây dựng Hà Nội hoặc UBND phê duyệt, bởi đây là cơ sở pháp lý rõ ràng nhất.
-
Giá thứ cấp/ngoại giao: Do nhu cầu cao, trên thị trường xuất hiện nhiều giao dịch sang nhượng hoặc rao bán với mức giá chênh lệch. Những mức giá này thường biến động, không ổn định và tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu không được kiểm chứng kỹ.
-
Lựa chọn thời điểm mua: Giá bán có thể thay đổi theo từng giai đoạn mở bán. Khách hàng nên cập nhật thường xuyên để đưa ra quyết định phù hợp, tránh tình trạng “ôm” giá cao trên thị trường thứ cấp.
Có nên mua Chung cư Rice City Long Châu?
Mặc dù mức giá tạm tính 26–27 triệu/m² khiến nhiều người cân nhắc, nhưng xét tổng thể, Chung cư Rice City Long Châu vẫn là lựa chọn đáng để đầu tư và an cư lâu dài. Với vị trí chiến lược tại Long Biên, tiện ích nội khu phong phú, không gian sống xanh và chất lượng xây dựng vượt chuẩn, dự án hứa hẹn mang lại giá trị bền vững cho cư dân.
Đặc biệt, trong bối cảnh các dự án NOXH tại Hà Nội thường xuyên “cháy hàng” ngay khi mở bán, việc sở hữu căn hộ tại Rice City Long Châu không chỉ giúp người mua an tâm về chỗ ở, mà còn là cơ hội tích lũy tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.
Chung cư Rice City Long Châu là dự án nhà ở xã hội nhưng được đầu tư theo hướng “tiệm cận nhà ở thương mại”, vừa đảm bảo tính pháp lý, vừa mang đến môi trường sống chất lượng cho cư dân. Mức giá 26–27 triệu đồng/m² tuy cao hơn so với mặt bằng NOXH truyền thống, nhưng lại phản ánh đúng giá trị của vị trí, tiện ích và tiêu chuẩn xây dựng.
Đối với những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lâu dài tại Hà Nội với ngân sách hợp lý, Rice City Long Châu chắc chắn là lựa chọn xứng đáng để cân nhắc.
Tiến độ & tiến hành mở bán — lịch khởi công, nhận hồ sơ và dự kiến bàn giao Rice City Long Châu
Rice City Long Châu là một trong những dự án nhà ở xã hội được quan tâm bậc nhất tại Hà Nội trong giai đoạn 2024–2027. Với quy mô lớn, vị trí đắc địa và hướng phát triển “NOXH chất lượng cao”, dự án không chỉ mang đến cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình – thấp, mà còn góp phần giải tỏa áp lực nhà ở tại thủ đô. Một trong những yếu tố được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt chú ý chính là tiến độ & tiến hành mở bán — lịch khởi công, nhận hồ sơ và dự kiến bàn giao.
Tiến độ khởi công & triển khai
Theo các thông tin công bố chính thức và ghi nhận thực tế, tòa CT1 của dự án Rice City Long Châu đã được khởi công vào cuối năm 2024. Đây được coi là bước khởi đầu quan trọng, đánh dấu sự hiện diện của dự án trên thị trường.
Đối với CT2 và CT3, một số nguồn tin cho biết hai tòa này sẽ được triển khai trong khoảng tháng 6/2025, có thể khởi công cùng lúc hoặc sau CT1 một vài tháng, tùy thuộc vào tiến độ giải ngân và kế hoạch thi công.
Toàn bộ dự án dự kiến sẽ được hoàn thành và bàn giao vào khoảng quý IV/2027, trong điều kiện tiến độ xây dựng diễn ra thuận lợi, thời tiết ổn định và nguồn vốn triển khai đảm bảo. Điều này có nghĩa là từ 2025 trở đi, khách hàng sẽ dần được tiếp cận các thông tin mở bán chính thức, đồng thời thị trường cũng bắt đầu có những đợt nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.
Thời gian nhận hồ sơ & thủ tục mua
Chủ đầu tư Rice City Long Châu đã lên kế hoạch mở bán theo từng đợt để phù hợp với tiến độ thi công và nhu cầu thị trường. Thông tin về các đợt nhận hồ sơ sẽ được công khai minh bạch trên website chính thức của chủ đầu tư và Sở Xây dựng Hà Nội.
Hồ sơ đăng ký mua NOXH thường bao gồm:
-
Giấy tờ chứng minh thu nhập và đối tượng được ưu tiên.
-
Giấy tờ cư trú (hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú dài hạn).
-
Hợp đồng thuê (trong trường hợp khách hàng thuộc diện thuê – mua).
-
Các loại giấy tờ bổ sung theo quy định của Sở Xây dựng cho từng đợt mở bán.
