Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Him Lam Thượng Thanh) – Thông tin, chính sách, giá & tiến độ

Giới thiệu Nhà Ở Xã Hội Thượng Thanh (Him Lam Thượng Thanh)

Nhà ở xã hội Thượng Thanh (NOXH Thượng Thanh), hay Him Lam Thượng Thanh, là dự án được đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và trung bình tại Hà Nội, đặc biệt tại quận Long Biên. Với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng, đây được đánh giá là dự án nhà ở xã hội chất lượng cao, mang lại nhiều cơ hội cho khách hàng muốn mua hoặc thuê-mua căn hộ NOXH.

Thông tin cơ bản & chủ đầu tư Nhà ở xã hội Thượng Thanh

Chủ đầu tư, pháp lý & tính chất dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh

• Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam.

• Loại hình: Nhà ở xã hội để bán, thuê-mua; có cả các căn hộ tái định cư; cũng có các căn liền kề / shophouse thấp tầng.

• Pháp lý: Quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP Hà Nội, quyết định bàn giao đất được cấp; sổ hồng lâu dài cho căn hộ; thời hạn sở hữu lâu dài.

Vị trí & liên kết vùng dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh

• Địa chỉ: Ngõ 90, phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

• Kết nối giao thông: nằm gần các trục đường lớn, thuận tiện di chuyển vào nội thành, tới các tiện ích như bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại… Ví dụ cách cầu Chương Dương khoảng ~3-5 km, tới Big C / AEON Mall Long Biên, chợ Gia Quất, các trường học, các tuyến giao thông trọng yếu của khu vực.

• Liên kết tiện ích ngoại khu: công viên/hồ điều hòa Ngọc Thụy, các khu đô thị mới trong Long Biên, trường học, y tế, chợ, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích, giao thông công cộng.

Xem thêm: Các dự án chung cư tại Hà Nội

Quy mô, thiết kế & loại hình căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh

Quy mô dự án & các phân khu

• Diện tích đất: khoảng 60.355,3 m².

• Mật độ xây dựng: khoảng 31%.

• Quy mô: gồm 3 tòa chung cư cao tầng (CT1, CT2, CT3) và 49 lô liền kề / shophouse.

• Số lượng căn hộ: tổng khoảng 1.980 căn hộ, trong đó gồm căn bán, căn cho thuê mua theo chương trình phát triển nhà ở Thành phố, và căn tái định cư.

Diện tích các căn hộ, loại hình & mặt bằng

• Diện tích căn hộ dao động từ ~ 32 m² đến 77 m².

• Phân loại căn hộ: từ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, tới 3 phòng ngủ tùy tòa; có các diện tích như 38-40 m², 57 m², 65 m², 70-77 m².

• Liền kề / shophouse: 49 lô liền kề thấp tầng được bố trí trong dự án để đáp ứng nhu cầu kinh doanh hoặc ở kết hợp kinh doanh.

Giá bán, tiến độ & phương thức thanh toán

Giá bán dự kiến dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh

• Giá bán dự kiến / niêm yết: khoảng 16 – 17 triệu đồng/m² cho nhà ở xã hội tại Him Lam Thượng Thanh.

• Có nguồn tin nói mức giá có thể lên tới ~27 triệu đồng/m² – tuy nhiên đây là bảng giá bán thương mại hoặc giao dịch ngoài chính sách; cần xác minh rõ ràng với chủ đầu tư.

Tiến độ thực hiện & bàn giao

• Tiến độ xây dựng:
    • Tòa CT1 khởi công ngày 06/12/2024. 
    • Tòa CT2 & CT3 khởi công ngày 02/6/2025.

• Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ: Quý IV năm 2027.

Phương thức thanh toán & hỗ trợ tài chính

• Thanh toán chia thành nhiều đợt linh hoạt (theo tiến độ xây dựng, hoàn thiện). Ví dụ: đặt cọc ký hợp đồng, đóng khi xây đến tầng 5, tầng 10, khi cất nóc và khi bàn giao.

• Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài cho căn hộ.

• Các căn hộ được bán theo chính sách NOXH nên có mức ưu đãi (thuế, đất đai, lãi suất vay nếu được áp dụng) tùy theo quy định thành phố.

Tiện ích & môi trường sống

Tiện ích nội khu

• Các tiện ích chung trong dự án: trung tâm thương mại, dịch vụ, Quầy shophouse / shop, tầng hầm để xe, khu nhà văn hóa, sân chơi trẻ em, phòng tập gym / yoga / spa,…

• Không gian xanh: công viên nội khu, cây xanh bao quanh, thiết kế thoáng, ánh sáng và thông gió tốt trong căn hộ.

