Nhà ở xã hội Bắc Giang — Tổng quan dự án, quy mô, giá tham khảo, tiến độ & hướng dẫn đăng ký

Tỉnh Bắc Giang là một trong những địa phương dẫn đầu phía Bắc về phát triển công nghiệp, thu hút nhiều lao động, chuyên gia. Cùng với sự bùng nổ các khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở – đặc biệt là nhà ở xã hội Bắc Giang (NOXH) ngày càng cao và trở thành một trong các trụ cột phát triển hạ tầng xã hội.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn: số liệu, danh sách dự án tiêu biểu, vị trí – quy mô – thiết kế – tiện ích – giá bán & giá thuê tham khảo, điều kiện/ giấy tờ, FAQ & lời khuyên để bạn nắm bắt thông tin đầy đủ và ra quyết định sáng suốt nếu bạn đang cân nhắc mua/thuê NOXH tại Bắc Giang.

Số liệu & định hướng phát triển NOXH tại Bắc Giang

Tổng quan số dự án, số căn, quy mô đất & đầu tư

• Tính từ năm 2021 đến nay, tỉnh Bắc Giang đã triển khai 14 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và đối tượng thu nhập thấp, sử dụng diện tích đất ~60,56 ha. Tổng số căn hộ dự kiến hình thành khoảng 29.000 căn.

• Tổng mức đầu tư các dự án NOXH này được báo cáo là ~19.000 – 19.800 tỷ đồng.

• Riêng năm 2025, Bắc Giang đặt mục tiêu hoàn thành 5.594 căn hộ NOXH, vượt 7% so với chỉ tiêu được giao.

• Giai đoạn tiếp theo 2026-2030, tỉnh sẽ tiếp tục triển khai các dự án mới để đạt tổng số căn hộ NOXH lớn hơn, đáp ứng nhu cầu lớn từ người lao động, công nhân.

Các chủ trương & chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội Bắc Giang

• Bắc Giang ưu tiên bố trí quỹ đất sạch và thực hiện thu hồi đất, giao đất cho các chủ đầu tư NOXH (ví dụ dự án khu số 5, số 9 phía Nam TP Bắc Giang) để triển khai.

• Chính quyền tỉnh có các khung giá thuê nhà ở xã hội mới được ban hành: giá thuê thấp nhất là ~27.000 đồng/m²/tháng; giá thuê cao nhất với căn khoảng 70 m² và tầng cao (20-24 tầng) có thể lên ~165.000 đồng/m²/tháng.

• Quy định mới về điều kiện mua NOXH áp dụng từ ngày 01/08/2024 cho các dự án như Vega Homes, tạo điều kiện rõ ràng hơn cho người có thu nhập thấp.

Xem thêm :

• Danh sách các khu công nghiệp mới nhất
• Thông tin các dự án nhà ở xã hội mới nhất
• Thông tin quy hoạch mới nhất
• Các dự án chung cư Hà Nội đang mở bán

Những dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại Bắc Giang

Dưới đây là các dự án nổi bật tại Bắc Giang mà người mua nên biết.

Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang (KĐT mới thị trấn Nếnh, Việt Yên)

• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư phát triển Bền Vững Evergreen Bắc Giang.

• Vị trí: Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên — nằm giữa các khu công nghiệp lớn: Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám.

• Quy mô: Diện tích ~ 3,2 ha. Gồm 10 tòa chung cư, mỗi tòa ~20 tầng nổi + 1 tầng hầm. Diện tích căn hộ từ ~26-70 m² (căn 1-3 phòng ngủ).

• Pháp lý & bàn giao: Sổ hồng lâu dài. Bàn giao một phần vào Quý 3/2023; các tòa khác tiếp tục hoàn thiện.

• Giá bán tham khảo: khoảng 15-16 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội Vega Homes Quang Châu

• Vị trí: Xứ đồng Đồng Khém, thôn Tam Tầng, Quang Châu, Việt Yên, Bắc Giang. Gần các KCN Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám.

• Quy mô: Tổng diện tích ~ 42.965,9 m²; 4 tòa nhà cao 18 tầng; tổng số căn hộ ~1.236 căn; diện tích căn ~27,6-69,8 m²; có tòa thương mại đi kèm.

• Giá bán & hỗ trợ vay: khoảng 13-15 triệu/m² (bao gồm VAT); có chính sách vay ưu đãi lãi suất ~4,8%/năm với thời hạn vay lên tới 25 năm; cần trả trước ~20%.

Nhà ở xã hội EcoHome Sông Thương

• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Thủ Đô.

• Vị trí: Lô đất B-OXH-2, Khu số 5, số 9, thuộc KĐT phía Nam thành phố Bắc Giang; phường Tân Tiến và Dĩnh Kế.