Khách hàng cần lưu ý: thời hạn nộp hồ sơ, điều kiện xét duyệt và danh mục đối tượng đủ điều kiện mua có thể thay đổi tùy từng giai đoạn. Vì vậy, việc theo dõi các thông báo chính thức là rất quan trọng để tránh bỏ lỡ cơ hội.
Tiện ích & chất lượng sống — Rice City Long Châu hướng tới “NOXH chất lượng”
Không giống nhiều dự án NOXH khác chỉ dừng lại ở mức đáp ứng nhu cầu cơ bản, Rice City Long Châu được định hướng trở thành khu NOXH kiểu mẫu, mang đến trải nghiệm sống văn minh, tiện nghi.
Tiện ích nội khu
Dự án tích hợp nhiều tiện ích hiện đại, tiệm cận với các dự án thương mại:
-
Tầng thương mại dịch vụ đáp ứng nhu cầu mua sắm, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe.
-
Khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, sân tập thể thao, đường dạo bộ dành cho cư dân.
-
Hệ thống 10 thang máy/tòa (CT1), đảm bảo lưu thông nhanh chóng, giảm tải tình trạng chờ đợi.
-
Hệ thống PCCC, camera an ninh và đơn vị quản lý chuyên nghiệp, mang lại sự an toàn tối đa.
Chất lượng thi công & vật liệu
Theo mô tả mặt bằng và thông tin từ chủ đầu tư, dự án được xây dựng với mật độ thấp, hệ số diện tích xanh lớn, mang đến không gian sống thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.
Bên trong căn hộ, nội thất bàn giao ở mức cơ bản theo tiêu chuẩn NOXH. Điều này giúp khách hàng có thể linh hoạt hoàn thiện theo nhu cầu và phong cách riêng. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng để nắm rõ mức độ hoàn thiện thực tế.
Ai được mua & điều kiện mua nhà ở xã hội Rice City Long Châu?
Đối tượng ưu tiên an cư NOXH
Theo quy định pháp luật, nhà ở xã hội chỉ dành cho những đối tượng đủ điều kiện, trong đó bao gồm:
-
Người có thu nhập thấp, chưa đủ khả năng mua nhà thương mại.
-
Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
-
Hộ gia đình chưa có nhà ở hợp pháp hoặc có diện tích nhà ở bình quân thấp.
-
Người đang thuê, ở nhờ hoặc có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở.
Danh mục chính xác và thứ tự ưu tiên sẽ được Sở Xây dựng Hà Nội công bố trong từng đợt mở bán.
Hồ sơ & thủ tục đăng ký
Quy trình đăng ký mua NOXH tại Rice City Long Châu bao gồm các bước:
-
Chuẩn bị hồ sơ (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu/tạm trú, giấy tờ chứng minh thu nhập, hợp đồng lao động, sổ BHXH…).
-
Nộp hồ sơ theo thông báo chính thức.
-
Cơ quan chức năng tiến hành xét duyệt và công bố danh sách đủ điều kiện.
-
Ký hợp đồng mua/thuê mua căn hộ.
-
Thanh toán theo tiến độ xây dựng.
Quá trình này có sự phối hợp giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý Nhà nước nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và đúng pháp luật.
Chung cư Rice City Long Châu — Ưu điểm, rủi ro & lời khuyên trước khi mua
Chung cư Rice City Long Châu đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn 2024–2025. Với quy mô gần 1.980 căn hộ, dự án tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, được liên danh BIC Việt Nam và Him Lam Thủ Đô triển khai. Đây là dự án nhà ở xã hội (NOXH) nhưng lại mang dáng dấp của một khu căn hộ thương mại nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích vượt trội. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những rủi ro mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Ưu điểm nổi bật của Rice City Long Châu
1. Vị trí chiến lược tại Long Biên
Nằm tại cửa ngõ phía Đông thủ đô, Chung cư Rice City Long Châu thừa hưởng lợi thế kết nối nhanh về trung tâm Hà Nội qua cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cùng các tuyến đường vành đai và quốc lộ lớn. Khu vực Long Biên cũng đã phát triển mạnh với hệ thống thương mại, trường học, bệnh viện và không gian xanh, mang đến sự tiện nghi cho cư dân.
2. NOXH nhưng thiết kế “chất lượng”
Dự án ghi dấu ấn khi nâng tầm NOXH với:
-
10 thang máy/tòa (CT1), đáp ứng lưu lượng lớn.
-
2 tầng thương mại dịch vụ, hiếm thấy ở phân khúc NOXH.
-
Mật độ xây dựng thấp, dành nhiều diện tích cho cây xanh và không gian cộng đồng.