Tiện ích ngoại khu & môi trường

• Cảnh quan & không gian thiên nhiên: hồ điều hòa Ngọc Thụy / hồ điều hòa & công viên gần đó giúp môi trường trong lành, thoáng đãng.

• Dịch vụ xã hội lân cận: trường học các cấp, bệnh viện, chợ, trung tâm y tế, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích,…

• Giao thông & hạ tầng đô thị: đường nội đô đô thị, thuận tiện di chuyển, kết nối các khu vực trong Thành phố Hà Nội.

Ưu điểm & hạn chế dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh

Ưu điểm nổi bật

1. Vị trí chiến lược: gần nội thành, giao thông thuận tiện; liên kết vùng tốt với các tiện ích ngoại khu.

2. Quy mô lớn & pháp lý rõ ràng: quy mô gần 2.000 căn, chủ đầu tư uy tín, sổ hồng lâu dài.

3. Thiết kế linh hoạt, diện tích 다양: nhiều loại căn hộ phù hợp với gia đình nhỏ, trung bình.

4. Tiện ích tốt & môi trường sống “xanh”: công viên, hồ điều hòa, không gian thoáng đãng.

5. Giá nhà ở xã hội ưu đãi: so với nhà thương mại trong khu vực có tiềm năng cao.

Hạn chế & rủi ro cần lưu ý

1. Giá có thể biến động: có thông tin giá ngoài chính sách cao hơn nhiều; người mua cần xác minh rõ hợp đồng.

2. Tiến độ bàn giao có thể chậm: xây dựng, phê duyệt, hạ tầng phụ trợ thường gặp khó khăn – cần theo dõi sát tiến độ thực tế từ chủ đầu tư.

3. Chi phí phụ thu (dịch vụ, quản lý, nội thất, phí bảo trì …) có thể lớn hơn dự kiến.

4. Mật độ dân cư cao, áp lực hạ tầng & giao thông trong tương lai: khi dự án đi vào hoạt động đầy đủ, yêu cầu về dịch vụ, đường sá, an ninh tăng.

5. Thủ tục đăng ký & xét duyệt khá phức tạp đối với NOXH – đòi hỏi hồ sơ rõ ràng, đủ điều kiện, không phải ai đăng ký cũng được.

Đối tượng & điều kiện đăng ký NOXH Thượng Thanh

Đối tượng được đăng ký mua / thuê mua

• Theo quy định NOXH Thành phố Hà Nội: người có thu nhập thấp, cán bộ/viên chức có thu nhập trung bình, người lao động tại các doanh nghiệp, các đối tượng được ưu tiên (người có công, hộ nghèo, hộ nghèo đô thị, …) nếu đáp ứng tiêu chí về thu nhập, nơi cư trú, chưa có nhà ở.

• Hồ sơ chứng minh thu nhập, nhân khẩu, hộ khẩu / cư trú, giấy tờ chứng minh chưa được hưởng NOXH trước đó.

Thủ tục & thời điểm đăng ký mua Nhà ở xã hội Thượng Thanh

• Thời điểm mở nhận đăng ký hồ sơ: có thông báo công khai từ chủ đầu tư & chính quyền địa phương. Ví dụ việc nhận đơn đăng ký online đã được thực hiện từ ngày 20/3/2025 đến hết 12/4/2025, sau đó tiếp tục đến ngày 16/6/2025.

• Địa điểm nộp hồ sơ: văn phòng chủ đầu tư, các điểm được công bố; có thể kèm theo hình thức nộp hồ sơ trực tuyến nếu được.

• Các bước trong thủ tục: đăng ký, xét duyệt điều kiện NOXH, ký hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán, thanh toán theo tiến độ, nhận nhà, làm sổ hồng.

So sánh NOXH Thượng Thanh với các dự án khác trong khu vực

• So với các NOXH cùng quy mô tại Hà Nội, dự án Thượng Thanh có lợi thế gần trung tâm hơn, tiện ích tốt hơn, thiết kế đẹp hơn.

• Giá bình quân NOXH Thượng Thanh (16-17 triệu/m²) nằm trong mức hợp lý nếu so với giá thị trường bất động sản thương mại trong khu vực Long Biên và các quận trung tâm.

• Môi trường sống và tiện ích ngoại khu tốt hơn nhiều NOXH vùng xa; tuy nhiên giá cao hơn, yêu cầu tài chính lớn hơn.

