Khu nhà ở xã hội Phú Lãm — Toàn cảnh dự án, giá bán & hướng dẫn chi tiết cho người mua/thuê

Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (thương mại: The Vesta Phú Lãm) là một trong những dự án NOXH trọng điểm tại phía Tây Hà Nội, tọa lạc ở phường Phú Lãm (quận Hà Đông). Dự án được triển khai bởi Tập đoàn Hải Phát (Công ty CP Đầu tư Hải Phát) với mục tiêu cung cấp nguồn nhà ở giá tiếp cận cho người có thu nhập thấp, công nhân và cán bộ, kết hợp một phần căn hộ thương mại để đảm bảo tài chính dự án.

Bài viết này giải đáp toàn bộ những gì bạn cần biết nếu quan tâm đến NOXH Phú Lãm: từ vị trí, quy mô, chất lượng căn hộ, giá bán/giá thuê, tiêu chí mua/thuê, quy trình nộp hồ sơ đến những lưu ý pháp lý và lựa chọn căn phù hợp.

Vị trí & liên kết vùng — tại sao Phú Lãm được chọn làm NOXH?

Vị trí dự án khu nhà ở xã hội Phú Lãm

Khu nhà ở xã hội Phú Lãm đặt tại điểm công nghiệp sạch Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông (Hà Nội) — vị trí cửa ngõ phía Tây thủ đô, gần các trục giao thông lớn, thuận lợi kết nối với: Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3, tuyến đường sắt đô thị (một số phân đoạn), khu vực quận Hà Đông, Mễ Trì và Mỹ Đình. Vị trí này đặc biệt phù hợp với nhu cầu an cư của công nhân, cán bộ viên chức và người lao động làm việc ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Tiện ích xung quanh khu nhà ở xã hội Phú Lãm

Xung quanh dự án có các tiện ích phục vụ đời sống: chợ, trường học, bệnh viện tuyến quận/huyện, trung tâm thương mại nhỏ — đồng thời khoảng cách tới các khu lớn (Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia) không quá xa, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận việc làm, y tế và giáo dục. Ngoài ra, địa điểm đặt trong điểm công nghiệp sạch cũng tăng tính ổn định nguồn cầu thuê từ lực lượng công nhân.

Chủ đầu tư khu nhà ở xã hội Phú Lãm

Chủ đầu tư khu nhà ở xã hội Phú Lãm là ai ?

Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Group) làm chủ đầu tư; tên thương mại của dự án là The Vesta — nhà đầu tư đã công bố tiến độ thi công, tiếp nhận hồ sơ và thông tin bán hàng theo quy định.

Nguồn vốn & cơ chế triển khai

Dự án được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách (vốn doanh nghiệp). Vì đây là NOXH, chủ đầu tư đã phải thực hiện việc cho thuê, quản lý và sau thời gian cho thuê tối thiểu (theo quy định) mới được chuyển sang bán — và người thuê đủ điều kiện sẽ được ưu tiên mua chuyển nhượng theo quy định. Nhiều đợt mở bán của dự án là các căn thuê chuyển sang bán sau 5 năm cho thuê.

Tham khảo thêm : Danh sách chung cư Hà Nội cập nhật mới

Quy mô khu nhà ở xã hội Phú Lãm & cấu trúc dự án

Quy mô tổng thể khu nhà ở xã hội Phú Lãm

• Diện tích đất: Khoảng 45.122 m².
• Số tòa: Dự án gồm 8 khối tòa nhà cao tầng (thông tin thương mại mô tả 8 block V1–V8), mỗi tòa cao khoảng 18 tầng nổi + 1 tầng hầm.
• Tổng số căn: 1.902 căn (diện tích căn hộ phổ biến 48 m² – 69 m²).
• Phân bố: Trong đó 1.126 căn NOXH để bán, 408 căn cho thuê, và 368 căn thương mại (số liệu cập nhật công bố của chủ đầu tư / Sở Xây dựng).

Diện tích căn hộ & loại hình

• Diện tích căn hộ phổ biến: 48 m² — 69 m² (phù hợp 1–2 phòng ngủ).
• Thiết kế hướng tới hiệu quả công năng: phòng khách + bếp liền kề, 1–2 phòng ngủ, 1–2 phòng vệ sinh, ban công/logia hợp lý cho thông gió. Thực tế bố trí từng tòa có thể thay đổi, bạn nên xem mặt bằng chi tiết do chủ đầu tư cung cấp khi chọn căn.