• Quy mô: Diện tích đất ~12.070 m². Gồm 3 tòa cao 20 tầng: 2 tòa NOXH + 1 tòa thương mại; tổng số căn NOXH ~1.036 căn; căn thương mại ~237 căn; diện tích NOXH ~30-60 m²; thương mại ~60-90 m².

• Tiến độ: Đang xây dựng, dự kiến bàn giao từ năm 2026.

Nhà ở xã hội HMS Vân Trung

• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS.

• Vị trí: Vân Trung, gần các KCN Quang Châu, Đình Trám; có các phân khu: OXH-01, OXH-04, và khu thương mại hỗn hợp.

• Quy mô: Tổng diện tích hơn 5,65 ha; phân khu NOXH cao tầng (4 khối NOXH cao 18 tầng) cùng khối thương mại/hỗn hợp cao 18 tầng + tầng hầm; tổng diện tích sàn xây dựng lớn.

Xem thêm : Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người mới

Giá bán & giá thuê NOXH Bắc Giang — khung tham khảo

Giá bán tham khảo nhà ở xã hội Bắc Giang

Dựa vào các dự án như Evergreen, Vega Homes, EcoHome:

• Evergreen: ~ 15-16 triệu đồng/m² cho căn hộ NOXH (26-70 m²).

• Vega Homes: ~ 13-15 triệu đồng/m² (bao gồm VAT).

• EcoHome Bắc Giang: ~ 15-16 triệu đồng/m².

Lưu ý: giá thương mại trên thị trường thứ cấp có thể cao hơn rất nhiều (Evergreen listing: 21-39,2 triệu/m² cho căn thương mại/chuyển nhượng) — cần phân biệt giữa NOXH công bố vs căn thương mại hoặc chuyển nhượng.

Giá thuê & khung giá thuê nhà ở xã hội Bắc Giang

• UBND tỉnh Bắc Giang ban hành khung giá thuê NOXH: thấp nhất ~ 27.000 đồng/m²/tháng, cao nhất ~ 165.000 đồng/m²/tháng cho căn ~70 m², tòa cao tầng (20-24 tầng) với tầng hầm.

• Các căn nhỏ, tầng thấp, không tầng hầm có giá thuê thấp hơn nhiều. Ví dụ căn 25 m² với giá thuê tối thiểu từ vài triệu đồng/tháng.

Các điều kiện & thủ tục đăng ký nhà ở xã hội Bắc Giang

Đối tượng được đăng ký

• Người có thu nhập thấp / trung bình, công nhân, người lao động.

• Người chưa có nhà ở hợp pháp hoặc diện tích nhà ở hiện tại thấp; có giấy tờ cư trú / tạm trú phù hợp tại Bắc Giang (theo quy định địa phương).

Hồ sơ & các bước đăng ký

• Hồ sơ thường bao gồm: CMND/CCCD, giấy tờ cư trú/hộ khẩu hoặc giấy tạm trú nếu được phép; giấy chứng minh thu nhập; đơn đăng ký mua or thuê NOXH; giấy chứng minh điều kiện nhà ở hiện tại nếu yêu cầu. (Các dự án như Vega Homes nêu rõ)

• Các bước: công bố danh sách căn mở bán, tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt theo tiêu chí ưu tiên, ký hợp đồng đặt cọc, thanh toán theo tiến độ, bàn giao, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) nếu bán.

Tiến độ thực hiện & thách thức đang tồn tại

Tiến độ các dự án nhà ở xã hội Bắc Giang

• Evergreen: hoàn thiện một số tòa; bàn giao phần lớn giai đoạn 1 vào năm 2023; các tòa tiếp theo đang trong quá trình hoàn thiện.

• EcoHome Bắc Giang: dự kiến bàn giao năm 2026.

• Khu NOXH số 02 tại khu số 5, số 9, phía Nam TP Bắc Giang: khởi công 08/03/2025; dự kiến hoàn thành Quý III/2026.

Những khó khăn & vướng mắc

• Giải phóng mặt bằng & quỹ đất sạch: nhiều dự án bị chậm do việc giải phóng mặt bằng mất thời gian.

• Thủ tục hành chính: cấp giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch, thẩm định giá bán/cho thuê mua … có nơi còn chậm.

• Hạ tầng bên ngoài dự án – đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện – đôi khi chưa đồng bộ, ảnh hưởng tới tiến độ và chi phí thực tế cư dân.