10 câu hỏi thường gặp về “Nhà ở xã hội Thượng Thanh”

1. NOXH Thượng Thanh là dự án của chủ đầu tư nào?
   – Liên danh Him Lam Thủ Đô & BIC Việt Nam.

2. Vị trí chính xác của dự án là ở đâu?
   – Ngõ 90, phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

3. Dự án có tổng số bao nhiêu căn hộ NOXH?
   – Tổng khoảng 1.980 căn hộ NOXH trong 3 tòa CT1, CT2, CT3.

4. Diện tích các căn hộ có những loại nào?
   – Khoảng từ ~32 m² (căn nhỏ) tới ~77 m² (căn lớn 3 phòng ngủ).

5. Giá bán NOXH Thượng Thanh là bao nhiêu?
   – Dự kiến khoảng 16-17 triệu đồng/m² cho các căn NOXH. 
   – Có thông tin giá có thể lên tới ~27 triệu/m² nhưng khả năng đây là giá ngoài chính sách hoặc căn thương mại / giao dịch ngoài thị trường chứ không phải giá NOXH chuẩn.

6. Thời gian bàn giao dự án NOXH Thượng Thanh khi nào?
   – Dự kiến bàn giao căn hộ vào Quý IV năm 2027.

7. Các tiện ích nội khu & ngoại khu có gì nổi bật?
   – Nội khu có trung tâm thương mại, shop, shophouse/liền kề, hầm đỗ xe, các tiện ích cộng đồng; ngoại khu có công viên, hồ điều hòa, trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm.

8. Ai được đăng ký mua NOXH Thượng Thanh?
   – Những người thu nhập thấp / trung bình, người lao động, các đối tượng ưu tiên theo chính sách NOXH của Hà Nội; cần đáp ứng tiêu chí về thu nhập, cư trú, không có nhà ở.

9. Các bước để đăng ký và nhận căn hộ NOXH tại Thượng Thanh?
   – Theo thông tin: đăng ký hồ sơ (online hoặc trực tiếp), xét duyệt điều kiện, ký hợp đồng, thanh toán theo tiến độ, nhận nhà, hoàn thiện thủ tục sổ hồng.

10. Có những rủi ro gì khi mua hoặc thuê-mua căn hộ NOXH Thượng Thanh?
    – Rủi ro tiềm năng bao gồm: tiến độ bàn giao bị chậm, chi phí phụ phát sinh, giá ngoài chính sách hoặc giao dịch không rõ ràng; cần kiểm tra thông tin pháp lý, hợp đồng, mức giá chuẩn từ chủ đầu tư.

Lời khuyên cho khách hàng trước khi quyết định

• Xác minh thông tin chính thức từ chủ đầu tư / UBND/quận: Báo chí và website có thể có thông tin dự kiến hoặc thay đổi; bạn nên lấy bản hợp pháp (quyết định phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận chủ quyền đất, sổ hồng,…) trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.

• Tính toán tổng chi phí thực tế: Giá bán chỉ là một phần; bạn cần tính cả phí quản lý, nội thất hoàn thiện, chi phí chuyển nhà, phí bảo trì, thuế/phí liên quan để có ngân sách hợp lý.

• Kiểm tra tiến độ xây dựng thực tế & hạ tầng phụ trợ: hạ tầng đường sá, cấp thoát nước, điện, hệ thống an ninh, giao thông xung quanh có thực sự như quảng cáo hay không.

• Chọn diện tích & loại căn phù hợp nhu cầu thực: nếu bạn là gia đình nhỏ thì căn 1-2 phòng ngủ là đủ; nếu có dự định sinh thêm hoặc muốn có phòng làm việc nên chọn loại lớn hơn. Hãy cân nhắc ánh sáng tự nhiên, hướng nhà, ban công, view để đảm bảo thoáng & tiện.

• So sánh với NOXH & căn hộ thương mại khác: Hãy khảo giá các dự án tương đương trong Long Biên và các quận lân cận để xem giá Thượng Thanh có hợp lý hay không.

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ & nhanh chóng: khi chủ đầu tư thông báo mở đăng ký hồ sơ, thường có lượng lớn người quan tâm; hồ sơ thiếu sót có thể bị loại.

Dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Him Lam Thượng Thanh / Rice City Long Biên) là một trong những dự án NOXH nổi bật tại Long Biên, Hà Nội – với quy mô lớn, thiết kế hiện đại, tiện ích hoàn thiện, vị trí chiến lược và mức giá hợp lý trong phân khúc NOXH. Nếu bạn đáp ứng được điều kiện, có nhu cầu thực về nhà ở xã hội, thì đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Tuy nhiên, để giảm thiểu sai sót và rủi ro, bạn nên kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý, so sánh giá, tính tổng chi phí sở hữu và tiến độ bàn giao thực tế, và đảm bảo hồ sơ đăng ký đầy đủ. Chúc bạn tìm được căn hộ phù hợp với ngân sách & nhu cầu, an cư thật tốt!

Xem thêm thông tin các dự án khác tại Website : greenhomesland.vn