Tiện ích nội khu & tiêu chuẩn bàn giao

Tiện ích nội khu

Dự án được quy hoạch với các tiện ích cơ bản cần thiết cho một khu NOXH:

• Tầng đế thương mại — cửa hàng tiện ích, dịch vụ tầng trệt.
• Khu vui chơi trẻ em, công viên nhỏ, lối đi bộ.
• Hệ thống an ninh 24/7, thang máy cho từng block, phòng sinh hoạt cộng đồng.
• Bãi đỗ xe (tầng hầm + khu vực ngoài trời).
  Những tiện ích này đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân, tuy không hoành tráng như các dự án thương mại cao cấp nhưng phù hợp với mục tiêu nhà ở xã hội.

Tiêu chuẩn bàn giao

Tiêu chuẩn NOXH thường là bàn giao hoàn thiện cơ bản: sàn, trần, cửa chính, cửa sổ, thiết bị vệ sinh cơ bản, hệ thống điện nước âm. (Chi tiết tiêu chuẩn bàn giao được ghi rõ trong hợp đồng mua/thuê).

Giá bán khu nhà ở xã hội Phú Lãm & giá thuê

Giá bán (đợt chuyển bán/ mở bán)

Trong các đợt chuyển nhượng / mở bán gần đây, giá bán công bố tại Phú Lãm là khoảng 13.619.144 đồng/m² (chưa bao gồm 5% VAT và 2% phí bảo trì). Nhiều bài báo chính thống ghi mức giá xung quanh 13,6 triệu đồng/m² cho các căn NOXH được chuyển bán từ diện thuê sang bán.

Lưu ý: con số nêu là giá bán NOXH trước VAT & phí bảo trì — khi tính chi phí thực tế bạn phải cộng thêm 5% VAT (nếu áp dụng) và 2% phí bảo trì (nếu là bán). Một số tin tức trước đó cũng ghi giá cho thuê ban đầu là khoảng 45.000 – 45.396 đồng/m²/tháng (chưa VAT) trong giai đoạn cho thuê.

Giá thuê tham khảo (giai đoạn cho thuê)

Giá cho thuê dự án công bố trong các văn bản/ thông báo: khoảng 45.000 – 45.396 đồng/m²/tháng (chưa VAT). Giá thuê được dùng làm căn cứ khi tính toán chuyển sang bán cho người thuê sau thời hạn tối thiểu theo quy định.

Ai được mua & điều kiện đăng ký mua khu nhà ở xã hội Phú Lãm

Đối tượng được ưu tiên mua NOXH Phú Lãm

Nhà nước có quy định ưu tiên cho các nhóm đối tượng khi mở bán NOXH; trong trường hợp Phú Lãm, đợt chuyển bán đầu tiên ưu tiên những khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại dự án đã đủ thời hạn thuê (5 năm) theo đúng quy định. Nói ngắn gọn, người thuê hợp pháp tại dự án có quyền ưu tiên mua khi dự án mở bán.

Điều kiện chung (cần kiểm tra theo thông báo chi tiết)

• Là đối tượng được quy định (đang thuê, công nhân, công chức, người thu nhập thấp theo tiêu chí).
• Hồ sơ đầy đủ CMND/CCCD, sổ hộ khẩu/tạm trú hợp pháp, giấy tờ chứng minh đang thuê tại dự án, giấy tờ chứng minh chưa có nhà ở hợp pháp (nếu cần) và các chứng từ thu nhập (HĐLĐ, sổ BHXH…) theo yêu cầu.
• Thứ tự ưu tiên, cơ chế xét duyệt, bốc thăm (nếu đăng ký đông) — tất cả do Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư công bố.

Quy trình đăng ký & thủ tục mua khu nhà ở xã hội Phú Lãm

Các bước chính

1. Theo dõi thông báo chính thức: Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư công bố danh sách, điều kiện và thời hạn nộp hồ sơ.
2. Chuẩn bị hồ sơ: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu/tạm trú, hợp đồng thuê nhà (nếu là đối tượng đang thuê), giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy tờ chứng minh điều kiện ưu tiên (nếu có).
3. Nộp hồ sơ tại nơi được quy định (phòng/đại diện chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng) trong thời hạn thông báo.
4. Xét duyệt hồ sơ: Sở/Chủ đầu tư xét theo tiêu chí; nếu số người đăng ký vượt cung, sẽ áp dụng cơ chế bốc thăm công khai.
5. Ký hợp đồng mua/ thuê-mua: Khi đủ điều kiện, ký hợp đồng và thanh toán theo tiến độ.
6. Nhận nhà & làm sổ: Bàn giao khi hoàn thiện; thủ tục cấp GCN (sổ hồng) theo quy định (thời gian có thể khác nhau).