• Khả năng tài chính người mua & vay vốn ưu đãi: một số người chưa đáp ứng điều kiện thu nhập, trả trước, thủ tục vay…

Ưu điểm & hạn chế khi chọn nhà ở xã hội Bắc Giang

Ưu điểm

1. Giá bán / thuê NOXH khá hợp lý so với mức sống & lương công nhân / người lao động tại địa phương.

2. Vị trí của nhiều dự án gần khu công nghiệp – tiện lợi cho người lao động giảm chi phí đi lại.

3. Chủ đầu tư ngày càng minh bạch thông tin, công khai tiến độ & pháp lý.

4. Chính sách hỗ trợ vay vốn & điều kiện mua rõ ràng hơn qua các dự án mới như Vega Homes.

5. Tiện ích nội khu & thiết kế ngày càng tốt hơn — có khu thương mại, hầm gửi xe, tiện ích cây xanh, công cộng…

Hạn chế

1. Tiến độ bàn giao có thể trễ — do các rào cản về đất đai, giải phóng mặt bằng, thủ tục.

2. Chi phí phụ sinh: phí dịch vụ quản lý, phí bảo trì, hoàn thiện nội thất nếu bàn giao thô, chi phí gửi xe…

3. Một số dự án NOXH gần trung tâm / tiện ích cao có mức giá bán/thuê cao hơn trung bình — có thể vượt khả năng của một số hộ thu nhập thấp.

4. Hạn chế chuyển nhượng: NOXH thường có quy định ràng buộc về thời gian sở hữu trước khi được chuyển nhượng.

5. Hạ tầng khu vực lân cận đôi khi chưa đồng bộ: đường chưa đẹp, cấp nước, thoát nước, môi trường sạch chưa đủ tiêu chuẩn; ảnh hưởng chất lượng sống.

10 câu hỏi thường gặp về “Nhà ở xã hội Bắc Giang”

1. Hiện nay Bắc Giang có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang triển khai?
   – Có 14 dự án NOXH từ năm 2021 đến nay, tổng số căn nhà dự kiến khoảng 29.000 căn.

2. Giá bán NOXH tại Bắc Giang là bao nhiêu/m²?
   – Thông thường dao động 13-16 triệu đồng/m² cho các dự án NOXH như Vega Homes, EcoHome, Evergreen.

3. Diện tích căn hộ NOXH phổ biến tại Bắc Giang là bao nhiêu?
   – Thường từ 26-70 m² tùy dự án. Ví dụ Evergreen: 26-70 m²; Vega Homes: ~27,6-69,8 m².

4. Dự án NOXH nào được bàn giao sớm & dự án nào sẽ bàn giao trong tương lai gần?
   – Evergreen đã bàn giao một phần giai đoạn đầu vào năm 2023. 
   – EcoHome Bắc Giang dự kiến bàn giao năm 2026. 
   – Dự án số 02 KĐT phía Nam TP Bắc Giang khởi công tháng 3/2025, hoàn thành dự kiến Quý III/2026.

5. Ai là đối tượng được mua nhà ở xã hội Bắc Giang?
   – Người thu nhập thấp/ trung bình; công nhân; người lao động; hộ gia đình chưa có nhà hợp pháp hoặc diện tích nhà ở bình quân thấp; có cư trú hoặc tạm trú tại Bắc Giang nếu được quy định; các điều kiện theo từng dự án.

6. Có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi khi mua NOXH không?
   – Có; dự án Vega Homes nêu rõ có vay ưu đãi lãi suất ~4,8%/năm, thời gian vay lên đến 25 năm.

7. Giá thuê nhà ở xã hội tại Bắc Giang là bao nhiêu?
   – Giá thuê tối đa khoảng 165.000 đồng/m²/tháng cho căn ~70 m² ở tòa cao tầng; thấp nhất ~27.000 đồng/m²/tháng cho căn nhỏ, tầng thấp hoặc nhà ở dưới vốn đầu tư công.

8. Dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 phía Nam TP Bắc Giang có thông tin gì?
   – Dự án tên thương mại EcoHome Sông Thương do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư; lô đất B-OXH-2; 2 tòa NOXH + 1 tòa thương mại; số căn NOXH khoảng 1.032 căn; khởi công tháng 3/2025; dự kiến hoàn thành Quý III/2026.

9. Hình thức sở hữu NOXH tại Bắc Giang là gì?
   – Thông thường là sở hữu lâu dài (sổ hồng), đặc biệt các dự án bán; căn hộ thương mại kết hợp NOXH có quyền sở hữu bình thường như chung cư thương mại, nhưng có các điều kiện ưu tiên hoặc hạn chế theo quy định.

10. Những rủi ro phổ biến khi mua NOXH ở Bắc Giang nên biết?
    – Tiến độ bàn giao có thể bị chậm; chi phí phụ phát sinh ngoài giá công bố; hạ tầng giao thông / tiện ích ngoại khu có thể chưa hoàn thiện; điều kiện vay vốn hoặc trả trước có thể khó với người thu nhập rất thấp; hạn chế chuyển nhượng; thông tin không đồng nhất (giá, diện tích, tiện ích).