Điều này giúp Rice City Long Châu trở thành lựa chọn đáng chú ý đối với những người mua ở thực, mong muốn một không gian sống tiện nghi hơn so với NOXH truyền thống.
3. Tiềm năng cho thuê tốt
Với quy mô dân cư đông đúc, lại nằm gần các trường đại học, khu công nghiệp và trung tâm hành chính, các căn hộ nhỏ tại Rice City Long Châu hứa hẹn có nhu cầu thuê cao. Đây là yếu tố hấp dẫn đối với những người mua để khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn.
Rủi ro & những điều cần cân nhắc khi mua chung cư Rice City Long Châu
1. Giá bán cao kỷ lục trong phân khúc NOXH : Theo công bố, giá tạm tính 26–27 triệu đồng/m² đưa Rice City Long Châu trở thành dự án NOXH có giá cao nhất tại Hà Nội tính đến năm 2025. Với mức này, căn hộ nhỏ 32 m² khoảng 864 triệu đồng, còn căn 77 m² có thể lên đến hơn 2 tỷ đồng. Người mua cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính trước khi xuống tiền.
2. Thanh khoản & hạn chế chuyển nhượng : Theo quy định, NOXH có những ràng buộc nhất định về thời gian và điều kiện chuyển nhượng. Điều này khiến loại hình này không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng, mà chỉ nên dành cho người mua để an cư hoặc cho thuê dài hạn.
3. Rủi ro từ tiến độ thi công : Dù đã khởi công CT1 vào cuối năm 2024 và dự kiến bàn giao toàn dự án vào cuối 2027, nhưng tiến độ vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi thời tiết, nguồn vốn hay các yếu tố khách quan khác. Người mua cần theo sát tiến độ thực tế để hạn chế rủi ro.
10 câu hỏi thường gặp về Chung cư Rice City Long Châu
-
Rice City Long Châu ở đâu?
– Tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội. -
Ai là chủ đầu tư?
– Liên danh Công ty CP BIC Việt Nam và Công ty CP Him Lam Thủ Đô. -
Quy mô dự án?
– Khoảng 1.980 căn hộ, gồm 3 tòa CT1, CT2, CT3. -
Giá bán tạm tính bao nhiêu?
– 26–27 triệu đồng/m². -
Diện tích căn hộ?
– Từ 32 m² đến 77 m², chủ yếu căn nhỏ và vừa. -
Khi nào bàn giao?
– Dự kiến quý IV/2027. -
Có được vay ưu đãi không?
– Có, nếu thuộc đối tượng được mua NOXH theo quy định. -
Tiện ích nội khu gồm gì?
– Tầng thương mại, khu vui chơi, công viên, sân thể thao, 2 tầng hầm. -
Có nên mua để đầu tư lướt sóng?
– Không, vì NOXH có ràng buộc chuyển nhượng. -
Kiểm chứng pháp lý bằng cách nào?
– Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định 1/500, giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, thẩm định giá.
Lời khuyên chuyên gia trước khi mua Rice City Long Châu
-
Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Chỉ đặt cọc khi có đủ giấy phép xây dựng, phê duyệt 1/500, quyết định giao đất và bảo lãnh ngân hàng.
-
Xác định mục tiêu mua: Nếu để an cư, đây là lựa chọn hợp lý; nếu để đầu tư ngắn hạn, nên cân nhắc hạn chế thanh khoản.
-
So sánh giá thị trường: Đặt Rice City Long Châu cạnh các dự án NOXH khác để đánh giá tính cạnh tranh.
-
Yêu cầu minh bạch tiến độ: Cần có cam kết bảo lãnh ngân hàng để giảm thiểu rủi ro chậm bàn giao.
-
Chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng: Ngoài giá mua, cần tính thêm VAT, phí bảo trì, hoàn thiện nội thất và phí quản lý.
Chung cư Rice City Long Châu là một dự án NOXH đặc biệt: quy mô lớn, vị trí Long Biên thuận lợi, tiện ích vượt trội và chất lượng thi công tiệm cận chung cư thương mại. Tuy nhiên, mức giá 26–27 triệu đồng/m² khiến dự án này trở thành “NOXH giá cao”, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Quyền miễn trừ trách nhiệm: Các thông tin về nhà ở xã hội Rice City Long Châu được Green Homes cập nhật trên internet nên chỉ mang tính chất tham khảo, đây không phải là thông tin chính thức từ chủ đầu tư.
Greenhomesland.vn chỉ cung cấp thông tin, KHÔNG TƯ VẤN – KHÔNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI. Quý Khách hàng liên hệ trực tiếp các CHỦ ĐẦU TƯ hoặc SỞ XÂY DỰNG để được hỗ trợ chính thức.