Tiến độ khu nhà ở xã hội Phú Lãm & thực tế vận hành

Trạng thái hiện tại (cập nhật 2025)

Dự án đã hoàn thiện và đưa vào cho thuê trong giai đoạn trước; một số đợt căn hộ thuộc diện cho thuê đã đủ thời hạn 5 năm và hiện dự án bước vào các đợt chuyển bán cho đối tượng thuê hợp lệ. Chủ đầu tư đã công bố tiếp nhận hồ sơ đợt 1 và mở đợt 2 (nhiều nguồn tin báo chí cập nhật đợt 2 với 128 căn mở bán).

Thời gian bàn giao & lưu ý

Nếu bạn là ứng viên mua chuyển nhượng từ nhóm thuê, thời điểm nhận nhà phụ thuộc vào tiến độ thanh toán và biên bản bàn giao của chủ đầu tư. Luôn kiểm tra các mốc bàn giao trong hợp đồng.

Ưu điểm & rủi ro — phân tích cho người mua/thuê

Ưu điểm nổi bật

1. Giá tiếp cận: ~13,6 triệu/m² (mức NOXH) là giá hấp dẫn ở khu vực Hà Đông so với căn hộ thương mại.
2. Vị trí thuận lợi: dễ kết nối với các trục Tây Hà Nội, phù hợp người làm việc tại khu vực.
3. Tiện ích cơ bản đủ dùng: thương mại tầng đế, bãi đỗ xe, an ninh, khu sinh hoạt cộng đồng.
4. Chính sách ưu tiên cho người thuê: người đã thuê đủ điều kiện 5 năm có cơ hội mua giá NOXH.

Rủi ro & nhược điểm cần biết

1. Giới hạn chuyển nhượng: NOXH có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian theo quy định — nếu bạn định “lướt sóng”, NOXH không phải lựa chọn tốt.
2. Chi phí phụ phát sinh: phí bảo trì (2%), phí quản lý, chi phí hoàn thiện nội thất nếu bàn giao thô.
3. Thanh khoản & nhu cầu thị trường thứ cấp: NOXH có thanh khoản thấp hơn căn thương mại; người mua cần cân nhắc nếu mục tiêu là đầu tư.
4. Yêu cầu hồ sơ & tiêu chuẩn ưu tiên: không phải ai cũng đủ điều kiện mua; thủ tục cần chuẩn bị kỹ.

10 câu hỏi thường gặp về “Khu nhà ở xã hội Phú Lãm”

1. Khu nhà ở xã hội Phú Lãm có tên thương mại là gì?
   – Thương mại thường được nhắc là The Vesta Phú Lãm (Chủ đầu tư: Hải Phát Group).
2. Tổng số căn của dự án Phú Lãm là bao nhiêu?
   – Tổng cộng 1.902 căn (gồm 1.126 căn NOXH để bán, 408 căn cho thuê, 368 căn thương mại).
3. Giá bán NOXH hiện tại là bao nhiêu/m²?
   – Giá công bố xung quanh 13.619.144 đồng/m² (chưa gồm 5% VAT và 2% phí bảo trì).
4. Ai được ưu tiên mua các căn đang cho thuê?
   – Ưu tiên người đang thuê tại dự án và đã thuê đủ thời hạn 5 năm theo quy định; đợt mở bán cũng có thể dành cho những đối tượng khác theo danh sách do Sở Xây dựng/UBND công bố.
5. Giá cho thuê ban đầu là bao nhiêu?
   – Giá cho thuê công bố khoảng 45.000 – 45.396 đồng/m²/tháng (chưa VAT).
6. Hồ sơ cần chuẩn bị để đăng ký mua NOXH Phú Lãm gồm gì?
   – CMND/CCCD, sổ hộ khẩu/tạm trú, hợp đồng thuê (nếu là người thuê dự án), giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy chứng minh chưa có nhà (nếu yêu cầu).
7. NOXH Phú Lãm được bàn giao theo tiêu chuẩn gì?
   – Thường là bàn giao hoàn thiện cơ bản (sàn, trần, thiết bị vệ sinh cơ bản); chi tiết tiêu chuẩn bàn giao do hợp đồng mua/bán/ thuê-mua ghi rõ.
8. Người không có hộ khẩu Hà Nội có mua được không?
   – Có thể nếu đáp ứng điều kiện tạm trú hợp pháp và các tiêu chí khác (thu nhập, chưa có nhà, ưu tiên theo quy định). Cần kiểm tra thông báo mở bán cụ thể.
9. Nếu tôi mua NOXH rồi có thể cho thuê lại được không?
   – Có, nhưng cần tuân thủ quy định chuyển nhượng/cho thuê trong hợp đồng và pháp luật hiện hành; NOXH có thể bị ràng buộc trong vài năm đầu.
10. Tôi nên kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng đặt cọc?
    – Kiểm tra: văn bản phê duyệt dự án, giấy phép xây dựng, bảng giá đã thẩm định, điều khoản hợp đồng mẫu (phạt chậm giao, tiêu chuẩn bàn giao), danh sách ngân hàng bảo lãnh/cho vay.