Lời khuyên & gợi ý cho người quan tâm NOXH Bắc Giang

Dựa trên số liệu & dự án thực tế, dưới đây là những gợi ý thiết thực giúp bạn nếu muốn mua/thuê nhà ở xã hội Bắc Giang:

1. Xem bản công bố dự án & pháp lý mới nhất
   – Trước khi quyết định, hãy yêu cầu chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng tỉnh cung cấp quyết định phê duyệt dự án, giấy phép xây dựng, bản quy hoạch chi tiết, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất.

2. Kiểm tra tiến độ thực tế & công trường
   – Thăm trực tiếp dự án nếu có thể, xem tiến độ cất nóc, hoàn thiện phần thô, tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, điện và các hạng mục cơ bản khác để đảm bảo việc bàn giao đúng cam kết.

3. Tính tổng chi phí sở hữu căn hộ
   – Ngoài giá mua căn hộ: VAT, phí bảo trì, phí quản lý, chi phí nội thất nếu bàn giao thô, chi phí gửi xe, chi phí dịch vụ, thuế nếu có. Tính thử phương án trả góp nếu vay ngân hàng để xem khả năng tài chính có đảm bảo không.

4. Chọn căn phù hợp nhu cầu & ngân sách
   – Nếu bạn là công nhân / hộ gia đình nhỏ – căn nhỏ 1-2 phòng ngủ + tầng trung hoặc thấp + hướng tốt + tiện ích nội khu đủ dùng thường là lựa chọn tốt. Nếu ngân sách hơn, có thể chọn căn thương mại kết hợp NOXH hoặc căn có view tốt.

5. Xem kỹ điều khoản chuyển nhượng
   – Hiểu rõ thời gian nào được phép bán lại, chuyển nhượng, có cam kết phạt hoặc giới hạn; điều này rất quan trọng nếu bạn muốn có tính linh hoạt về tài sản trong tương lai.

6. Theo dõi chính sách hỗ trợ vay vốn & ưu đãi
   – Tỉnh Bắc Giang có các chính sách hỗ trợ vay NOXH; hãy hỏi ngân hàng liên kết của dự án xem có gói ưu đãi nào; lãi suất, thời hạn vay, tỷ lệ trả trước; nếu được hỗ trợ, đó có thể giảm đáng kể áp lực tài chính.

7. Đánh giá tiện ích nội khu & ngoại khu thực sự
   – Vì nhiều dự án NOXH có tiện ích nội khu tốt, nhưng tiện ích ngoại khu đôi khi chưa hoàn thiện; hãy xem chứ không chỉ nghe quảng bá. Trường học, chợ, trạm y tế, giao thông công cộng đều quan trọng cho cuộc sống hàng ngày.

8. Chọn vị trí sát nơi làm việc nếu có thể
   – Nếu bạn là công nhân làm việc tại khu công nghiệp, chọn NOXH gần KCN giúp tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển; nếu không, ưu tiên nơi có kết nối tốt tới các tuyến giao thông chủ đạo.

9. Kiểm tra khung giá thuê nếu có dự định cho thuê lại
   – Nếu bạn muốn mua để cho thuê lại (hoặc sau này chuyển nhượng), kiểm tra giá thuê thị trường & khung giá thuê NOXH để đánh giá khả năng thu hồi vốn và dòng tiền hàng tháng.

10. Kiên nhẫn chọn dự án phù hợp
    – Nhân tố “thời điểm + dự án tốt với giá tốt + tiến độ đảm bảo + vị trí thuận tiện” là rất quan trọng; nếu vội vàng, có thể gặp dự án chưa hoàn thiện hoặc thông tin chưa rõ ràng.

Nhà ở xã hội tại Bắc Giang đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với hàng loạt dự án đã được phê duyệt, nhiều dự án khởi công, và mục tiêu lớn cả về số lượng căn hộ lẫn quỹ đất, đầu tư. Các dự án như Evergreen, Vega Homes, EcoHome Sông Thương, HMS Vân Trung… là điểm sáng, mang đến cơ hội thực sự cho công nhân và người có thu nhập thấp / trung bình tiếp cận nhà ở tốt hơn.

Tuy nhiên, như mọi thị trường NOXH khác, vẫn có những rủi ro cần lưu ý: tiến độ, chi phí phụ, hạ tầng phụ trợ, thủ tục hành chính, điều kiện vay. Nếu bạn đang có nhu cầu mua hoặc thuê NOXH Bắc Giang, hãy dùng checklist bên trên, so sánh các dự án, cân nhắc tài chính và ưu tiên mục đích an cư thực sự.

Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, để biết thông tin chính xác nhất hãy liên hệ trực tiếp đại diện chủ đầu tư dự án hoặc các sở ban ngành liên quan để biết thông tin chính xác nhất.

Xem thêm thông tin các dự án chung cư khác tại Website : greenhomesland.vn