Lời khuyên thực tế cho khách hàng quan tâm khu nhà ở xã hội Phú Lãm

1. Luôn kiểm chứng nguồn pháp lý: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định phê duyệt dự án, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu các giai đoạn, quyết định giao đất (nếu có). Đừng ký chỉ dựa vào quảng cáo.
2. So sánh bảng giá & tính tổng chi phí: ngoài giá/m² phải cộng 5% VAT (nếu áp) + 2% phí bảo trì + chi phí hoàn thiện nội thất (nếu bàn giao thô) + phí quản lý. Kế hoạch ngân sách phải bao gồm tất cả khoản này.
3. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ & nộp sớm: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu/KT3, giấy tờ chứng minh thuê tại dự án (nếu bạn đang thuê), giấy tờ thu nhập. Những hồ sơ này thường được yêu cầu khi dự án mở bán.
4. Xem tiến độ thi công thực tế: nếu không thể đến trực tiếp, yêu cầu hình ảnh/biên bản nghiệm thu móng, cất nóc, hoàn thiện từ chủ đầu tư; điều này giúp bạn đánh giá rủi ro chậm tiến độ.
5. Tìm hiểu điều kiện chuyển nhượng: nếu mục tiêu của bạn là đầu tư, hãy xem kỹ thời hạn ràng buộc chuyển nhượng và các hạn chế pháp lý cho NOXH.
6. Ưu tiên căn phù hợp nhu cầu: cho an cư lâu dài, chọn tầng trung (3–12), tránh sát thang máy/ hành lang kỹ thuật; chọn hướng đón nắng/thoáng. Nếu cho thuê, cân nhắc căn 2PN để dễ cho thuê hơn.
7. So sánh với lựa chọn NOXH khác ở Hà Nội: trước khi quyết định, hãy so sánh Phú Lãm với các NOXH khác về giá, vị trí, tiện ích và tiến độ.
8. Yêu cầu minh bạch về ngân hàng bảo lãnh/cho vay: dự án có ngân hàng bảo lãnh tiến độ và danh sách ngân hàng cho vay ưu đãi giúp bảo vệ quyền lợi khách hàng.
9. Đọc kỹ hợp đồng mẫu: đặc biệt các điều khoản về phạt chậm bàn giao, trách nhiệm bảo hành, điều kiện hủy hợp đồng và hoàn tiền.
10. Giữ lại mọi biên lai & chứng từ: biên nhận đặt cọc, hợp đồng, biên bản thanh toán — để làm căn cứ pháp lý khi có tranh chấp hoặc cần làm sổ hồng.

Kết luận – Có nên khu khu nhà ở xã hội Phú Lãm không ?

Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (The Vesta) là một cơ hội thực tế cho người lao động, cán bộ viên chức và hộ gia đình có thu nhập trung bình-thấp tại khu vực phía Tây Hà Nội muốn tìm nhà ở ổn định với chi phí hợp lý. Dự án có quy mô lớn (1.902 căn), vị trí kết nối tốt và khung giá NOXH cạnh tranh (khoảng 13,6 triệu đồng/m² được công bố trong các đợt mở bán). Tuy nhiên, như mọi dự án NOXH khác, bạn cần kiểm chứng pháp lý, tiến độ thực tế, tiêu chuẩn bàn giao và điều kiện chuyển nhượng trước khi đặt cọc. Nếu mục tiêu là an cư lâu dài, Phú Lãm là lựa chọn đáng cân nhắc; nếu mục tiêu đầu tư ngắn hạn, hãy thận trọng vì NOXH thường có hạn chế chuyển nhượng và thanh khoản kém hơn nhà thương mại.

Thông tin bài viết “Khu nhà ở xã hội Phú Lãm “chỉ mang tính chất tham khảo, để biết thông tin chính xác nhất hãy liên hệ trực tiếp đại diện chủ đầu tư dự án hoặc các sở ban ngành liên quan để biết thông tin chính xác nhất.

Website : greenhomesland.vn